Karakteristiek 3-kamerappartement in Amsterdamse School-stijl met balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het gebouw is ontworpen door architect H.Th. Wijdeveld in de kenmerkende Amsterdamse School-stijl, heeft de status van gemeentelijk monument binnen een beschermd stadsgezicht en biedt een architectonisch karakter dat zelden in nieuwbouw te vinden is.
- De erfpacht is volledig afgekocht tot 15 januari 2064, wat tientallen jaren aan erfpachtvrije bezit en financiële voorspelbaarheid voor de nabije toekomst biedt.
- Essentiële systemen zijn in 2016 vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer, cv-ketel en de volledige elektrische installatie, wat de noodzaak voor directe grote investeringen vermindert.
- De ligging in De Baarsjes biedt uitstekende voorzieningen met het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat op loopafstand, plus eenvoudige toegang tot het Erasmuspark en het Rembrandtpark voor groen en recreatie.
- De kleine VvE met slechts vier leden, een actief onderhoudsplan dat geldig is tot 2050 en recente investeringen in de buitenkant van het gebouw duiden op een goed beheerd onderhoud van het pand.
Minpunten
- Het gebouw beschikt niet over een lift, wat een overweging kan zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen of voor het verhuizen van meubels en grote items naar de eerste verdieping.
- Voor 425.000 euro voor 56 vierkante meter bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 7.589 euro, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt voor een relatief compacte woonruimte.
- Parkeren in de buurt vereist betaald parkeren of een parkeervergunning, wat doorlopende kosten met zich meebrengt voor bewoners die een voertuig bezitten.
- De monumentenstatus en de aanwijzing als beschermd stadsgezicht kunnen de soorten wijzigingen en renovaties die aan de woning kunnen worden aangebracht beperken, in het bijzonder wat betreft exterieurelementen.
- De erfpachtsituatie moet vóór 2064 worden geregeld, en hoewel in 2020 een aanvraag voor overgang is ingediend, moeten de toekomstige voorwaarden en kosten nog worden vastgesteld.
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Hoofdweg in Amsterdam, in de wijk De Baarsjes. Dit gebied staat bekend als een levendig en zeer gewild deel van Amsterdam-West. Het gebouw stamt uit 1927 en is ontworpen door architect H.Th. Wijdeveld in de kenmerkende Amsterdamse School-stijl. De woning heeft de status van gemeentelijk monument en is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat getuigt van de architectonische en historische betekenis.
De architectuurstroming van de Amsterdamse School staat bekend om haar expressieve baksteenarchitectuur en ambachtelijke details. Dit gebouw is een goed voorbeeld van deze kwaliteiten met een kenmerkende gevelbewerking en doordachte ontwerpelementen die het vakmanschap van die tijd weerspiegelen. De Hoofdweg zelf is een van de brede, statige straten van Amsterdam-West en maakt deel uit van het stadsuitbreidingsplan uit het begin van de twintigste eeuw. De gebouwen uit 1927 zijn kenmerkend voor de Amsterdamse School, met expressieve baksteenarchitectuur en ambachtelijke details aan beide zijden van de straat.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 56 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het is ingedeeld als een 3-kamerappartement met twee slaapkamers. De indeling is praktisch en doordacht. Aan de voorzijde van het appartement, uitkijkend over de straat, bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Ook aan de voorzijde is een van de slaapkamers gesitueerd.
Centraal in het appartement bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Deze centrale plaatsing van de sanitaire ruimtes zorgt voor een logische loop tussen het voor- en achtergedeelte van het appartement.
De achterzijde van het pand is gericht op een rustig en groen gebied. Hier bevindt zich de ruime woonkeuken die toegang geeft tot het balkon. Het balkon is op het oosten gelegen, wat zorgt voor de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de tweede slaapkamer, wat zorgt voor een werkelijk functionele indeling met twee slaapkamers.
In 2016 zijn er verschillende belangrijke vernieuwingen uitgevoerd in het appartement. De keuken, badkamer, cv-ketel en de volledige elektrische installatie zijn destijds vervangen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, een gasgestookte combiketel uit 2016 die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over energielabel C, dat geldig is tot februari 2036. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas, en het appartement profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.
Boven de hoofdwoonlaag bevindt zich een aanvullende bergruimte die bij het appartement hoort. Deze berging meet 10 vierkante meter en beschikt over zowel elektriciteit als daglicht, wat het geschikt maakt voor gebruik als opslag, hobbyruimte of potentieel een kleine werkplek. Dit is een waardevolle toevoeging die praktische extra ruimte biedt naast het hoofdappartement.
Het appartement maakt deel uit van een kleine en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die uit slechts vier leden bestaat. Deze kleine schaal betekent dat besluitvorming met korte lijnen en betrokken eigenaarschap kan plaatsvinden. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) dat geldig is tot 2050, wat wijst op een vooruitstrevend beheer van het gebouw. De afgelopen jaren zijn er aanzienlijke investeringen gedaan in het pand, waaronder gevelrestauratie, voegwerk en zowel binnen- als buitenschilderwerk. De maandelijkse servicekosten bedragen 200 euro en zijn inclusief de opstalverzekering en een reserve voor toekomstig onderhoud.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, specifiek geclassificeerd als Vicariegrond. De erfpacht is voor de huidige periode afgekocht tot 15 januari 2064, wat betekent dat er tot die tijd geen erfpachtkosten verschuldigd zijn. In 2020 is een aanvraag ingediend voor de overgang naar het nieuwe eeuwigdurende erfpachtstelsel.
De ligging van het appartement biedt uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat liggen op loopafstand en bieden een breed aanbod aan winkels, koffiehuizen, restaurants en dagelijkse benodigdheden. Voor degenen die van groen en recreatie houden, zijn zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark in de buurt. Sportplaza Mercator, dat fitnessfaciliteiten en binnen- en buitenzwembaden biedt, ligt op ongeveer 500 meter afstand.
Het openbaarvervoersaanbod is ruim. De Hoofdweg en de Jan Evertsenstraat hebben meerdere tram- en bushaltes met verbindingen naar Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Met de fiets is het centrum in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Voor wie met de auto moet reizen, is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning of betaald parkeren. Dit is typisch voor dit deel van Amsterdam waar het parkeren op de openbare weg wordt beheerd om een balans te vinden tussen de behoeften van bewoners en bezoekers.
De wijk De Baarsjes heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan en is uitgegroeid tot een van de meer populaire woongebieden in Amsterdam-West. De wijk biedt een diverse mix van bewoners en een levendige sfeer met talloze voorzieningen. De nabijheid van de parken zorgt voor een welkome balans met de stedelijke omgeving, waardoor bewoners de kans krijgen om te genieten van natuur en buitenactiviteiten zonder de directe omgeving te verlaten.
De architectonische betekenis van het gebouw mag niet worden onderschat. Het feit dat het is ontworpen door H.Th. Wijdeveld, een opmerkelijke figuur binnen de Amsterdamse School-beweging, voegt historische waarde toe aan de woning. Gebouwen in deze stijl worden zeer gewaardeerd om hun esthetische kwaliteiten en worden vaak beschermd vanwege hun culturele en historische importantie.
De status van beschermd stadsgezicht in de omgeving betekent dat het straatbeeld zorgvuldig wordt onderhouden, wat bijdraagt aan de aanhoudende aantrekkelijkheid en de woningwaarden in de buurt. Het betekent echter ook dat eventuele externe wijzigingen aan het gebouw goedkeuring van de bevoegde autoriteiten vereisen om ervoor te zorgen dat ze in lijn zijn met het karakter van het gebied.
Het platte dak van het gebouw is bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor dit type bouw uit de jaren '20. Het gebouw bevat meerdere woonunits en dit specifieke appartement is gelegen op de eerste verdieping.
De binnenindeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De scheiding van de slaapgedeeltes van de keuken en woonruimtes zorgt voor een praktische indeling voor het dagelijks leven. Het feit dat één slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde ligt, biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een aparte werkkamer nodig heeft.
De keuken, beschreven als een woonkeuken, suggereert dat deze ruim genoeg is om niet alleen te koken, maar ook voor informeel dineren of socializen. De directe toegang tot het balkon vanaf de keuken creëert een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven, wat vooral tijdens de warmere maanden zeer wordt gewaardeerd.
Het balkon heeft een oppervlakte van 6 vierkante meter en is op het oosten gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het 's ochtends zon krijgt, wat aangenaam is voor het buiten ontbijten of koffiedrinken. Degenen die de voorkeur geven aan middag- of avondzon op hun buitenruimte moeten rekening houden met deze oriëntatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom. In a 56 m² apartment from 1927, a bathtub is highly unlikely and would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description clearly places the bathroom centrally in the apartment, separate from both the front and rear bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
Bidets are exceptionally rare in Dutch apartments, and there is absolutely no mention of one in the listing.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable for a 56 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The entire apartment is for sale as a single unit, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular for sink). A double vanity is highly unlikely given the size and age of the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the east side at the rear of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment on a main street, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'rustige en groene achterzijde' (quiet and green rear side), but it is just a standard urban green view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Mercatorplein, but no specific landmark view from the apartment is highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Very uncommon in Dutch apartments of this era and size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel (2016)' with Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A.
Fireplace
Not mentioned in the listing. For a renovated 56m² apartment, a fireplace would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in renovated Dutch apartments, but cannot be certain.
Underfloor Heating
Not mentioned. The CV combiketel system described is typical for radiator-based heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and would be unusual in a 56m² apartment. Would likely be highlighted if present.
Home Office
The storage space is mentioned as potential 'werkruimte' but this is the attic storage, not part of the apartment itself. No home office in the apartment.
Skylight
The storage has daylight but no skylights are mentioned for the apartment itself.
Exposed Beams
Not mentioned. Amsterdamse School style doesn't typically feature exposed beams as a prominent element.
Private Indoor Pool
Impossible in a 56m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and size of apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is Amsterdamse School style from 1927, which is distinctly Dutch and completely different from Scandinavian minimalism.
Modern
While kitchen, bathroom and systems were renovated in 2016, the building is a 1927 monument in Amsterdamse School style. The architectural character is not modern.
Industrial
Amsterdamse School style features expressive brick architecture and artisanal details, opposite to industrial style with raw metals and concrete.
Mediterranean
This is a Dutch Amsterdamse School building from 1927 with no Mediterranean elements whatsoever.
Classic
Amsterdamse School is a classic early 20th century Dutch architectural style. The building is a municipal monument with artisanal details, designed by architect H.Th. Wijdeveld.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1927, designed in the Amsterdamse School style, and is officially a municipal monument located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1927, perfectly fitting the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was constructed in 1927, which is before WWII.
Modernist
The Amsterdamse School is an expressionist architectural style from the early 20th century, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1927, though parts were renovated in 2016.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is 56 m² in a 1927 building with a separated front-to-back layout, making a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout clearly separates the living room at the front from the kitchen at the back, with the bathroom and toilet centrally located in between.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as part of the private apartment layout.
Design Kitchen
The kitchen was renewed in 2016 but is not marketed or described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2016, making it approximately 8 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits), indicating only public street parking, not a dedicated parking spot belonging to the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen, ruime berging op de bovenste verdieping met elektra en daglicht' (own spacious storage room on the top floor with electricity and daylight) and lists 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The storage room is on the 'bovenste etage' (top floor) but is described as a 'berging' (storage room), not an attic living space.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. The general storage room could potentially store bikes but is not specified as bike storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The storage room is described as 'ideaal als opslag, hobby- of werkruimte' (ideal for storage, hobby or workspace), but it is fundamentally a storage room, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging' under storage, but it's marked as 'Inpandig' (indoor) in an apartment building, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a small, active VvE (Vereniging van Eigenaren) of 4 members.
Leasehold
The listing specifies the property is located on municipal leasehold ground (gemeentelijke erfpachtgrond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The description and features section state there are monthly service costs of €200.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions a meerjarenonderhoudsplan (MJOP) and the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions the service costs include opstalverzekering, and the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, flooring, or other usage restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1927 and there is no mention of an elevator; storage is on the upper floor accessed via stairs.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (intercom/bell panel) at the common entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing states there is a 'gemeenschappelijke entree' (common entrance).
Automatic Gate
It is an apartment building on a main road with no mention of a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
It is a small 4-apartment VvE on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs, and the storage is on the top floor.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; the storage space on the top floor is described as ideal for storage, hobby, or work space.
Smart Home
No smart home features mentioned; such features would typically be highlighted if present in a property listing.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1st-floor apartment in a 1927 protected monumental building, solar panels are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section that the property has 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR glass are mentioned. Triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Not mentioned in the text. As a 1927 municipal monument located within a protected cityscape, adding wall insulation is typically restricted and highly unlikely without being highlighted.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. No references to floor insulation are made in the description or features.
Roof Insulation
Not mentioned. The apartment is on the first floor below a flat roof, and the VvE maintenance history mentions facade, pointing, and painting, but not roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2016, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all in the listing. Combined with the lack of solar panels, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label C. The VvE has also recently invested in facade restoration, pointing, and painting, which can improve overall airtightness.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.