Opvallend appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Kerkrade

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het centrum van Kerkrade. Het pand aan de Hoofdstraat 27-B biedt een comfortabele woonruimte van 82 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die op zoek zijn naar extra ruimte. Het appartement is modern afgewerkt en verkeert overal in goede staat.

Het gebouw dateert uit 1986 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De toegang tot het appartement verloopt via de entreehal op de begane grond, die beschikt over een intercomsysteem en brievenbussen. Van daaruit bereiken bewoners de tweede verdieping via het trappenhuis. Hoewel het gebouw niet beschikt over een personenlift, is een traplift beschikbaar voor mensen die minder mobiel zijn, waardoor het pand toegankelijk is voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping kom je in een ruime hal die volledig is betegeld en beschikt over een klein fonteinnetje of wastafel. De hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement. In de hal bevinden zich twee ingebouwde bergkasten, waarvan één de wasmachineaansluiting en de cv-ketelinstallatie bevat.

De woonruimte bestaat uit een L-vormige woonkamer met een erker die karakter en natuurlijk licht aan de ruimte toevoegt. De vloer is afgewerkt met doorlopend laminaat, wat zorgt voor een strak en uniform uiterlijk. Aan de woonkamer grenst de open keuken, ingericht in een hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Deze opstelling biedt praktisch gemak voor dagelijks koken en ontvangen.

Het appartement omvat twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Deze kamers bieden ruimte voor slaapgedeeltes, thuiskantoren of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en ruim ingericht met een wastafelmeubel, een bad, een separate douche en een tweede toilet. Het hebben van een tweede toilet in de badkamer voegt gemak toe voor het huishouden. De sanitair voorzieningen verkeren in goede staat, in lijn met het algemene onderhoud van het pand.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het overdekte balkon, aangeduid als loggia, gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze buitenruimte beslaat de volledige breedte van het appartement en biedt een rustige plek om van het buitenleven te genieten met uitzicht op de tuinen achter het gebouw. De loggia biedt acht vierkante meter aan extra bruikbare ruimte en kan dienen als een aangenaam gebied voor ontspanning, lezen of buiten dineren bij goed weer.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het pand voorzien van een Energielabel A, wat wijst op goede isolatie en energieprestaties. De ramen zijn in 2023 vernieuwd met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing, wat aanzienlijk bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar en overgaat naar de koper.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in het hart van Kerkrade-Centrum hebben bewoners directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Winkels en supermarkten zijn op loopafstand bereikbaar, evenals de markt met de diverse horecagelegenheden en terrassen. Het openbaar vervoer is zeer goed bereikbaar, met zowel het busstation als het treinstation op slechts vijf minuten loopafstand van het pand.

Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, biedt de omgeving diverse groene ruimtes. Het Stadspark, het Hambos en het natuurgebied Craneweijer bieden mogelijkheden voor wandelen en het genieten van de natuur. GaiaZoo, een populair dierenpark, is ook in de nabijheid gelegen. Voor culturele activiteiten en maatschappelijke betrokkenheid dient De HUB als ontmoetingsplek voor de inwoners van Kerkrade, terwijl De VIE sport- en recreatiefaciliteiten biedt.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 45 tot 50 euro. De vereniging heeft een onderhoudsplan en de gebouwenverzekering is via de VvE geregeld. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen reservefonds heeft en er volgens de beschikbare informatie geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen, aangezien het pand geen eigen parkeerplaatsen omvat.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 199.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.427 euro per vierkante meter woonruimte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde costs koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Het totale volume van het appartement bedraagt 240 kubieke meter.

De overdracht van het pand kan op korte termijn plaatsvinden, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die relatief snel willen verhuizen. Het appartement profileert zich als een goed gelegen, energiezuinige woning op een levendige centrale locatie met goede toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving.