Gerenoveerd benedenwoning met twee badkamers en tuin in het centrum van Herkenbosch

Hoofdstraat 6 in Herkenbosch biedt een volledig gerenoveerd benedenwoning aan met een doordachte indeling die is ontworpen om gedeelde woonsituaties te accommoderen, waarbij de privacy van de bewoners behouden blijft. Het pand is volledig gemoderniseerd en wordt aangeboden in een instapklaar de staat, waardoor het direct beschikbaar is voor eigen gebruik of verhuur.

Bij het betreden via de ruime en goed onderhouden entreehal valt direct de moderne afwerking en het doordachte ontwerp op dat dit gerenoveerde woonhuis kenmerkt. Het appartement onderscheidt zich door een praktische opzet waarbij privacy en gemeenschappelijk wonen effectief samenkomen. Het interieur is afgewerkt naar hedendaagse standaarden met een oog voor detail dat door de hele ruimte zichtbaar is.

De woning omvat twee volledige slaapkamers, elk voorzien van een eigen privébadkamer. Deze badkamers beschikken over een douche, toilet en wastafel, allemaal afgewerkt met stijlvolle designradiatoren die zowel functionele verwarming als esthetische aantrekkingskracht toevoegen aan de ruimtes. Naast deze en-suite voorzieningen is er een separaat gastentoilet, wat het gemak en het comfort van de woonsituatie verder vergroot.

De woonkamer en keuken vormen samen het gedeelde hart van de woning. De lichte woonkamer profiteert van een grote schuifpui die directe toegang biedt tot de tuin en zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval, wat een ruimtelijke en luchtige sfeer creëert. De keuken is nieuw geplaatst en kenmerkt zich door een strak, modern ontwerp dat is uitgerust met alle nodige apparatuur en gemakken voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Deze specifieke indeling maakt het pand uitzonderlijk geschikt voor cohousing, dubbele bewoning, of het combineren van wonen met een thuiskantoor. Elke bewoner kan zijn eigen privéruimte behouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes efficiënt worden gedeeld. Deze flexibiliteit in gebruik is een opmerkelijk kenmerk van het pand.

Naast de hoofdwoonruimtes beschikt het appartement over een aparte wasruimte en een volledige kelder onder het pand. De kelder beslaat ongeveer 45 vierkante meter en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden zoals opslag, een hobbyruimte of een extra werkruimte. Deze aanzienlijke extra ruimte voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan het pand.

De tuin aan de achterzijde van het pand is ontworpen als onderhoudsarme tuin en biedt toch voldoende privacy voor de bewoners. Het dient als een buitenverlengstuk van de woonruimte en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar via de schuifpuien.

Het pand heeft onlangs een uitgebreide renovatie ondergaan. Als onderdeel van deze verbeteringen is een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd. Het gehele interieur is in een moderne stijl afgewerkt en klaar voor directe bewoning. De huidige inrichting en meubels zijn ter overname beschikbaar in overleg, wat de mogelijkheid biedt om direct in te trekken zonder extra aanschaffen of om het pand direct te kunnen verhuren.

De locatie is een belangrijk pluspunt van dit pand. Gelegen aan de Hoofdstraat in het centrum van Herkenbosch, bevindt het appartement zich op een centrale en goed bereikbare positie met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaarvervoersverbindingen zijn vlakbij. De omgeving biedt een aangename combinatie van rust, dorpskarakter en een goede bereikbaarheid richting Roermond en de A73 snelweg. Daarnaast ligt het pand nabij natuurgebieden waaronder Nationaal Park De Meinweg, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatieve activiteiten. Er is gratis parkeergelegenheid direct voor het pand en in de directe omgeving.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlak van circa 102 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 240 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een energielabel A, wat wijst op gunstige energie-efficiëntiekenmerken na de renovatiewerkzaamheden.

Het is belangrijk om te vermelden dat het pand zich bevindt onder een erfpachtconstructie. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 5.625 euro per jaar, wat neerkomt op 468,75 euro per maand. De aanbieding geeft aan dat afkoop van de erfpacht mogelijk is en wordt geïnteresseerden geadviseerd om te informeren naar de specifieke voorwaarden voor een dergelijke regeling. Daarnaast zijn er servicekosten van 75 euro per maand.

De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 250.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 2.451 euro voor de woonruimte.

Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in onderling overleg worden bepaald. De kadastrale aanduiding is ROERDALEN C 2478.

In de aanbieding wordt opgemerkt dat er geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren (VvE) is voor dit pand, zoals blijkt uit de negatieve reacties op de VvE-checklistitems waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit kan erop wijzen dat het pand onder een andere beheersstructuur valt of dat bepaalde verantwoordelijkheden individueel worden afgehandeld of via alternatieve regelingen.

De combinatie van kenmerken, waaronder de indeling met twee badkamers, de volledige kelderruimte, de centrale dorpslocatie en de gerenoveerde staat, positioneert dit pand als geschikt voor diverse bewoningsvormen. Het ontwerp is bijzonder gericht op situaties waarin twee partijen bepaalde voorzieningen willen delen terwijl ze afzonderlijke privévertrekken behouden. De optie om de bestaande inrichting over te nemen voegt flexibiliteit toe voor kopers die het pand wellicht direct als huurinvestering willen gebruiken.

Herkenbosch zelf is een dorp gelegen in de gemeente Roermond in de provincie Limburg. De locatie biedt toegang tot zowel dorpsvoorzieningen als nabijgelegen stedelijke faciliteiten in Roermond. De nabijheid van Nationaal Park De Meinweg biedt recreatieve mogelijkheden in een beschermd natuurgebied dat wordt gekenmerkt door zijn unieke geologische en ecologische kenmerken.