Gerenoveerd appartement met vier slaapkamers en balkon in Klarendal

Welkom op de Hommelseweg 304, gelegen in de stad Arnhem. Dit volledig gerenoveerde bovenhuis biedt een royale woonoppervlakte van 108 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, of iedereen die ervan houdt meerdere kamers te hebben die naar eigen levensstijl kunnen worden ingedeeld.

Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1932 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning volledig gerenoveerd om te voldoen aan moderne normen, waarbij vermoedelijk een deel van het oorspronkelijke karakter is behouden. Het gebouw ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat erop wijst dat de omliggende omgeving een historische of architectonische betekenis heeft die door lokale voorschriften wordt beschermd.

Bij het betreden via de private voordeur op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een uitnodigende entree. De hal geeft toegang tot een netjes afgewerkte gastentoilet, een praktische slaapkamer aan de voorkant van de woning en de ruime woonkamer. Deze voorkamer biedt flexibiliteit in het gebruik en functioneert goed als thuiskantoor, gastenverblijf of studeerkamer, afhankelijk van uw persoonlijke wensen.

De woonkamer is een bijzonder lichte en uitnodigende ruimte, die profiteert van grote raampartijen die het natuurlijke daglicht vrijelijk door de kamer laten stromen. De afmetingen zijn ruim voldoende voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat het ideaal maakt voor het organiseren van diners met vrienden en familie. De verbinding tussen de woon- en eetruimte creëert een open en gezellige sfeer die in het moderne wonen zeer gewaardeerd wordt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de recent vernieuwde keuken. Het ontwerp combineert praktische functionaliteit met moderne esthetiek, wat resulteert in een ruimte die dient als een stijlvol middelpunt van de woning. De keuken is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte voor opslag, zodat u uw keukengerei efficiënt kunt organiseren en uw culinaire vaardigheden zonder praktische obstakels kunt ontwikkelen.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon, dat 5 vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt een prettig gebied waar u kunt genieten van een ochtendkoffie in de zon of kunt ontspannen met een drankje aan het einde van de dag. Het balkon voegt waardevolle buitenruimte toe aan het appartement, wat in een stedelijke omgeving bijzonder gewaardeerd wordt.

Op de tweede verdieping verbindt de overloop drie extra slaapkamers. Al deze kamers beschikken over voldoende daglicht en bieden prettige afmetingen die flexibiliteit in het gebruik bieden. Of u nu extra slaapruimte nodig heeft, een specifieke werkplek, een hobbykamer of een combinatie van deze functies, deze kamers kunnen worden aangepast aan uw specifieke behoeften.

De badkamer op deze verdieping is een bijzonder hoogtepunt van de woning. Het beschikt over een royale inloopdouche, een bad waarin u volledig kunt ontspannen, een strakke wastafel met badmeubel en een tweede toilet. De afwerking is uitgevoerd in moderne en neutrale tinten, wat een rustige en eigentijdse sfeer creëert. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt het gemak van keuze, afhankelijk van uw voorkeur en beschikbare tijd.

Eveneens op de tweede verdieping bevindt zich de cv-ketelinstallatie, die netjes is weggewerkt om de beschikbare opbergruimte in de woning te maximaliseren. Deze aandacht voor praktische details draagt bij aan de algemene leefbaarheid van het appartement.

De woning profiteert van vloerverwarming in het gehele appartement, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. Dit is een gewenst kenmerk dat de noodzaak voor radiatoren wegneemt en meer flexibiliteit bij het plaatsen van meubels mogelijk maakt. Het energielabel B geeft aan dat de woning een redelijk niveau van energiezuinigheid heeft, wat onder andere is bereikt door dakisolatie en vloerisolatie.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 175 euro. Het moet worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan heeft, wat informatie is die potentiële kopers wellicht willen overwegen en waarover ze verder willen informeren. Het gebouw is wel verzekerd via een opstalverzekering.

De ligging in de wijk Klarendal is een van de opmerkelijke aspecten van deze woning. Klarendal wordt omschreven als een levendige wijk met karakter, die trendy koffiegelegenheden, charmante boetiekjes en het welbekende Modekwartier biedt. Dagelijkse benodigdheden zijn ruim voorhanden met supermarkten, winkels en basisscholen allemaal binnen handbereik. Met de fiets is het centrum van Arnhem in ongeveer vijf minuten te bereiken, wat dit een zeer centraal gelegen thuis maakt. Openbaarvervoersverbindingen en toegang tot grote wegen worden beide als uitstekend omschreven.

De vraagprijs voor deze woning is 435.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskostenarrangement, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 4.028 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is in overleg beschikbaar voor bezetting, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 370 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten. Er wordt opgemerkt dat het appartement deels gemeubileerd is, wat bepaalde items kan omvatten die tijdens het aankoopproces besproken kunnen worden.

Dit gerenoveerde bovenhuis aan de Hommelseweg biedt een combinatie van modern comfort, een praktische indeling en een gewilde locatie in een van de kenmerkende wijken van Arnhem. De vier slaapkamers, de kwalitatieve badkamervoorzieningen, het balkon en de algehele staat na de renovatie maken dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een ruime woning in een centraal en levendig deel van de stad.