Ruim 3-kamer appartement met energielabel A in Kralingen/Struisenburg

Welkom in het appartementencomplex Honingerhof, gelegen in een rustige binnencour langs de Honingerdijk in de zeer gewilde wijk Kralingen en Struisenburg van Rotterdam. Dit royale drie-kamer appartement biedt ongeveer 118 vierkante meter comfortabele woonruimte, waardoor het een ideaal thuis is voor degenen die zowel ruimte als gemak op een toplocatie in de stad waarderen.

Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken die volledig is uitgerust met alle benodigde apparaten en voorzieningen. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon waar u aangename momenten buiten kunt beleven. Het balkon is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat u kunt genieten van de zonneschijn tijdens de middag en vroege avonduren, specifiek tussen ongeveer 16:00 en 19:00 uur.

De woning beschikt over twee echte slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor verschillende indelingen. De eerste slaapkamer meet ongeveer 3,70 bij 3,92 meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 5,64 bij 2,32 meter beslaat. Beide kamers bieden comfortabele huisvestingsopties, of ze nu worden gebruikt als slaapruimtes, thuiskantoren of multifunctionele ruimtes.

De badkamer is volledig uitgerust met een badkuip, een dubbele wasbak en een aparte douchecabine, wat zowel ontspannende baden als efficiënte dagelijkse routines mogelijk maakt. Daarnaast is er een apart toiletruimte voorzien van een kleine wasbak voor het gemak. Het appartement beschikt ook over een binnense berging waar de cv-ketel en wasapparaten netjes zijn weggewerkt in ingebouwde kasten.

De keuken zelf is een hoogtepunt van het huis, met een uitgebreide set ingebouwde apparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, een anderhalve spoelbak, een oven, een vaatwasser en ruime kastopslag voor al uw culinaire behoeften. Het open ontwerp maakt een naadloze interactie mogelijk tussen de kook- en woonruimtes, perfect voor het entertainen van gasten of om activiteiten in de hoofdwoonruimte in de gaten te houden.

Het hele appartement is voorzien van dubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. Verwarming en warm water worden efficiënt geleverd via een cv-ketel, wat het hele jaar door comfort garandeert en tegelijkertijd de energiekosten beheersbaar houdt.

Het gebouw zelf dateert uit 2002 en beschikt over een veilige afgesloten ingang op de begane grond, compleet met brievenbussen, een video-intercomsysteem voor bezoekersscreening, een lift voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen en een trappenhuis. De woning omvat een privéparkerenplaats in een beveiligd binnengebied. Let op: de aankoop van deze parkeerplaats is verplicht tegen een meerprijs van €25.000, exclusief koperskosten. Bewoners hebben ook toegang tot een gedeelde fietsenstalling.

De Vereniging van Eigenaars is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €231,03, wat verschillende gedeelde kosten en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes dekt. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstige reparaties en werkt met een onderhoudsplan. Het is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De woning is volledig eigendom, wat betekent dat u zowel het appartement als de grond waarop het staat bezit zonder erfpachtverplichtingen.

De wijk Struisenburg vertegenwoordigt een rustig en groen district in het zuidelijke deel van Kralingen, gelegen nabij de Maasboulevard. Dit gebied wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke mix van moderne appartementen en onderscheidende architectuur uit verschillende periodes, en biedt overvloedige mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen aan het water. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan winkels, uitnodigende cafés en restaurants, uitstekende openbaarvervoersverbindingen en het prachtige Kralingse Bos.

Dankzij deze uitzonderlijk gunstige locatie zijn zowel het bruisende centrum van Rotterdam als belangrijke snelwegtoegangsroutes binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenserende professionals of iedereen die de stad dichtbij wil hebben terwijl u toch geniet van een rustigere woonomgeving.

Het appartement is gelegen op de derde woonlaag, toegankelijk via zowel lift als trap. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 360 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel doorheen. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus waterdichtmakend materiaal, standaard voor constructies uit deze periode en dit type.

Toegankelijkheid is meegenomen in het ontwerp van het gebouw, aangezien het geschikt is voor mensen met beperkte mobiliteit en toegankelijk voor oudere bewoners. De houten vloer in de woonkamer voegt warmte en karakter toe aan de hoofdwoonruimte, terwijl de algemene staat van het appartement consistent onderhoud en zorg over de jaren weerspiegelt.

Oplevering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht voor geïnteresseerde kopers. Deze flexibiliteit in timing maakt een soepele overgangsplanning mogelijk, of u nu vanuit een andere woning verhuist of uw eerste huis aankoopt.

Dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik, waaronder haltes voor openbaar vervoer, supermarkten, speciaalzaken, eetgelegenheden en efficiënte verbindingen met diverse hoofdwegen die uit de stad leiden. Het Kralingse Bos, een groot stadsbos en park, biedt recreatieve mogelijkheden waaronder wandelpaden, een meer en picknickplaatsen op slechts een korte afstand van uw voordeur.

De combinatie van royale woonruimte, moderne gemakken, energie-efficiëntie en een uitstekende locatie maakt dit appartement tot een dwingende optie op de Rotterdamse huizenmarkt. Of u nu downsizet vanuit een groter huis, een comfortabele uitvalsbasis voor stadsleven zoekt of investeert in een woning met blijvende aantrekkingskracht, deze residentie in het Honingerhof-complex verdient serieuze overweging.