Duurzaam appartement met energielabel A+++ en lift in Nieuwegein Schansen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement aan de Holterschans 38 in de wijk Schansen in Nieuwegein is een moderne woning gebouwd in 2022. Dit duurzame appartement beschikt over een energielabel A+++, wat de hoogste beoordeling is in het Nederlandse energielabelsysteem. Het appartementencomplex is kleinschalig van aard, wat bijdraagt aan een aangename en overzichtelijke leefomgeving voor de bewoners.
De toegang tot het gebouw verloopt via een nette entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem met camera voor extra veiligheid. Bewoners kunnen hun appartementen bereiken via de trap of de lift. Op de begane grond bevinden zich ook gemeenschappelijke fietsenbergingen. Dit specifieke appartement heeft het voordeel van een eigen privé berging van ongeveer 5 vierkante meter, gelegen op de begane grond.
Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlak van ongeveer 65 vierkante meter. De huidige bewoners hebben met zorg in het appartement gewoond en hebben smaakvolle keuzes gemaakt wat betreft de afwerking. Een stijlvolle visgraat PVC-vloer is aangebracht in de leefruimtes, wat het interieur een samenhangend en eigentijds uiterlijk geeft.
De indeling van het appartement begint met een entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken. Zowel de slaapkamer als de woonkamer zijn gepositioneerd aan de kant van het appartement die uitkijkt op het balkon, waardoor deze belangrijkste leefruimtes profiteren van natuurlijk licht en uitzicht op de omgeving. De slaapkamer meet ongeveer 18 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een appartement van dit type, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende meubels zoals een kast of bureau.
De woonkamer beslaat ongeveer 26 vierkante meter en beschikt over een open keuken die op een creatieve manier in de ruimte is geïntegreerd met een speelse opstelling. De keuken omvat een aantrekkelijk schiereiland dat zowel dient als werkplek als natuurlijke scheiding tussen de kookzone en de zithoek. De keuken heeft een lichte kleurstelling met witte afwerking en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur voor gemakkelijk koken. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat ongeveer 7 vierkante meter meet en buitenruimte biedt om te zitten of frisse lucht te genieten.
De badkamer is opvallend ruim met bijna 7 vierkante meter. Deze ruimte bevat een bad, een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is handig gelegen in een aparte ruimte naast de badkamer, wat de praktischheid en privacy vergroot. Daarnaast beschikt het appartement over een interne berging van ongeveer 4 vierkante meter waar de technische installaties zijn ondergebracht. Dit houdt de mechanische apparatuur uit het zicht terwijl deze toegankelijk blijft voor onderhoud.
Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. Het appartement wordt verwarmd door een combinatie van een warmtepomp en volledige vloerverwarming in de leefruimtes. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd op het gebouw om bij te dragen aan de energieopwekking. De ramen beschikken over HR++ dubbel glas in kunststof kozijnen, wat zorgt voor uitstekende thermische isolatie. De gebouwschil omvat uitgebreide isolatie in het dak, de muren en de vloer, alles bijdragend aan het uitzonderlijke A+++ energielabel.
De VvE (Vereniging van Eigenaren) voor dit complex is actief en goed georganiseerd, wat belangrijk is voor het juiste onderhoud van het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 189,77 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering geregeld. Deze factoren duiden op verantwoord beheer van het gedeelde eigendom.
De locatie in de wijk Schansen biedt een goede verbinding met diverse voorzieningen en services. Openbaarvervoersmogelijkheden, waaronder tram- en busverbindingen, zijn op loopafstand beschikbaar. Winkelfaciliteiten en het aantrekkelijke Oudegein park zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor bewoners die met de auto reizen, zijn belangrijke wegen binnen enkele minuten te bereiken, wat het forenzen naar omliggende gebieden en steden vergemakkelijkt.
Parkeren in deze woonwijk gebeurt via openbare parkeerplaatsen. Het appartement wordt te koop aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Op basis van het woonoppervlak komt dit neer op ongeveer 5.154 euro per vierkante meter.
De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gestoffeerd, hoewel de specifieke inbegrepen items tijdens het aankoopproces nog nader moeten worden verduidelijkt. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel verkoper als koper om een geschikte overgang te regelen.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is Vreeswijk A 1988, en de eigendomsstatus is volle eigendom. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat standaard is voor moderne appartementenbouw.
Dit appartement vertegenwoordigt een recent gebouwde woning die moderne duurzaamheidskenmerken combineert met praktische woonarrangementen. Het hoge energie-efficiëntielabel, de aanwezigheid van een lift en de goed onderhouden staat van het vrijwel nieuwe complex maken deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig thuis in een gunstig gelegen deel van Nieuwegein. De combinatie van een ruime slaapkamer, een goed uitgeruste badkamer met zowel bad als douche, en een woonkamer met open keuken creëert een functionele leefruimte die voldoet aan de hedendaagse verwachtingen van wonen.