Charmerende karakterwoning uit 1944 in het hart van Terheijden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in het dorpscentrum van Terheijden met winkels, school en restaurants op loopafstand, plus uitstekende bereikbaarheid van Breda, Oosterhout en de A16-autosnelweg. Betaalbare instap vergeleken met de oververhitte woningmarkt van Breda, waardoor homeownership haalbaar wordt voor starters en jonge stellen. Drie slaapkamers verdeeld over twee volledige verdiepingen biedt veelzijdige leefopties voor kleine huishoudens, thuiskantoren of gastenaccommodatie. Karakterwoning uit 1944 met authentieke charme en de mogelijkheid om te moderniseren naar persoonlijke smaak en wensen. Praktische buitenruimte met achtertuin geschikt voor zitten en een stenen berging voor fietsen, hobbies of algemene opslag.
Minpunten
- Energielabel E duidt op slechte energie-efficiëntie, waardoor waarschijnlijk aanzienlijke investeringen nodig zijn in isolatie, verwarming en mogelijk dubbel glas om de exploitatiekosten te verlagen. De woning vereist modernisering door het hele pand, wat betekent dat kopers moeten budgetteren voor renovatiekosten bovenop de koopprijs. Klein perceel van 70 vierkante meter beperkt de buitenruimte en past mogelijk niet bij kopers die grotere tuinen zoeken. Non-zelfbewoning clausule betekent dat de verkoper bekende gebreken niet kan openbaren, waardoor meer verantwoordelijkheid bij de koper ligt om problemen voor aankoop te identificeren. Ouderdoms-, asbest-, lood- en milieuclausules verschuiven aansprakelijkheid voor mogelijke verontreiniging, structurele problemen en verborgen gebreken naar de koper, beyond wat zou gelden voor nieuwere woningen.
Beschrijving
Deze karakteristieke woning ligt aan de levendige Hoofdstraat in het centrum van Terheijden, een charmant dorp in de provincie Noord-Brabant, Nederland. Gebouwd in 1944, biedt de woning een verrassend hoeveelheid sfeer verdeeld over twee volledige verdiepingen, waardoor het een ideale keuze is voor starters, jonge stellen of handige mensen die op zoek zijn naar een betaalbare maar centraal gelegen woning binnen handig bereik van Breda.
De woning combineert de authentieke charme van haar oorsprong uit 1944 met de mogelijkheid om deze te moderniseren naar persoonlijke voorkeur. Met een compact maar praktisch woonoppervlak van circa 68 vierkante meter biedt deze woning lage vaste lasten en een overzichtelijke, eenvoudige indeling. De praktische plattegrond omvat twee volledige niveaus, voldoende ruimte biedend voor kleine huishoudens zonder de last van overmatig onderhoud of hoge energierekeningen.
Terheijden staat bekend om zijn aangename dorpskarakter, uitstekende lokale voorzieningen en optimale bereikbaarheid van Breda, Oosterhout en de A16-autosnelweg. Dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, waaronder winkels, een basisschool, diverse eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch waarderen, terwijl bootbezitters kunnen genieten van de nabije jachthaven van Terheijden. Voor wie wil ontsnappen aan de oververhitte woningmarkt van Breda, biedt deze woning een bijzonder interessante mogelijkheid, met betaalbaar wonen en alle essentiële voorzieningen binnen handig bereik.
De begane grond heeft een ingang aan de voorkant van het huis, leidend naar een woonkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer biedt praktische dagelijkse leefruimte, met toegang vanuit de woonkamer naar de keuken en andere voorzieningen op de begane grond. De indeling is functioneel en overzichtelijk, geschikt voor verschillende huishoudens.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. Met drie slaapkamers is deze woning bijzonder veelzijdig, geschikt voor groeiende gezinnen, thuiskantoorbehoeften of gastenaccommodatie. De badkamer op deze verdieping maakt de voorzieningen op de bovenste verdieping compleet.
De buitenruimte omvat een kleine achtertuin, geschikt voor een gezellige zitplek, samen met een stenen berging. De berging biedt praktische ruimte voor fietsenstalling, hobbies of algemene opslag.
De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 299.000 euro inclusief overdrachtskosten (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 4.397 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit prijsniveau positioneert de woning als een toegankelijke instapoptie voor wie is geprijsd uit de markt van Breda, maar nog steeds profiteert van uitstekende regionale verbindingen.
Potentiële kopers dienen rekening te houden met verschillende belangrijke clausules bij deze verkoop. De non-autorisatie clausule geeft aan dat de verkoper nooit daadwerkelijk in de woning heeft gewoond, wat betekent dat de verkoper de koper niet kan informeren over gebreken of eigenschappen waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij er wel hadden gewoond. Bijgevolg blijven dergelijke gebreken voor rekening en risico van de koper, en dit is weerspiegeld in de koopprijs.
De ouderdomsclausule is van toepassing aangezien de woning in 1944 is gebouwd, wat betekent dat deze meer dan 80 jaar oud is. Dit houdt in dat de eisen die worden gesteld aan de bouwkwaliteit aanzienlijk lager zijn dan die voor nieuwbouw. Elke afwezigheid van eigenschappen of afwijking van verwachtingen met betrekking tot de geschiktheid van de woning voor normaal en bijzonder gebruik blijft voor rekening en risico van de koper.
Een asbestclausule is opgenomen, aangezien het gebruikelijk was om asbesthoudende materialen te gebruiken bij de bouw en renovatie in de periode waarin deze woning werd gebouwd. De verkoper is niet op de hoogte van asbesthoudende materialen buiten wat standaard praktijk was ten tijde van de bouw. Kopers dienen ervan bewust te zijn dat het verwijderen van asbesthoudende materialen speciale maatregelen vereist onder de milieuwetgeving.
Daarnaast zijn milieu- en loodclausules van toepassing. Elke aansprakelijkheid van de verkoper met betrekking tot bodem- en grondwaterverontreiniging is uitgesloten, behalve in gevallen van verwijtbaar handelen of nalaten door de verkoper. Kopers worden geïnformeerd dat lood en loodhoudende materialen, samen met andere milieuverontreinigende stoffen, veelvuldig werden gebruikt in de bouw tijdens de relevante periode.
De meting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-norm, toegepast door een geaccrediteerd meetbedrijf. Het woonoppervlak bedraagt 68 vierkante meter, met aanvullend 8 vierkante meter andere overdekte ruimte en 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale perceel is 70 vierkante meter, met een inhoud van 300 kubieke meter.
De woning valt onder de kadastrale referentie DRIMMELEN G 1872 en is geclassificeerd als een eengezinswoning, specifiek een rijtjeshuis in bestaande bouw. Het energielabel is E, wat aangeeft dat potentiële kopers rekening moeten houden met energie-efficiëntieverbeteringen die nodig zullen zijn voor optimale exploitatiekosten.
Deze woning is bijzonder geschikt voor starters die betaalbaar willen kopen in de omgeving van Breda, jonge stellen die op zoek zijn naar een woning met potentieel, handige kopers die waarde zien in moderniseringsprojecten, alleenstaanden die centraal maar rustig willen wonen, en kleine huishoudens die liever een huis kopen dan een appartement. De combinatie van karakter, locatie, prijsniveau en drie-slaapkamerconfiguratie maakt dit een opmerkelijke optie op de lokale markt.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as accessible from the landing, not directly connected to any bedroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Shared Toilet
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Description mentions 'Plaats voor een knus zitje achter buiten' indicating a rear outdoor seating area.
Front Garden
Property is located on Hoofdstraat (main street) with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
Description mentions outdoor seating area 'achter buiten' which qualifies as a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; property is a two-story terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
Description mentions outdoor seating area behind the house.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; property is a compact 68 m² dwelling.
Waterfront
Property is in village center; nearby marina mentioned but property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; property is in village center on 70 m² plot.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; property is compact with low maintenance indicated.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; property is only 70 m² plot.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands (flat landscape); no mountain views possible.
Remarkable City View
Property is in village center, not city; no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Small outdoor area mentioned but no remarkable garden view described.
Remarkable Sea View
Property is inland in North Brabant; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Marina is nearby but property itself does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 3 bedrooms and bathroom on first floor.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Only a small backyard with shed ('schuurtje').
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design or aesthetics in this listing.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernization ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren') and combines 1944 character with modernization potential. Current state is clearly not modern.
Industrial
No industrial elements mentioned in this residential listing.
Mediterranean
This is a Dutch Brabant property with no Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) explicitly mentioned. The listing emphasizes the charm and character of the house. Age of 80+ years qualifies as classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Property from 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) and described as having 'karakter' (character).
Early 20th Century
Building year 1944 qualifies as early 20th century; pre-war traditional style.
Post War Functional
1944 is during WWII, not post-war; property has traditional character rather than functional mass-produced style.
Modernist
Property described as traditional with character from 1944; not modernist style.
Newly Build
Property is from 1944, nearly 80 years old; clearly not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing states 'Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken' (From the living room access to the kitchen), suggesting a separate kitchen rather than an open plan layout.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) listed for private purchase, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing mentions the possibility to modernize according to own taste ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren'), suggesting the current kitchen is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1944, has an old-age clause, and the description emphasizes the potential for modernization, indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte' of 8 m² which indicates storage space, and separately mentions a 'schuurtje' (shed) for storage purposes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so double garage is not applicable.
Attic
The listing specifies 2 full living floors with 3 bedrooms on the first floor. No attic is mentioned, and with a 1944 house, the roof space is likely not habitable.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features. The property appears to have no basement based on available information.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Not applicable for a 1944 terraced house in a village center.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Street Parking Permit
No parking permit requirements are mentioned. Village locations typically have free street parking.
Regels
Owners Association
This is a terraced single-family home (tussenwoning) from 1944. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands. No service costs or VvE fees are listed.
Other Rules
Listing includes standard Dutch clauses for older properties: Ouderdomsclausule (age >80 years), Asbestclausule, Loodclausule (lead paint), Milieuclausule (environmental), and Niet-zelfbewoningsclausule. These are standard disclosures, not restrictive rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a two-story terraced house (tussenwoning) built in 1944. No elevator is mentioned or typical for properties of this age and type.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. Standard for older terraced houses.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with a standard entrance at the front of the property. It shares walls with neighbors, which is typical for this type of property.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the center of Terheijden (in het centrum van Terheijden). No gated community is mentioned.
Wheelchair Accessible
This is a 1944 terraced house with two living floors, requiring stairs to access bedrooms. No wheelchair accessibility features are mentioned. The property is described as needing modernization.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a 'schuurtje' (shed) for storage of bikes, hobbies, and storage. No dedicated laundry room is described. The property has 68 m² living space over two floors with 3 bedrooms, which typically wouldn't include a separate laundry room in a compact starter home from 1944.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing. No dryer is described as part of the property's features or contents. Starter homes of this size from 1944 typically do not include a separate dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The property is a character home from 1944 with a focus on traditional features and modernization potential, making it very unlikely to have smart home systems installed.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch residential properties and are rarely explicitly listed as features. For a 1944 starter home at this price point, a water softener is highly unlikely.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Energy label E indicates poor energy performance, suggesting no modern solar installation has been made.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With an energy label E, triple glazing is highly unlikely as this would significantly improve the rating.
Heat Pump
No mention of a heat pump or any heating system upgrade. Energy label E indicates traditional heating without modern heat pump technology.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Battery storage systems are not discussed, and given the poor energy label, such modern installations are not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing emphasizes modernization potential and the property has an E energy label, indicating no significant energy efficiency upgrades have been made. The property relies on original 1944 construction standards and would require modernization to improve energy performance.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.