Charmant benedenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten in De Baarsjes

Dit benedenhuis is gelegen aan de Hoofdweg in de wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Het pand maakt deel uit van een gemeentelijk monument en biedt ongeveer 58 vierkante meter woonoppervlak, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Een meetrapport is beschikbaar ter verificatie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en profiteert van een eigen entree op straatniveau, wat directe toegang tot de woning biedt zonder het gebruik van gemeenschappelijke trappenhuizen.

Het gebouw dateert uit 1927 en maakt deel uit van het bekende stadsuitbreidingsproject Plan West uit de jaren twintig. De architectuur weerspiegelt de stijl van de Amsterdamse School, gekenmerkt door zorgvuldige detaillering en expressieve gevels. De wijk rondom de Hoofdweg en het Mercatorplein is ontworpen als een samenhangend geheel met brede straten en gesloten woonblokken. Het Mercatorplein zelf is ontworpen door H.P. Berlage en blijft een centraal en herkenbaar kenmerk van het gebied. Tegenwoordig behoudt de wijk De Baarsjes haar kenmerkende en eenwordende stedelijke karakter, wat zeer in trek blijft bij bewoners.

Bij het betreden via de eigen entree op straatniveau, die een kleine voortuin omvat, komt men in een centraal gelegen hal. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. De woonkamer en open keuken zijn aan de achterzijde van het pand gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een gemakkelijke verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Het appartement telt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en beschikt over karakteristieke glas-in-lood ramen die een prettig natuurlijk licht bieden en tegelijkertijd de privacy behouden. Deze ramen voegen een distinctief architectonisch element toe dat de historie van het gebouw weerspiegelt. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren die direct naar de tuin leiden, wat zorgt voor een naadloze overgang naar de buitenruimte.

De badkamer is goed onderhouden en omvat een douchecabine, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig die de meterkast huisvest en aansluitingen biedt voor een wasmachine. Het appartement is afgewerkt met laminaat op de vloer en wordt omschreven als algemeen in een nette staat van onderhoud.

De achtertuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Hij meet meer dan 50 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat hij vanaf de middag tot en met de avonduren zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie maakt de tuin geschikt voor buiten dineren, ontspanning en het genieten van de avondzon. De tuin is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de achterste slaapkamer, wat de doorstroming tussen binnen en buiten vergroot. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging die is uitgerust met elektra en verlichting, wat nuttige extra opbergruimte biedt. De aanwezigheid van een voortuin op straatniveau wordt omschreven als een waardevol en relatief zeldzaam kenmerk in Amsterdam, wat de aantrekkelijkheid van het pand vergroot.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2053. Er is ook de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar een eeuwigdurende afspraak, wat voor langetermijnzekerheid kan zorgen en mogelijk de waarde van de woning beïnvloedt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en financieel gezond. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 182 euro. De listing geeft aan dat er voldoende middelen beschikbaar zijn in het reservefonds om het onderhoud van het gebouw te garanderen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een gebouwenverzekering en onderhoudt zowel een reservefonds als een onderhoudsplan.

Wat betreft duurzaamheid heeft het appartement energielabel C gekregen. Het pand beschikt over dubbel glas en hoogrendementsglas (HR-glas) voor verbeterde isolatie. In 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst, specifiek een gasgestookte combiketel van het type Kombi Kompakt HRE 28/24 A, die inbegrepen is bij de koop.

De wijk De Baarsjes is gesitueerd tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor degenen die een groene omgeving waarderen. Beide parken bieden ruimte voor wandelen, ontspanning en recreatieve activiteiten, wat bijzonder aantrekkelijk is voor hondeneigenaren en gezinnen met kinderen. Op loopafstand kunnen bewoners het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat bereiken, die een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants bieden. Specifieke vermeldingen zijn Bar Baarsch, Fort Negen en Café Zurich, naast diverse lokale winkels en speciaalzaken. Met de fiets zijn de Jordaan, de Kinkerstraat en het Vondelpark goed bereikbaar.

Het pand is wat betreft het openbaar vervoer goed bereikbaar. De Hoofdweg en de Jan Evertsenstraat hebben meerdere tram- en bushaltes met verbindingen naar Station Lelylaan, Sloterdijk, Amsterdam Zuid en Centraal Station. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem in gebied West 1.2, met opties voor betaald openbaar parkeren en parkeergarages in de omgeving.

Het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Glasvezelkabel is beschikbaar bij het pand. Het gebouw bevat één woonlaag en dit specifieke woningtype beslaat de begane grond. Het totale volume van het appartement bedraagt 210 kubieke meter. Externe bergruimte van 6 vierkante meter is aanwezig in de tuinberging. De gebouwgebonden buitenruimte meet 1 vierkante meter.

In de listing wordt opgemerkt dat er een mogelijkheid is om de woning uit te breiden, wat de woonruimte zou kunnen vergroten. Een dergelijke uitbreiding is echter onderhevig aan de relevante vergunningen en regelgeving, in het bijzonder gezien de status van het pand als gemeentelijk monument. De projectnotaris die voor deze verkoop is aangewezen, is Eekhoff, en de opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.

De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.534 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.