Ruime Tussenwoning met Slaapkamer en Werkruimte op de Begane Grond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Hoofdstraat 336 in de gemeente Landgraaf, in de provincie Limburg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2007 en heeft een totale woonoppervlakte van 194 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het perceel meet 221 vierkante meter en omvat een zijtuin van ongeveer 100 vierkante meter, met een diepte van 20 meter en een breedte van 5 meter. Het tuin is westgericht, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een inbouwkast. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De trap naar de eerste verdieping is eveneens bereikbaar vanuit de entreehal.
De woonkamer beschikt over een tegelvloer en heeft een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. De open keuken is verbonden met het woongedeelte en omvat een kookeiland alsmede een wandkast. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over vloerverwarming.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, eveneens voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer die wordt gescheiden door een glazen wand. De en-suite badkamer bevat een inloopdouche en een vast wastafelmeubel met een badkamerkast. De gehele badkamer is betegeld.
Een bijkeuken en bergruimte bevinden zich op de begane grond, voorzien van een inbouwkast en een dakraam voor natuurlijk licht. In deze ruimte is een wasmachineaansluiting aanwezig. De makelaardij vermeldt dat het mogelijk zou zijn om dit deel om te bouwen tot een garage door het plaatsen van een poort.
De woning beschikt daarnaast over een afzonderlijke werkruimte op de begane grond met een eigen onafhankelijke ingang. Dit kan geschikt zijn voor zij die thuiswerken en hun werkruimte graag gescheiden houden van de leefruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop met bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers. Een volledig betegelde badkamer op dit niveau bevat een bad en een vast wastafelmeubel met een badkamerkast. Een afzonderlijke, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset is eveneens aanwezig op de eerste verdieping.
De woning beschikt over aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Dit draagt bij aan het Energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch gaskookketel die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.
Airconditioning is geïnstalleerd in de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer en de werkruimte. Deze systemen kunnen koeling bieden tijdens warmere perioden.
Het dak is een plat dak constructie. De woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor oudere bewoners. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
De ligging in Landgraaf betekent dat diverse voorzieningen op korte afstand zijn gesitueerd. Deze omvatten winkels, openbaarvervoersmogelijkheden zoals bus- en treindiensten, hoofdwegen, basisscholen en middelbare scholen, en recreatiegebieden. De kadastrale aanduiding is Schaesberg F 1260 en de woning is in volle eigendom.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 525.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.706 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar.
Het inhoud van de woning wordt vermeld als 600 kubieke meter. De woning bevat in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers en twee badkamers, samen met twee afzonderlijke toiletruimtes. De badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche, vloerverwarming, twee wastafels, twee wastafelmeubels en een bad. Aanvullende kenmerken die in de listing worden genoemd zijn een schuifpui, een TV-kabelaansluiting en zonnepanelen, hoewel specifieke details over de installatie van de zonnepanelen niet worden vermeld in de listingtekst.