Vrijstaande woning met ruime tuin, garage en bergruimte in Schildwolde

Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Hoofdweg in het dorp Schildwolde, in de provincie Groningen. De vraagprijs is vastgesteld op 369.500 euro, wat koperkosten betreft. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1923 en is door de huidige eigenaren in goede staat gehouden, die verschillende verbeteringen hebben aangebracht om zowel het comfort als de duurzaamheid te vergroten.

De woning beslaat een totale perceeloppervlakte van 511 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 130 vierkante meter. Het volume van het gebouw bedraagt 447 kubieke meter. Daarnaast is er 39 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar op het terrein. Het huis beschikt over een dakbedekking bestaande uit pannen en overige materialen.

Bij het betreden van de woning via de centrale entreehal hebben bewoners toegang tot verschillende ruimtes op de begane grond. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, een bergkast, de bijkeuken en de keuken. De keuken is in 2023 nieuw geplaatst en biedt een aangename sfeer met voldoende kastruimte. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken komt men in de woonkamer, die is verdeeld in een eethoek en een zithoek. De woonruimte wordt gekenmerkt door de ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De aanwezige airconditioning in dit gebied draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat tijdens warmere periodes. In de eethoek bevindt zich een vaste trap naar de bovenverdieping.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en toegankelijk via een overloop die verbonden is met drie slaapkamers en de badkamer. Een deel van de bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen, die over het algemeen minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen. De badkamer is goed afgewerkt en omvat een douche, een vast wastafelmeubel, een toilet en een bad, wat alle benodigde voorzieningen biedt voor dagelijks gebruik.

De buitenruimte van deze woning is een opvallend kenmerk. Het perceel omvat een voortuin, een zijtuin en een omheinde achtertuin. De achtertuin is 15 meter diep en 15 meter breed, wat een royaal gebied biedt voor buitenactiviteiten. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt een goede mate van privacy. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een particulier achterpad. Aan de achterkant van het perceel bevinden zich een garage met draaideuren en een oprit, wat parkeerruimte biedt voor één voertuig op het perceel.

Op het terrein is ook een vrijstaande stenen berging aanwezig, die beschikt over een zolderruimte en elektra. Dit gebouw is zeer geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Naast de berging is een overkapping gemaakt, wat een beschutte plek creëert waar bewoners zelfs tijdens de avonduren of in lichte regen van de tuin kunnen genieten.

De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse duurzaamheids- en comfortverbeteringen. De woning is uitgerust met acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant EcotecPlus gaskombiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de woningeigenaar, aangevuld met de airconditioning. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is gewaardeerd met een D. Het buitenwerk is in 2025 geschilderd, waardoor de gevel nog jaren in goede staat blijft.

De locatie van Schildwolde biedt een aantrekkelijke leefomgeving voor degenen die natuur en rust waarderen. Het dorp is omringd door natuurgebieden, waaronder het Slochterbos, het gebied de Baggerputten en het natuurgebied Roegwold. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de lokale flora en fauna. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen direct in de omgeving beschikbaar. Er is een lokale supermarkt aanwezig waar bewoners hun dagelijkse boodschappen kunnen doen. Ook lokale sportverenigingen zijn toegankelijk voor degenen die op zoek zijn naar recreatieve activiteiten.

Het nabijgelegen dorp Siddeburen biedt aanvullende faciliteiten, waaronder zowel basis- als middelbare scholen, wat de locatie gunstig maakt voor gezinnen met kinderen. Voor een uitgebreider aanbod van voorzieningen en diensten zijn de plaatsen Appingedam, Hoogezand en de stad Groningen eenvoudig bereikbaar met de auto, wat toegang biedt tot een breder aanbod van winkels, restaurants, culturele locaties en andere stedelijke faciliteiten.

De woning wordt aangeboden voor overdracht in overleg wat betreft de opleverdatum. De kadastrale aanduiding is MIDDEN-GRONINGEN S 1027 en de woning is in volle eigendom. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 2.842 euro. Dit vrijstaande huis met zijn combinatie van woonruimte, buitenruimte, bergfaciliteiten en locatie profileert zich als een opmerkelijke kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning in een dorpse omgeving met goede verbindingen naar de omliggende regio.