Ruime Gezinswoning met Rustige Ligging en Vrij Uitzicht Achter

Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden rijtjeswoning, gelegen aan de Hoocamp 44 in de wijk Akersloot West. Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving met de nadruk op natuurlijk licht en een aangename woonomgeving. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte gecombineerd met een rustige ligging die profiteert van een vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning.

De entree van de woning is bereikbaar via een voortuin die leidt naar de voordeur. Bij het binnenkomen wordt direct de praktische indeling van de begane grond zichtbaar. De hal bevat het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Een verlengde voorhal is gecreëerd om extra ruimte te bieden en een uitnodigende entree-ervaring te garanderen. Vanuit dit gebied komt u in de ruime en lichte woonkamer.

De woonkamer beschikt over grote ramen en een schuifpui die openslaat naar de achtertuin, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met tegels, wat zowel praktisch als gemakkelijk te onderhouden is. De indeling van de kamer biedt voldoende ruimte voor verschillende meubelopstellingen, wat het geschikt maakt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en vertoont een modern aanzien met een lichte kleurstelling aangevuld met een warm houten werkblad. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte en opbergruimte. Een opvallend kenmerk is het prettige uitzicht op de straat vanuit het keukenraam, wat bijdraagt aan de algehele woonervaring.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, alle netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen die bijdragen aan de heldere sfeer in de woning. De hoofdslapkamer is bijzonder ruim en gevuld met natuurlijk licht. De andere twee slaapkamers zijn veelzijdig in hun gebruik en kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van uw behoeften.

De badkamer bevindt zich op dezelfde verdieping en is volledig uitgerust met een bad, een aparte doucheruimte, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een dakraam is aangebracht in de badkamer, waardoor natuurlijk daglicht deze ruimte binnenkomt. De badkamer beschikt tevens over vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt.

De tweede verdieping herbergt het zolderniveau, dat is omgebouwd tot een volledige vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam ontvangt deze kamer natuurlijk licht en biedt een aangename omgeving. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als extra slaapkamer, een specifieke werkplek of hobbyruimte. De flexibiliteit van dit gebied voegt aanzienlijke waarde toe aan de totale woonruimte van de woning.

De achtertuin is gepositioneerd op de noordwestelijke zijde van de woning en momenteel nog aan te leggen volgens uw eigen voorkeuren en smaak. Dit biedt de mogelijkheid om een buitenruimte te creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. Een belangrijk voordeel van de tuin is het vrije en groene uitzicht dat het biedt, wat zorgt voor een gevoel van privacy en rust dat in woongebieden zeer gewaardeerd wordt.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke wijk in Akersloot. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten, allemaal binnen bereik. De locatie biedt ook uitstekende connectiviteit met hoofdwegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. De nabijheid van water en groengebieden biedt tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder wandelen en fietsen in de natuurlijke omgeving van de regio.

Wat betreft de technische specificaties, de woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 maar is in de loop der jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. De totale woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter, terwijl het perceel 147 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is 387 kubieke meter. De woning heeft een A energielabel behaald, wat wijst op goede energie-efficiëntiestandaarden.

De energieprestatie wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt beschreven als volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn in 2023 tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een verminderde milieu-impact.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasketel combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt eveneens geleverd via dit centrale verwarmingssysteem. Mechanische ventilatie is aangebracht om te zorgen voor een goede luchtcirculatie in de woning.

De exterieurkenmerken van de woning omvatten een elektrisch bedienbaar zonnescherm op de achtergevel, dat schaduw biedt tijdens warmere perioden. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vergen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Een vrijstaand stenen berging is aanwezig in de tuin, uitgerust met elektriciteit voor het gemak.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, wat typerend is voor dit type woonwijk. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 435.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daaraan verbonden aankoopkosten (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.104 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken. De listing wordt aangeboden via een NVM-geregistreerde makelaar, en potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Akersloot zelf is een dorp gelegen in de provincie Noord-Holland, dat een balans biedt tussen landelijk karakter en stedelijke bereikbaarheid. Het dorp beschikt over een scala aan lokale voorzieningen en behoudt een gemeenschapsgerichte sfeer, terwijl het gunstig is gepositioneerd ten opzichte van grotere stedelijke centra. Het omliggende landschap kenmerkt zich door een afwisseling van polderland, waterwegen en groene ruimtes die dit deel van Nederland typeren.