Vrijstaande woning met waterzicht op een ruim hoekperceel in Emmer-Compascuum

Deze vrijstaande woning is gelegen op een markante hoeklocatie in het dorp Emmer-Compascuum, in de provincie Drenthe. De woning bevindt zich op een royaal perceel van circa 1.070 vierkante meter, wat ruim buitenruimte biedt en een gevoel van privacy dat kenmerkend is voor woningen in dit deel van Nederland. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1963 en is geclassificeerd als bestaande bouw, wat de architectuurstijl van die periode weerspiegelt terwijl het de solide bouwkwaliteit biedt die geassocieerd wordt met woningen uit die tijd.

De ligging aan de Veenvaart is een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning. De Veenvaart is een bevaarbare waterweg die Nieuw-Amsterdam verbindt met Ter Apel en verder doorloopt naar Duitsland. Deze waterverbinding voegt een dynamisch element toe aan de omgeving, aangezien plezierboten en visboten regelmatig passeren. De achterzijde van de woning profiteert van een vrij uitzicht over het water, wat een constant veranderend panorama creëert dat bijdraagt aan het karakter van de woonomgeving.

De hoekligging van het huis zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De oriëntatie van het gebouw op het perceel maximaliseert de blootstelling aan daglicht, wat een praktisch voordeel is voor een woning. De tuin is gelegen aan de noordwestzijde van de woning en omvat een zijtuin van circa 525 vierkante meter, met afmetingen van 21 meter diep en 25 meter breed. De tuingebieden bieden verschillende mogelijkheden voor buitenactiviteiten, tuinieren, of simpelweg genieten van de omgeving.

De indeling van het huis is verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een kelderruimte. Op de begane grond geeft de entree toegang tot de aangebouwde garage en een bijkeuken. De begane grond omvat verder een hal, een badkamer, een keuken met toegang tot de kelder, de hoofdwoonkamer, een tweede hal met de oorspronkelijke voordeur, één slaapkamer en een bergkast. Deze indeling maakt een flexibel gebruik van de ruimtes op de begane grond mogelijk.

De eerste verdieping omvat een overloop, twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een vaste bergkast. Met in totaal drie slaapkamers en twee badkamers kan het huis een gezin herbergen of ruimte bieden voor een thuiskantoor naast de woonruimtes. De aanwezigheid van twee badkamers voegt gemak toe voor het huishouden.

De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, wat een standaardformaat is voor een vrijstaande gezinswoning uit deze periode. Naast de woonruimte is er 31 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat doorgaans gebieden omvat zoals de garage, bijkeuken en bergingen die binnen de gebouwenvelop vallen maar niet worden meegerekend als primaire woonruimte. Het totale volume van het huis is 508 kubieke meter.

De aangebouwde garage is opgebouwd uit metselwerk en biedt plaats aan één auto. De garage is voorzien van elektra, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook als werkplaats of extra bergruimte kan worden gebruikt. Parkeren op het perceel is mogelijk op het priveterrein, waardoor straatparkeren niet nodig is.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. Het huis is voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat verbeteringen vertegenwoordigt ten opzichte van de oorspronkelijke bouwnormen uit 1963. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over acht geïnstalleerde zonnepanelen, die bijdragen aan het verminderen van de elektriciteitskosten en het verbeteren van de algemene energieprestaties van de woning. Ventilatie wordt verzorgd door een natuurlijk ventilatiesysteem.

Het dak is een zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. Dit type dak biedt doorgaans een goede weerbestendigheid en een lange levensduur bij goed onderhoud.

De omliggende omgeving biedt diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De woning is gelegen nabij de Duitse grens, wat een handige toegang biedt tot Duitse steden voor winkelen, werk of vrijetijdsactiviteiten. Het natuurgebied De Runde ligt op korte afstand en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. Het dorp Emmer-Compascuum zelf voorziet in basisvoorzieningen, terwijl grotere steden zoals Emmen meer uitgebreide winkel-, gezondheidszorg- en culturele faciliteiten bieden.

De kadastrale aanduiding van de woning is EMMEN AB 362 en het land is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen verbonden zijn aan de woning. Dit is een gunstige eigendomsstructuur omdat het volledige controle biedt over het land en periodieke grondbetalingen elimineert.

De vraagprijs voor de woning is 350.000 euro, verschuldigd op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 3.043 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving.

De beschikbaarheid van de woning wordt omschreven als in overleg, wat standaardpraktijk is in de Nederlandse woningmarkt en flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft de opleveringsdatum en eventuele overgangsregelingen. De woning staat momenteel te koop.

Al met al biedt deze woning een combinatie van kenmerken die aantrekkelijk kunnen zijn voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met buitenruimte en water nabijheid in een relatief rustige woonomgeving. De grote perceelgrootte, het waterzicht en de hoekligging zijn onderscheidende kenmerken van dit specifieke aanbod binnen de lokale woningmarkt.