Sfeervol 2-kamerappartement met oostgericht balkon in De Baarsjes, Amsterdam

Dit charmante een-slaapkamerappartement is gelegen aan de Hoofdweg 312-2 in de levendige buurt De Baarsjes in Amsterdam Oude-West. Gebouwd in 1927, biedt het pand ongeveer 56 vierkante meter goed ontworpen leefruimte en heeft het de status van gemeentelijk monument, wat betekent dat het zich bevindt in een beschermd stadsgezicht dat zijn historische karakter bewaart.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een klassiek Amsterdams gebouw en heeft een doordachte indeling die natuurlijk licht en ruimtelijk comfort maximaliseert. De ruime woonkamer beslaat de volledige breedte van het pand aan de voorzijde, waar grote ramen de ruimte overstromen met daglicht en een onbelemmerd uitzicht bieden op het levendige Mercatorplein. De ramen zijn voorzien van extra dik dubbel glas, waardoor geluidsoverlast van passerend verkeer en openbaar vervoer effectief wordt geminimaliseerd, wat een rustige woonomgeving creëert ondanks de stedelijke setting.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is praktisch ontworpen met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het hoogtepunt van het appartement: een breed, oostgericht balkon. Deze buitenruimte ontvangt prachtige ochtendzon en biedt een heerlijke plek voor ontbijt of ontspanning. Het balkon kijkt uit op de rustige binnentuin en heeft voldoende breedte voor zitmeubilair.

De ruime slaapkamer is ook aan de achterzijde van het pand gesitueerd, wat zorgt voor een rustige slaapomgeving weg van straatlawaai. De slaapkamer biedt plaats aan een groot bed en is voorzien van ingebouwde garderbergruimte, wat bijdraagt aan een opgeruimde leefomgeving. Via dubbele deuren is de slaapkamer verbonden met hetzelfde oostgerichte balkon, waardoor zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken directe toegang tot de buitenruimte mogelijk is.

De badkamer is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Er is ook een aparte ruimte voor een wasmachine, wat de praktische functionaliteit van de woning verder vergroot.

Opslagoplossingen zijn een belangrijk pluspunt van dit pand. Op de bovenste verdieping van het gebouw hebben bewoners de beschikking over een grote opslagruimte van meer dan 8 vierkante meter. Deze ruimte heeft een raam en natuurlijk daglicht, waardoor deze geschikt is als thuiskantoor, hobbykamer of extra opslag. Een ingebouwde garderobekast in de hal biedt verdere organiseermogelijkheden binnen het appartement.

Het pand wordt verwarmd door een Remeha combiketel geïnstalleerd in 2015, die in eigendom is van het appartement en zowel centrale verwarming als warm water levert. Het energielabel C weerspiegelt een redelijke energie-efficiëntie voor een pand van dit bouwjaar en constructietype.

Wat de eigendomsstructuur betreft, maakt het appartement deel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd De Staf Woningen, beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen 224 euro, wat onder meer de kosten voor onderhoud, verzekering en administratie dekt. De VvE houdt regelmatig jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds voor grote reparaties en heeft een gedocumenteerd onderhoudsplan.

De erfpacht voor dit pand is afgekocht tot september 2054 onder de gemeentelijke erpachtvoorwaarden AB 2000. Dit vormt een aanzienlijk financieel voordeel, aangezien de jaarlijkse erfpachtcanon voor decennia vooruit is vooruitbetaald, waardoor deze terugkerende last wordt geëlimineerd uit de maandelijkse woonkosten.

Een ouderdomsclausule is van toepassing op dit pand vanwege het bouwjaar 1927. Deze clausule is standaard voor oudere woningen in Nederland en houdt in dat de koper het pand in zijn huidige staat aanvaardt met betrekking tot de aan leeftijd gerelateerde kenmerken.

De buurt De Baarsjes is een van de meest gewilde en karakteristieke gebieden van Amsterdam West. De Hoofdweg is een drukke hoofdweg met uitstekende lokale voorzieningen. Om de hoek ligt de Jan Evertsenstraat, een levendige winkelstraat met diverse faciliteiten, waaronder koffiebars, bakkerijen, een slager, visboer, drogist, wellnesscentrum, pakketpunten, bars en restaurants. Tot de opmerkelijke lokale zaken behoren Café Cook, Fort Negen en de ambachtelijke bakkerij Ulmus.

Voor recreatie in de buitenlucht kunnen bewoners gemakkelijk naar het Rembrandtpark of het Erasmuspark wandelen, beide ruime groene gebieden ideaal voor ontspanning en lichaamsbeweging. De Jordaan, de Kinkerstraat en het Vondelpark zijn allemaal binnen fietsafstand bereikbaar en bieden toegang tot nog meer culturele en recreatieve voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn meerdere tram- en bushaltes op loopafstand, die verbindingen door de stad bieden. De bus naar Station Sloterdijk duurt ongeveer 10 minuten, terwijl de tram naar Amsterdam Centraal ongeveer 20 minuten duurt. Met de auto is de A10-ring snel bereikbaar, die aansluit op het nationale snelwegennetwerk. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren of een parkeervergunning voor bewoners.

Alle verplaatsbare meubels en apparaten die zichtbaar zijn op de foto's van het pand zijn beschikbaar voor aankoop via aparte onderhandelingen. Deze regeling maakt het appartement bijzonder geschikt voor expats of personen die zonder meubilair verhuizen, waardoor een directe intrek mogelijk is zonder de noodzaak om grote huishoudelijke artikelen aan te schaffen.

De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald en bezichtigingen kunnen in het weekend op afspraak worden geregeld.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van de listingegevens. Potentiële kopers worden verzocht alle informatie te verifiëren en eigen inspecties uit te voeren voordat zij een koopbeslissing nemen.