Luxe Kasteelappartement met Drie Terrassen en Vrij Uitzicht op de Natuur
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide renovaties in 2024 inclusief nieuwe keuken, badkamer en CV-ketel, wat zorgt voor moderne efficiëntie en comfort.
- Drie terrassen met verschillende oriëntaties (zuid, west, oost) die zon of schaduw gedurende de hele dag mogelijk maken, allemaal met uitzicht op het groene landschap.
- Unieke kasteelappartementsetting in Kasteel Holterveste met onderscheidende architectuur, autovrij binnenplein en directe nabijheid van de natuur inclusief een golfbaan en wilde dieren.
- Twee privéparkeerplaatsen naast elkaar in de afgesloten parkeerkelder, gunstig gelegen nabij de ingang van de lift.
- Uitstekende locatie die natuurlijke rust combineert met stedelijk gemak, met winkels, het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch en de belangrijkste snelwegen A2 en A59 allemaal binnen bereik.
Minpunten
- Slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid van het pand voor gezinnen of degenen die logeerruimte nodig hebben, beperkt.
- Hoge maandelijkse VvE-kosten van €379, wat aanzienlijk bijdraagt aan de doorlopende woonlasten.
- Premiumprijs van €4.928 per vierkante meter, wat boven het gemiddelde ligt voor de regio 's-Hertogenbosch.
- De warmteterugwinningventilatie-unit (WTW) dateert uit 2006 en moet mogelijk eerder worden vervangen dan de recentelijk vernieuwde systemen.
- Als appartement is er geen mogelijkheid voor uitbreiding of aanpassing van de externe structuur, en de buitenruimte is beperkt tot balkons in plaats van een privé-tuin.
Beschrijving
Deze ruime en instapklare kasteelwoning is gelegen in het unieke Kasteel Holterveste-complex, onderdeel van de woonwijk De Haverleij in 's-Hertogenbosch. Het pand biedt een unieke combinatie van historisch karakter en eigentijdse luxe, midden in een bijzondere natuurlijke omgeving. Het appartement is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, waarbij de keuken, badkamer en centrale verwarmingsketel in 2024 zijn vervangen, wat zorgt voor modern comfort en betrouwbaarheid.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het kasteelcomplex en is bereikbaar via een indrukwekkende entreehal en een lift. De indeling van het interieur is ontworpen om zowel het wooncomfort als de verbinding met het omliggende landschap te maximaliseren. De woonkamer beschikt over een PVC-vloer en designradiatoren, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de groene omgeving. Deze ruimte is uiterst geschikt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, en verbindt open met de keuken.
De luxe open keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, een grote vriezer, een combimagnetron en een close-in boiler. De keuken vloeit natuurlijk over in een halfopen werkkamer die een praktische inbouwkast bevat. Deze multifunctionele ruimte kan naar persoonlijke voorkeur worden ingericht, of dit nu als thuiskantoor, leeshoek of extra leefruimte.
Het appartement bevat één ruime slaapkamer die beschikt over een kastenwand en een en-suite badkamer, wat een sfeer creëert alsof je in een hotel verblijft. Deze slaapkamer biedt toegang tot een van de terrassen, dat op het oosten is gericht en een vredige plek biedt om te genieten van de ochtendzon. De en-suite badkamer werd eveneens in 2024 volledig gerenoveerd en is op een stijlvolle manier afgewerkt, met een inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafels.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van drie terrassen die het appartement omringen. Deze configuratie stelt bewoners in staat om op elk moment van de dag te kiezen tussen zon en schaduw. Eén terras is aan de zuidkant gesitueerd en biedt gedurende het grootste deel van de dag zonlicht. De andere twee terrassen zijn op het westen gericht en bieden aangename plekken voor middag- en avondzon. Twee van de terrassen zijn overdekt, terwijl het derde is uitgerust met een zonnescherm. Alle terrassen bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving en versterken het gevoel van vrijheid en exclusiviteit.
De entreehal biedt toegang tot de diverse leefruimtes, een modern toiletgedeelte met een wandcloset en een klein wastafeltje, en een berging die de Remeha centrale verwarmingsketel uit 2024, een warmteterugwinningventilatieunit uit 2006 en wasaansluitingen bevat. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte externe berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, golfuitrusting of seizoensartikelen.
In de afgesloten parkeerkelder zijn twee privéparkeerplaatsen naast elkaar inbegrepen, gunstig gepositioneerd nabij de ingang en de lift. Dit is een aanzienlijk praktisch voordeel in dit exclusieve wooncomplex.
Het Kasteel Holterveste-complex zelf draagt aanzienlijk bij aan de woonbeleving. Het kasteel straalt allure uit met zijn statige oprijlaan, poortgebouw, torens en opmerkelijke architectuur. Het autovrije binnenplein dient als een ideaal speel- en ontmoetingsplek voor bewoners. De locatie brengt natuurlijke rust in balans met stedelijk gemak. Bewoners leven omringd door de natuur, met de 18-holes golfbaan van Golfclub BurgGolf Haverleij op loopafstand, evenals het Engelermeer, de Maas en diverse wandel- en fietsroutes.
De De Haverleij-omgeving is bekend om zijn wildpopulatie, en het is niet ongebruikelijk om herten, vossen, fazanten of uilen in de buurt te spotten. Tegelijkertijd bevinden een supermarkt, het winkelcentrum De Helftheuvel en het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch zich op korte afstand. De snelwegen A2 en A59 zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende regio's.
Het pand is volledig geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie, en beschikt over HR++ beglazing. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A, wat betekent dat er comfortabel en energiezuinig gewoond kan worden. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 139 vierkante meter, met 40 vierkante meter aangehechte buitenruimte in de vorm van de drie terrassen, en 39 vierkante meter externe bergruimte. Het bouwvolume bedraagt 472 kubieke meter.
Het pand wordt geleverd met volledig eigendom en is momenteel beschikbaar. De vraagprijs bedraagt €685.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.928 per vierkante meter woonoppervlakte. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €379, waarmee het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen wordt gedekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Het pand wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum.
Het appartementengebouw werd in 2006 gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand is aangesloten op zowel glasvezel- als tv-kabels. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2024 en eigendom van de pandeigenaar, aangevuld met een warmteterugwinningventilatiesysteem. Warm water wordt verzorgd door zowel de centrale verwarmingsketel als een elektrische boiler.
Dit kasteelappartement vertegenwoordigt een onderscheidende woongelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een combinatie van historische sfeer, moderne luxe, natuurlijke omgeving en stedelijk gemak. De recente renovaties zorgen ervoor dat het pand voldoet aan eigentijdse normen op het gebied van comfort en efficiëntie, terwijl de unieke setting binnen het Kasteel Holterveste-complex een exceptionele woonomgeving biedt die zelden op de woningmarkt te vinden is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a double sink vanity; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states the bedroom has a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje' in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; they are highly uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The shower is located in the ensuite bathroom, meaning it is private to the bedroom, not shared.
Shared Toilet
There is a dedicated guest toilet in the hall and the ensuite bathroom does not mention a toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink vanity).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'toegang tot de twee balkons' in the description.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing highlights 'Een bijzonder pluspunt zijn de drie terrassen rondom het appartement.'
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and has standard balconies/terraces, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The property has terraces and balconies, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
The property has covered terraces ('overdekte terrassen'), but a traditional veranda is not specified.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The Maas river is 'within hand's reach' but the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; the area is known for a golf course.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The views described focus on 'green landscape' and 'green environment', not the city center.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly mentions 'vrij uitzicht over het groene landschap' and 'vrij uitzicht over de groene omgeving'.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment is inside the castle complex itself (Kasteel Holterveste), so while the architecture is remarkable, the view from inside is primarily of the natural surroundings.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions a Remeha CV-ketel (gas combi boiler from 2024) and design radiators.
Fireplace
Not mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a PVC floor.
Tiled Floors
Only PVC flooring is explicitly mentioned for the living areas; tiles are not highlighted as a primary feature.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a PVC floor, not laminate.
Carpeted Floors
Mentions PVC flooring, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided via 'designradiatoren' (design radiators), implying traditional radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a 'halfopen kantoorruimte' (semi-open office space) in the extension of the kitchen.
Skylight
Mentions large window sections, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned; the apartment was built in 2006 and recently modernized with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom and an 'inbouwkast' (built-in closet) in the office space.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) providing access to the balconies.
Ornamental Plasterwork
Despite being a castle apartment, the interior was completely renewed recently in a modern style with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of light wood, minimalist design, or typical Scandinavian elements; described as a luxurious castle apartment.
Modern
Features 'hedendaagse luxe' (contemporary luxury), a completely new 2024 kitchen with high-end built-in appliances like a Bora induction cooktop, and a new 2024 bathroom.
Industrial
No mention of raw materials, exposed brick, or loft-style elements; the finish is high-end and refined.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
Located in a castle complex with a stately driveway, gatehouse, and towers, giving the exterior a classic character, though the interior is recently modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is designed as a 'kasteelappartement' with 'toren' and 'poortgebouw', mimicking a traditional historic style, even though it was built in 2006.
Early 20th Century
The building was constructed in 2006 and does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The building is a modern 2006 construction designed as a luxury castle apartment, not a post-war functional building.
Modernist
While the interior was recently updated with modern luxury (2024 kitchen/bathroom), the exterior architecture is a pseudo-historic castle style rather than true modernism.
Newly Build
The building was constructed in 2006, making it an existing build rather than newly built.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'grote diepvrieskast' (large freezer).
Open Plan Kitchen
The listing states the living room 'staat in open verbinding met de keuken' (is in open connection with the kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' including premium brands like Bora.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'in 2024 volledig vernieuwd' (completely renovated in 2024).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there are two private parking spaces (twee eigen parkeerplaatsen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (separate berging) and indoor storage space (inpandige bergruimte).
Garage
While 'Parkeerkelder en parkeerplaats' is listed under the garage section, these are parking spaces in a cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a second-floor apartment with no mention of an attic (zolder).
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the building, but no residential cellar (kelder) is mentioned for the apartment itself.
Bike Storage
The separate storage room is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
The parking spaces are located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder), which is covered.
Underground Parking
The listing mentions an enclosed parking cellar (parkeerkelder) accessible by a lift, strongly indicating underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an indoor storage room (inpandige bergruimte) and a separate storage room, but no outdoor shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
The listing states there are two private parking spaces included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The two private parking spaces are included with the apartment and are not listed with a separate sale price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VVE costs of €379 per month.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VVE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 379,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions an elevator (lift) in the parking garage and main entrance.
Private Entrance
It is an apartment in a castle complex with a shared impressive entrance and elevator.
Gated Community
The description mentions a gatehouse, a car-free inner courtyard, and a closed parking garage, suggesting a gated community.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the second floor, but the listing does not mention specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the storage room.
Laundry Room
The laundry connections are located in a 'berging' (storage closet) in the hall, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) installed in 2006.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions Energy Label A and various other upgrades, but solar panels are not mentioned at all. In Dutch real estate, this feature is almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing (HR++ glas) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha cv-ketel' (gas-fired combi boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-unit) and has an overall Energy Label A rating due to comprehensive insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.