Instapklare hoekwoning met moderne uitbouw in Sas van Gent

Deze hoekwoning is gelegen in Sas van Gent, een dorp in het Nederlands-Belgische grensgebied. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk, waardoor het geschikt is voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving en toch verbonden blijft met zowel Nederland als België. De woning heeft een zonnige ligging, wat bijdraagt aan een aangename woonsfeer gedurende het hele jaar.

De woning heeft energielabel C, wat een gemiddeld niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Deze beoordeling wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas en muurisolatie, in het bijzonder spouwmuurisolatie. Daarnaast is het dak geïsoleerd, wat verder bijdraagt aan de thermische prestaties van het gebouw. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vergen in vergelijking met traditionele houten frames.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal. De indeling van het entreegebied is doordacht ingedeeld met het toilet aan de linkerkant en de meterkast aan de rechterkant. Deze praktische opstelling houdt de essentiële nutsvoorzieningen binnen handbereik terwijl de entree netjes blijft.

De hal leidt direct naar de woonkamer, die bestaat uit een gecombineerde woon- en eetkamer. De woonkamer heeft een open haard die de mogelijkheid biedt om een pelletkachel of houtkachel aan te sluiten, wat een extra verwarmingsoptie biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden. De open verbinding tussen de woon- en eetkamer maakt een flexibele meubilairindeling mogelijk en geeft een gevoel van ruimte.

Vanuit de eetkamer betreed je het nieuwere deel van het huis. Deze uitbouw is in 2020 volledig opnieuw gebouwd en herbergt een moderne keuken. De keuken is ontworpen met een lang aanrechtblad dat voldoende werkruimte biedt voor het bereiden van maaltijden. Hij is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een gaskookplaat voor het koken. Er is een dakvenster geïnstalleerd in dit gedeelte, waardoor natuurlijk licht de keuken binnenstroomt en de algehele helderheid van de ruimte wordt verbeterd.

Aan de keuken grenzend, op de begane grond, bevindt zich de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad en een douchecabine, wat flexibiliteit biedt voor de badvoorkeuren. Achter deze badkamer bevindt zich de toegang tot de garage, die ook als hobbykamer kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De garage is een aangebouwde bakstenen constructie met ruimte voor één voertuig. Hij is voorzien van een sectionaaldeur voor gemakkelijke toegang. Er is een radiator geïnstalleerd in de garage, wat betekent dat deze ruimte voor diverse doeleinden kan worden gebruikt, zoals een werkplaats of opslagruimte. Binnen de garage bevindt zich een separate meterkast die het nieuw gebouwde deel van het huis bedient, wat de elektrische scheiding tussen het oorspronkelijke gebouw en de uitbouw uit 2020 aangeeft.

Zowel de garage als de keuken geven toegang tot een binnenplaats (binnenkoer) die op het oosten is gericht. Deze binnenplaats is ontworpen met weinig onderhoud in gedachten, waardoor hij praktisch is voor bewoners die geen tijd willen besteden aan uitgebreid tuinonderhoud. De buitenmuren van dit gebied hebben een crepi-afwerking, wat de ruimte een net en afgewerkt uiterlijk geeft.

De toegang tot de bovenverdieping wordt geboden door een wenteltrap (wenteltrap) vanuit de hal. De eerste verdieping bevat in totaal drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is aanzienlijk groter, ongeveer 18 vierkante meter, terwijl de andere twee kleiner zijn. Deze indeling maakt een hoofdslaapkamer mogelijk, samen met extra kamers die kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of gastenkamers.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een wastafel (lavabo) en een douche, en biedt essentiële voorzieningen op de bovenverdieping. Deze dubbele badkameropstelling vergroot het gemak voor het huishouden, vooral wanneer meerdere bewoners tegelijkertijd de faciliteiten nodig hebben.

De zolder is toegankelijk via een vlizotrap (vlizotrap). De zoldervloer is recent vernieuwd met houten vloerdelen, wat de bruikbaarheid van deze opslagruimte verbetert. De centrale verwarmingsketel is in de zolder geïnstalleerd, specifiek een Intergas HR Combi ketel uit 2024. Dit is een gasgestookte combiketel die zowel verwarming als warm water levert voor de woning. De relatief recente installatiedatum van deze ketel is een opvallend kenmerk, omdat het betekent dat het verwarmingssysteem modern is en een resterende levensduur heeft.

De woning is omschreven als netjes onderhouden, recent geschilderd en instapklaar. Dit wijst erop dat de huidige eigenaren de woning goed hebben onderhouden en dat een nieuwe koper geen directe renovatiewerkzaamheden hoeft uit te voeren voordat hij intrekt.

Wat de technische specificaties betreft, bedraagt de totale woonoppervlakte 90 vierkante meter, met nog eens 30 vierkante meter aan andere binnenruimte, inclusief de garage. Dit brengt de totale binnenoppervlakte op ongeveer 130 vierkante meter. Het volume van de woning is 400 kubieke meter. De perceelgrootte bedraagt 143 vierkante meter, wat typisch is voor een hoekwoning in een woonwijk.

Het oorspronkelijke deel van het huis werd gebouwd in 1960, terwijl de achteruitbouw in 2020 werd herbouwd. Deze combinatie betekent dat de woning de oudere bouwkenmerken vermengt met moderne voorzieningen in het nieuwere gedeelte.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel, er is natuurlijke ventilatie aanwezig en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar. Parkeren voor extra voertuigen buiten de garage zou op openbare straten in de buurt zijn.

De kadastrale aanduiding van deze woning is SAN VAN GENT C 4009 en de eigendomssituatie is volle eigendom (volle eigendom), wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verwerft zonder enige erfpacht of vergelijkbare regelingen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 269.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper (kosten koper). Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere gebruikelijke transactiekosten die gepaard gaan met het kopen van een woning in Nederland. De prijs per vierkante meter, gebaseerd op de woonoppervlakte van 90 vierkante meter, bedraagt ongeveer 2.989 euro.