Ruime Energiezuinige Halfvrijstaande Familiewoning met Waterfront Uitzicht en Zonnepanelen

Ontdek deze prachtige halfvrijstaande familiewoning aan de Holtgesbroek 1103 in de gewilde wijk Lindenholt van Nijmegen. Deze uitgebouwde en zorgvuldig onderhouden woning biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, modern comfort en een bevoorde waterlocatie die onmiddellijk uw hart zal veroveren.

Bij aankomst bij dit prachtige pand wordt u verwelkomd door een zorgvuldig onderhouden voortuin met een overvloed aan beplanting en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee voertuigen. De royale parkeervoorzieningen worden voortgezet met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De naadloze integratie van groen en praktische leefruimte zet de toon voor wat u binnen te wachten staat.

Stap door de entree in een heldere en uitnodigende hal die toegang biedt tot alle woningen op de begane grond. De hal beschikt over een moderne toiletruimte met closet en wastafel, een praktische meterkast, en een trap naar de bovenverdiepingen. Van hieruit heeft u toegang tot zowel de aangebouwde garage als de hoofdwoonkamers.

De begane grond onthult een heerlijk ruime L-vormige woonkamer aan de voorkant van het pand, waar grote ramen prachtige uitzichten bieden over het waterelement dat deze straat kenmerkt. De woonkamer ademt warmte en karakter, en creëert de perfecte setting voor familiebijeenkomsten en ontspanning. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de indrukwekkende uitbouw uit 2016, die de magnifieke open keuken en eetkamer herbergt.

Het hart van deze woning is zonder twijfel de genereus bemeten keuken, die in 2016 volledig vernieuwd is en niets te wensen overlaat. De keuken beschikt over een prachtige grote raampartij met directe toegang tot de tuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte overspoelt en naadloos binnen-buiten wonen mogelijk maakt. Doordachte opbergoplossingen omvatten praktische bovenkasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een stoomoven, combinatiemagnetron, koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat en afzuigkap. Een klimaatbeheersingssysteem zorgt voor aangename temperaturen het hele jaar door. De keuken en eetkamer zijn afgewerkt met een eigentijdse PVC-vloer, terwijl de overige begane grond voorzien is van elegante tegelvloeren.

De achtertuin presenteert een idyllische buitenruimte, doordacht georiënteerd op het zuidwesten om zonlicht gedurende de dag te maximaliseren. Een prachtig terras biedt de perfecte setting voor buiten eten en ontspanning, terwijl de tuin directe toegang biedt tot de substantiële aangebouwde garage. De garage is bereikbaar via een elektrische deur vanaf de oprit, intern vanuit de woning, en vanaf de achtertuin. Er zijn elektrische aansluitingen aanwezig en biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig naast extra opslagcapaciteit.

Naar boven gaand naar de eerste verdieping, arriveert u bij een overloop die toegang biedt tot drie grootschalige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het pand, beide met aangename uitzichten over het waterelement, terwijl de derde slaapkamer en badkamer aan de achterzijde zijn gepositioneerd. De master bedroom en tweede slaapkamer zijn bijzonder ruim, en bieden ruimte voor diverse meubelconfiguraties. De derde slaapkamer dient even goed als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Nagenoeg de gehele eerste verdieping is afgewerkt met kwaliteitsvloerbedekking, wat een warm en comfortabele sfeer creëert.

De badkamer is ontworpen met zowel praktische als familiebehoeften in gedachte, en beschikt over een ontspannend ligbad, aparte douchecabine, toilet en twee aparte wastafelmeubilair met wastafels. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat meerdere gezinsleden zich tegelijkertijd kunnen klaarmaken zonder congestie.

De tweede verdieping onthult een ruim en veelzijdig vertrek dat momenteel dient als vierde slaapkamer maar enorme flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen. Het generuze dakkapel, geïnstalleerd in 2016 samen met de uitbouw, baadt de kamer in natuurlijk licht terwijl het heerlijke uitzichten biedt over het waterelement. De kamer beschikt over uitgebreide ingebouwde opbergoplossingen, een klimaatbeheersingssysteem, de centrale verwarmingsinstallatie, wasmachineaansluitingen en een Velux dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met net laminaat. Extra opbergruimte wordt geboden door de praktische ingebouwde kasten, waardoor deze verdieping even geschikt is als master suite, tiener retirote, hobbyruimte of thuiskantoor.

De technische specificaties van dit pand demonstreren zorgvuldig onderhoud en modernisering door de jaren heen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en profiteert van algehele isolatie inclusief dak, spouwmuur, vloer en geheel dubbel glas HR-glas. Een Nefit gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2014 en eigendom, biedt efficiënte verwarming en warm water. Vijftien zonnepanelen werden geïnstalleerd in 2018, waardoor energiekosten aanzienlijk worden verminderd en bijdragen aan de uitstekende A Energielabel. Twee airconditioning units werden gemonteerd in 2021, wat aangename temperaturen garandeert tijdens warmere maanden. De platte daken werden vernieuwd in 2018, en buiten schilderwerk werd uitgevoerd in 2020, wat verzekert dat het pand in uitstekende staat blijft.

De locatie van Holtgesbroek 1103 is even overtuigend. De wijk Holtgesbroek staat bekend als een van de meest gewilde en kindvriendelijke buurten binnen Lindenholt, onderscheiden door haar verkeersluwe karakter en royale opzet. Deze combinatie creëert een veilige en rustige woonomgeving perfect voor gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zijn nabij, waaronder lokale winkels op loopafstand, winkelcentrum Dukenburg en diverse parken en speeltuinen. Station Dukenburg en busverbindingen bieden uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden, terwijl het stadscentrum van Nijmegen approximately fifteen minutes away by car. De overvloedige groene omgeving en ruime opzet van de wijk dragen bij aan een aangename woonsfeer voor bewoners van alle leeftijden.