Uitgebreide halfvrijstaande woning met ruime tuin in Den Nul
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning gelegen aan de Holstweg 4 in Den Nul presenteert zich als een halfvrijstaande woning die in de loop der jaren is uitgebreid, wat extra woonruimte op de begane grond biedt. Gebouwd in 1951, staat deze woning op een kavel van 352 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 146 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 550 kubieke meter en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.
De indeling op de begane grond begint met een hal die dient als hoofdingang. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, een kelderkast voor extra opslag en een toiletruimte. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die profiteert van meerdere raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenkomt. Dit zorgt voor een lichte en open sfeer in de hoofdwoonruimte. De woonkamer loopt door in een aanbouw aan de achterzijde van de woning waar de gesloten keuken is gesitueerd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt de essenties voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin de wasmachineaansluiting is geplaatst en waar het cv-systeem staat. In dit gedeelte van de woning bevindt zich ook een tweede toiletruimte. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een multifunctionele ruimte die naar wens van de nieuwe eigenaar kan worden ingericht. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. De verbouwde garage loopt over in een aangebouwde serre, waardoor de bruikbare ruimte op de begane grond verder wordt uitgebreid.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. De slaapkamerindeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een gezin met kinderen of om personen die een gastenkamer en thuiskantoorruimte nodig hebben.
Buiten beschikt de woning over een tuin die aan de oostzijde van het huis is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zonlicht ontvangt, wat het een plezierige plek maakt om de dag te beginnen. De tuin is ingericht met een combinatie van verharde oppervlakken en beplante groene gedeeltes, wat zorgt voor zowel praktische buitenruimte als visuele afwisseling. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning momenteel over energielabel E. De woning is voorzien van dubbel glas en profiteert van negen zonnepanelen op het dak, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel combi die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel wordt gehuurd in plaats van gekocht. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten.
De omgeving van Den Nul biedt een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van grotere steden. De rivier de IJssel is op loopafstand gelegen en het nabijgelegen Infocentrum IJssel Den Nul dient als startpunt voor wandelingen door het natuurgebied De Duursma Waarden. Dit natuurgebied biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en het genieten van het lokale landschap.
Voor dagelijkse voorzieningen en diensten is de historische Hanzestad Deventer met de auto in ongeveer twintig minuten te bereiken. Zwolle, een andere belangrijke stad in de regio, ligt op circa vijfentwintig minuten rijden. Beide steden bieden uitgebreide winkelfaciliteiten, culturele attracties, scholen en werkgelegenheidsmogelijkheden.
De woning is geclassificeerd als halfvrijstaand huis en wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 2.568 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is momenteel te koop op de markt.
Met de uitgebreide begane grond biedt de woning meer binnenruimte dan typisch wordt aangetroffen in woningen van dit type en uit deze periode uit het begin van de jaren 1950. De extra kamers die door de aanbouw en garageverbouwing zijn gecreëerd, bieden mogelijkheden voor moderne leefbehoeften zoals thuiswerken of het creëren van afzonderlijke activiteitenruimtes voor gezinsleden. De aanwezigheid van een serre draagt verder bij aan het gevoel van verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.
De combinatie van een rustige woonlocatie, nabijheid van natuurgebieden en redelijke reistijden naar stedelijke centra maakt deze woning geschikt voor zij die een balans zoeken tussen landelijk en stedelijk wonen. De bestaande voorzieningen waaronder zonnepanelen en een relatief modern verwarmingssysteem bieden een basis, terwijl de indeling ruimte biedt voor personalisatie en modernisering volgens individuele voorkeuren en vereisten.