Ruime tussenwoning met voormalig bedrijfsruimte in het centrum van Hoensbroek

Gelegen aan de Hoofdstraat in het centrum van Hoensbroek, presenteert dit pand zich als een karakteristiek en ruim woonhuis met een aangebouwd gebouw of loods. Het pand op nummer 244 is gepositioneerd op een centrale locatie die handige toegang biedt tot diverse voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1927, wat het plaatst in de periode 1906 tot 1930 zoals aangegeven in de pandkenmerken. Deze bouwtijd geeft het pand een zekere historische uitstraling die zichtbaar is in kenmerken zoals de glas-in-lood ramen in de hal op de eerste verdieping.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het gelegen is tussen naburige panden. Het dak is een schuin dak bedekt met traditionele dakpannen, wat typerend is voor panden van deze leeftijd en stijl in Nederland.

Wat betreft de maten van het pand, zijn er enkele discrepanties in de listing die moeten worden opgemerkt. De sectie pandkenmerken vermeldt een woonoppervlak van 185 vierkante meter, terwijl de beschrijvingstekst 210 vierkante meter noemt. Vergelijkbaar wordt de perceelgrootte vermeld als 370 vierkante meter in de kenmerken, maar de beschrijving verwijst naar 100 vierkante meter. Het totale volume van het pand is opgegeven als 508 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 59 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat betrekking lijkt te hebben op de voormalige bakkerijopslagruimte die in de beschrijving wordt genoemd. De listing vermeldt expliciet dat, gezien de grootte van het pand, alle maten bij benadering zijn.

De indeling van de begane grond begint met een voormalige winkelruimte of entreegebied met een afmeting van ongeveer 5,67 bij 4,69 meter. Deze ruimte zou interessante mogelijkheden kunnen bieden voor gebruik als thuiskantoor, atelier, of kon worden geïntegreerd in de hoofdwoonruimte afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Vanuit dit entreegebied is er toegang tot een hal die de elektrische verdeelinrichting en een toilet bevat. Deze hal biedt ook toegang tot een binnenplaats.

De hoofdwoonkamer meet ongeveer 5 bij 4,18 meter en leidt door naar een keukenruimte van ongeveer 3,56 bij 2,3 meter. De keukenafmetingen suggereren een compact maar functioneel gebied. Vanuit de woonruimte biedt een andere hal toegang tot de cv-ketelruimte, een badkamer, een slaapkamer en een grote bergruimte.

De badkamer op de begane grond meet ongeveer 2,3 bij 3 meter en is voorzien van een douche en een wastafel. De eerste slaapkamer op dit niveau meet ongeveer 3,25 bij 2,35 meter, wat geschikt zou zijn als kleinere slaapkamer, studeerkamer of aanvullende woonruimte.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de voormalige bakkerijopslagruimte met een afmeting van ongeveer 10 bij 5,9 meter. Dit aanzienlijke gebied biedt aanzienlijk potentieel voor verschillende toepassingen zoals een werkplaats, atelierruimte, extra woonruimte of opslag. De aanwezigheid van deze voormalige bedrijfsruimte draagt bij aan het unieke karakter van het pand en vergroot de mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime en sfeervolle hal met glas-in-lood ramen. Op dit niveau bevinden zich twee grote slaapkamers. De eerste meet ongeveer 5,24 bij 4,7 meter en de tweede ongeveer 4,17 bij 3,78 meter. Beide slaapkamers zijn voorzien van wastafels, wat een praktisch kenmerk is voor een pand met meerdere slaapkamers.

De tweede verdieping herbergt twee extra ruime slaapkamers. Eén meet ongeveer 5 bij 5,25 meter en de andere ongeveer 3,5 bij 4,3 meter. Deze afmetingen geven ruim bemeten kamers aan die diverse meubelconfiguraties kunnen huisvesten. In totaal biedt het pand vijf slaapkamers verspreid over drie niveaus.

Het pand is gasvrij gemaakt, wat betekent dat het niet langer afhankelijk is van aardgas voor verwarming of andere doeleinden. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Het energielabel wordt vermeld als F in de beschrijving maar ook als niet beschikbaar in de pandkenmerken, wat opheldering vereist. Panden uit 1927 vereisen doorgaans energie-efficiëntieverbeteringen om aan moderne normen te voldoen.

De listing vermeldt dat het pand enige aandacht vereist, wat potentiële kopers in hun overwegingen moeten meenemen. De achterkant van het pand wordt beschreven als bereikbaar via een achterpad als de overwoekerde vegetatie wordt verwijderd, wat suggereert dat enig buitenschoonmaak is uitgesteld.

De buitenruimte achter wordt beschreven met afmetingen van 0,30 meter diep en 0,06 meter breed, wat in feite aangeeft dat er geen betekenisvolle tuinruimte is. Er is geen garage aanwezig, hoewel de listing vermeldt dat een garage mogelijk zou kunnen zijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De locatie biedt praktische voordelen met meerdere supermarkten op loopafstand. Openbaar vervoer is bereikbaar via een nabijgelegen bushalte, en het pand heeft goede verbindingen met de ringweg van Parkstad en het snelwegennet richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 200.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 1.081 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak van 185 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is opvallend laag, wat de staat van het pand en het waarschijnlijk benodigde renovatiewerk kan weerspiegelen.

De aanvaardingstermijnen worden beschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit toestaat wat betreft de overdrachtsdatum. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten zoals aangegeven door de volle eigendom aanduiding in de kadastergegevens. Het kadasterreferentie is HOENSBROEK A 5655.

De listing bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat geen rechten kunnen worden ontleend aan de presentatie en dat noch de verkopers noch de verkopend makelaar aansprakelijk kunnen worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Potentiële kopers worden geadviseerd dat zij gerechtigd zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren op eigen kosten of andere adviseurs te raadplegen om een goed begrip te krijgen van de onderhoudstoestand of andere aspecten van het pand. Kopers zijn verplicht om aan te geven of zij een dergelijk onderzoek willen uitvoeren bij het doen van een bod.

Met in totaal negen kamers waaronder vijf slaapkamers, biedt dit pand aanzienlijke ruimte die verschillende woonsituaties kan herbergen. De combinatie van woon- en voormalige bedrijfsruimtes biedt kansen voor degenen die op zoek zijn naar een woning met werkruimte potentieel. De centrale locatie in Hoensbroek draagt bij aan de praktische aantrekkelijkheid, terwijl de historische elementen zoals de glas-in-lood ramen bijdragen aan het karakter van het gebouw.