Ruime uitgebreide tussenwoning met zonnepanelen in Blixembosch-West

Gelegen in de rustige en goed onderhouden woonwijk Blixembosch-West in Eindhoven, biedt deze ruime en goed onderhouden uitgebreide tussenwoning een comfortabele leefomgeving. De woning aan de Hondsruglaan 158 beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, een dakkapel en een prachtig aangelegde diepe achtertuin met een berging over de volle breedte van het perceel. De woning is uitgerust met dertien zonnepanelen, wat zorgt voor een aangename combinatie van ruimte, natuurlijk licht en gebruiksgemak.

De begane grond verwelkomt u via een entree die leidt naar een hal met de meterkast en een modern toilet van Villeroy & Boch met een klein wastafeltje. Een trap vanuit de hal biedt toegang tot de eerste verdieping. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat het hele jaar door.

De woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een laminaatvloer. Een praktische bergruimte onder de trap biedt extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke artikelen. Een gezellige open haard voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. De woonkamer is doordacht ingericht met een zitgedeelte aan de voorkant van het huis en een eethoek achterin, wat duidelijke zones creëert voor ontspanning en maaltijden.

De uitbouw aan de achterzijde van de woning beschikt over een doorloopraam dat extra natuurlijk licht binnenbrengt en een gevoel van openheid creëert. Via schuifpuien heeft u direct toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor de overgang tussen binnen- en buitenleven naadloos verloopt.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis in een U-vormige opstelling en biedt uitzicht op de straat. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vrieskast, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, een vierpits kookplaat met afzuigkap en voldoende kastruimte voor opberging.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer wordt omschreven als ruim en helder. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ook van een goede afmeting, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden zoals een slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming en een infrarood plafondpaneel voor extra comfort. De badkamer is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, een duo-bad met douchefunctie en een tweede toilet, wat het een volledig uitgeruste ruimte maakt voor het huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop met een dakraam dat natuurlijk licht brengt naar dit niveau. Op de overloop bevinden zich de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en praktische opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is op deze verdieping een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een laminaatvloer, wat het een heldere en bruikbare ruimte maakt.

De diepe achtertuin is zorgvuldig aangelegd met bestrating, meerdere terrassen en een verlaagd loungeruimte. Een blauweregenplant zorgt voor natuurlijke schaduw tijdens warmere maanden. De tuin beschikt over een buitenkraan en biedt een hoge mate van privacy voor buitengenoegen en ontspanning.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime berging die over de volle breedte van het perceel loopt. Deze bijgebouw is verdeeld in twee secties: een praktische fietsenberging met een toegangsdeur en een tweede sectie die momenteel wordt gebruikt als hobbyruimte. Er is een mogelijkheid om een garagedeur te plaatsen, waardoor deze ruimte kan functioneren als garage of parkeerruimte voor een auto. Zowel de uitbouw van de hoofdwoonwoning als de berging zijn voorzien van groene isolatie, wat zorgt voor effectieve isolatie tijdens zowel zomer- als wintermaanden.

De woning profiteert van verschillende opmerkelijke kenmerken, waaronder de uitbouw, een zonnige tuin, dertien zonnepanelen, de dakkapel aan de achterzijde, vier slaapkamers, de open haard, de uitbouw met schuifpuien naar de tuin, een complete badkamer met bad, douche en tweede toilet, vloerverwarming en infraroodpaneel in de badkamer, de diep aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en de over de volle breedte lopende berging met de mogelijkheid om een garage te creëren.

De ligging in de wijk Blixembosch biedt een rustige woonomgeving, terwijl het is gesitueerd nabij het natuurgebied de Aanschotse Beemden, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen het woongebied.

De technische specificaties van de woning omvatten een woonoppervlak van 125 vierkante meter, een perceeloppervlak van 160 vierkante meter en een inhoud van 441 kubieke meter. De externe bergruimte meet 23 vierkante meter. De woning heeft in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het huis beslaat drie woonlagen.

De woning beschikt over diverse voorzieningen, waaronder dakramen, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, schuifpuien, tv-kabel en zonnepanelen. Het energielabel is gewaardeerd met een A, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren en de vloer.

Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, de open haard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt geleverd door de CV-ketel. Het verwarmingssysteem is een Nefit Pro Line gas combiketel geïnstalleerd in 2024, een recente installatie die betrouwbaarheid en efficiëntie biedt.

De achtertuin meet 96 vierkante meter met afmetingen van 16 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het noorden. De berging is een aangebouwde stenen constructie met elektra. Er is momenteel geen garage, hoewel de listing aangeeft dat dit mogelijk is. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 549.000 euro met koperskosten van toepassing. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 4.392 euro. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, met acceptatievoorwaarden die nog besproken moeten worden. De kadasterreferentie is WOENSEL W 3375 en de woning is in volle eigendom.