Instapklaar benedenwoning met op het zuidwesten georiënteerde tuin in Amsterdam-West

Deze instapklaar benedenwoning is gelegen aan de Hoofdweg in de wijk Orteliusbuurt-Midden in Amsterdam-West. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 71 vierkante meter, wat het zeer geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een centraal adres in Amsterdam met buitenruimte.

De woning is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond, wat direct een gevoel van onafhankelijkheid en gemak biedt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van het huis. De indeling is doordacht gearrangeerd om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich een ruime en lichte woonkamer. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, wat een aangename sfeer creëert voor ontspanning en entertainen. Het open ontwerp verbindt het woongedeelte naadloos met de luxe keuken.

De keuken is een opvallend kenmerk van deze woning, voorzien van een kookeiland met spoelbak. Deze is uitgerust met hoogwaardige ingebouwde SMEG-apparatuur, bestaande uit een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en oven. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor modern koken en dineren, wat het een ideale ruimte maakt voor degenen die graag thuis maaltijden bereiden.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers, die beide zijn voorzien van openslaande deuren die direct uitkomen op de tuin. Dit ontwerp creëert een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven, waardoor bewoners de tuin direct vanuit hun privé slaapvertrekken kunnen beleven. De op het zuidwesten georiënteerde ligging van de tuin betekent dat deze 's middags en 's avonds volop zonlicht ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt voor het grootste deel van de dag.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met een strakke, moderne uitstraling. Deze omvat een brede wastafel, een inloopdouche en een toilet. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer, wat het comfortniveau verhoogt. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor praktisch dagelijks gebruik, evenals een tweede toilet dat los van de badkamer is gelegen.

Door de hele woning zijn de afwerkingen van hoge kwaliteit. Een mooie houten vloer is gelegd in de woonruimtes, inbouwverlichting zorgt voor sfeervolle verlichting, en dubbel glas is aangebracht voor verbeterde isolatie en geluidsisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan de instapklaar staat van de woning.

Het exterieur van de woning omvat een op het zuidwesten gelegen achtertuin en een vrijstaande houten berging van 6 vierkante meter. De berging biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen.

De ligging van deze woning is een van haar sterkste punten. Gelegen in Amsterdam-West, bevindt de woning zich nabij het levendige Mercatorplein, dat een verscheidenheid aan cafe's, restaurants, speciaalzaken en supermarkten biedt. Dit zorgt ervoor dat zowel dagelijkse benodigdheden als ontspannings- en dinermogelijkheden binnen handbereik zijn.

Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark in de buurt, wat groene ruimtes biedt voor wandelen, joggen, picknicken of gewoon genieten van de natuur. De populaire buurten Jordaan en Oud-West zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer.

De wijk heeft in de loop der jaren een reputatie ontwikkeld voor het hebben van een levendige maar ontspannen sfeer, en het is een van de meest gewilde woongebieden in Amsterdam geworden. Dit weerspiegelt zich in de gewildheid van onroerend goed in het gebied.

Wat betreft bereikbaarheid is de Hoofdweg uitstekend verbonden. Meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Dit maakt het pendelen naar verschillende delen van de stad eenvoudig en handig. Voor degenen die met de auto reizen, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar via nabijgelegen doorgaande wegen, wat snelle toegang biedt tot Schiphol Airport, de Zuidas zakendistrict en omliggende steden. Fietsen is ook een praktische optie, met het centrum, de Jordaan en Oud-West allemaal bereikbaar in ongeveer tien minuten per fiets.

Parkeren is beschikbaar op straat via een combinatie van betaald parkeren en het vergunningensysteem, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn. De algemene erfpachtbepalingen van 2016 zijn van toepassing. Dit is een gunstige regeling voor de nieuwe eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor Hoofdweg 305 is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering, wat allemaal wijst op een behoorlijk beheer van het gebouw.

Het gebouw dateert uit 1925 en is geclassificeerd als monument, wat spreekt van de architectonische en historische betekenis ervan. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd is de woning gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden.

Het energielabel is C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning heeft overal dubbel glas, een gasketel voor centrale verwarming en warm water, en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Mechanische ventilatie is ook geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in huis.

Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor snelle internetconnectiviteit voor degenen die thuiswerken of snelle internet nodig hebben voor andere doeleinden.

De vraagprijs voor deze woning is 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.155 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs is in lijn met de huidige marktomstandigheden voor appartementen in dit gewilde deel van Amsterdam.

De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat enige flexibiliteit biedt. De koper mag een eigen notaris kiezen, mits de notaris zich bevindt binnen een straal van 15 kilometer van de woning. Het is belangrijk om te weten dat een koopovereenkomst pas bindend is nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, en de verkoper behoudt het recht van toewijzing.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Hoofdweg een combinatie van een praktische indeling, kwalitatieve afwerking, buitenruimte en een uitstekende ligging in een van de meest populaire buurten van Amsterdam. De instapklaar staat betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder dat er renovatiewerk nodig is.