Ruim 4-slaapkamer rijtjeshuis met tuin en zonnepanelen in Swifterbant
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een goed onderhouden middelhuis, ook wel 'tussenwoning' genoemd, gelegen aan de Hondsdraf 74 in de wijk Bloemenbuurt van Swifterbant. Het huis biedt een comfortabele woonruimte van 102 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, met een perceelgrootte van 119 vierkante meter. Het heeft vier slaapkamers en bezit een energielabel A, geldig tot 30 januari 2036, wat wijst op hoge energie-efficiëntie en lage nutskosten.
De buitenkant omvat een zadel dak met dakpannen, in lijn met het bouwjaar 1998. De achtertuin beslaat 35 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 6,30 meter diep en 5,50 meter breed, en is toegankelijk vanaf het noordoosten via de achterkant van het huis. In de tuin staat een vrijstaande houten opslagbox, voorzien van elektriciteit maar zonder isolatie, geschikt voor tuingereedschap of -uitrusting. Parkeren is mogelijk op het eigen land met een carport en een extra parkeerplaats, wat voor beschutte en handige voertuigopslag zorgt.
Bij binnenkomst via de voordeur bevindt de hal een meterkast voor nutbeheer en een apart toilet. De hal leidt direct naar de woonkamer, die uitkijkt op de straat en een ingebouwde trappenhuis voor extra opslagruimte bevat. De woonkamer is ruim en licht, en biedt ruimte voor verschillende meubelarrangementen voor gezinsleven of entertainment.
Aan de achterkant van de begane grond is de keuken in 2022 nieuw geïnstalleerd en voorzien van verschillende ingebouwde apparaten, zoals een kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, wat moderne functionaliteit biedt. De keuken heeft directe toegang tot de achtertuin via twee openglijbare schuifdeuren, wat een binnens-buitens verbinding creëert die ideaal is voor sociale bijeenkomsten of informele maaltijden. De begane grond heeft ook een duurzaam PVC-vloer die onderhoudsvriendelijk is en een schone esthetiek biedt. Gedeeltelijke vloerverwarming is op dit niveau geïnstalleerd, wat het comfort in koudere seizoenen verhoogt.
De eerste verdieping bestaat uit een tussenruimte die drie slaapkamers en het hoofdbadkamer verbindt. De slaapkamers zijn van goede grootte, geschikt voor slapen, werken of als gastenkamer, elk met ramen voor natuurlijk licht en ventilatie. De badkamer is voorzien van een wastafel met een wasmeubel, een toilet en een douche, wat alle essentiële voorzieningen biedt in een compacte opzet.
De tweede verdieping is een zolderruimte die is omgebouwd tot een opslagruimte en een eigen waskamer, wat gemak toevoegt voor huishoudelijke taken. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, onderscheiden door een dakkapel aan de voorzijde. Dit raam vergroot de staande hoogte en stort de kamer vol met natuurlijk licht, waardoor het een lichte en luchtige ruimte is die kan dienen als masterbedroom of veelzijdige woonruimte.
Wat betreft systemen en duurzaamheid is het huis aangesloten op stadsverwarming voor constante en efficiënte warmte. Een warmtepompboiler voorziet op energie-efficiënte wijze in warm water. Zeven zonnepanelen zijn in 2023 of 2024 geïnstalleerd, die duurzame elektriciteit opwekken om de netafhankelijkheid te verminderen en energierekeningen te verlagen. Het huis is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A, met kenmerken zoals dubbel glas en geïsoleerde muren en dak die minimale warmteverlies zorgen.
De locatie in de Bloemenbuurt wordt omschreven als rustig, kindvriendelijk en groen, wat een veilige woonomgeving suggereert met overvloedig groen en mogelijk gemeenschappelijke voorzieningen zoals parken of speeltuinen. Het ligt binnen loopafstand van het Swifterbos, een bebost gebied met paden voor wandelen, fietsen en natuurgenot. De buurt biedt waarschijnlijk gemakkelijke toegang tot scholen, winkels en openbaar vervoer, wat tegemoetkomt aan de behoeften van gezinnen.
Extra details zijn dat het pand wordt aangeboden met levering in overleg, wat flexibiliteit in intrekdatum biedt via wederzijds akkoord. De vraagprijs is 320.000 euro, gemarkeerd als een aanbod vanaf deze prijs, wat ruimte voor onderhandeling aangeeft. Het huis heeft volledige eigendomsrechten, met het perceel geregistreerd in het kadaster als 119 vierkante meter. Recente updates zoals de nieuwe keuken, buitenverf uit 2023 en zonnepanelen verhogen de aantrekkingskracht van het pand en verminderen onmiddellijke onderhoudskosten.
Algemeen genomen combineert dit huis een praktische indeling, moderne upgrades en energie-efficiëntie in een familiegerichte setting. De vier slaapkamers bieden flexibele ruimte voor groeiende gezinnen of thuiskantoren. De tuin en opslagbox bieden buiten Nut, terwijl de carport en parkeren op eigen land waardevol zijn in voorstedelijke gebieden. Het energielabel A en duurzame energiekenmerken zorgen voor langetermijn kostenbesparing en milieuvriendelijke voordelen. De rustige, groene buurt met nabijheid van Swifterbos ondersteunt een hoge levenskwaliteit. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor wie op zoek is naar een comfortabel, duurzaam huis in Swifterbant zonder de behoefte aan onmiddellijke renovaties.