Charmant 2-kamerappartement op eigen grond in Amsterdam Linnaeusparkbuurt

Dit charmante appartement is gelegen aan de Hogeweg 5-2 in de Linnaeusparkbuurt in Amsterdam. Het betreft een 2-kamerappartement op de tweede verdieping van een pand dat oorspronkelijk in 1900 is gebouwd. De woning heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter en is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Het appartement is volledig gemeubileerd en beschikt over energielabel C. De indeling van de woning is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de entree op de tweede verdieping. De hal bevat een kast voor opbergruimte. De woonkamer is ingericht in en-suite stijl en is bijzonder stijlvol, met originele details zoals sierplafonds en een grote werkende open haard. Deze historische elementen combineren prachtig met de moderne houten vloeren die beschikken over dubbele isolatie en vloerverwarming. De kamer beschikt over Franse balkons die uitkomen op een balkon. De grote ramen en de plafondhoogte van drie meter zorgen voor een heerlijk ruimtelijk en licht gevoel in het appartement.

De en-suite kamer kan ook dienen als tweede slaapkamer en geeft toegang tot een ruim balkon gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. Dit balkon heeft de avondzon en biedt een vrij uitzicht omdat er beperkingen gelden voor de bouwhoogte aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een uitschuifbed. De keuken is voorzien van plafondhoge kasten en een 6-pits gasfornuis. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Het appartement heeft in totaal twee balkons.

De woning is gelegen in de populaire Linnaeusparkbuurt, die wordt beschouwd als het meest gewilde deel van de oude Watergraafsmeer. Bewoners wonen hier midden in brede groene lanen en prachtige architectuur uit de vroege twintigste eeuw. Op enkele minuten loopafstand vindt u de winkels aan de Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort en het sfeervolle Park Frankendael. De buurt heeft een charmant dorpse karakter met een breed aanbod aan speciaalzaken, gezellige koffietentjes, uitstekende restaurants en ruime faciliteiten voor spel, onderwijs en sport. Het plein bij Café 1900, met zijn fontein, bankjes en kastanjebomen, is een populaire ontmoetingsplek voor lokale bewoners.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst, aangezien deze is gelegen in een wijk waar gewerkt wordt aan het warmtenet Watergraafsmeer. Dit is een duurzaam en lokaal warmtenet op initiatief van bewoners zelf. De warmte wordt gewonnen uit een datacenter in het Science Park, waardoor aardgas overbodig wordt. Het aansluiten op het net is eenvoudig en de verwachting is dat de eerste woningen vanaf 2028 gebruik kunnen maken van deze stadsverwarming, wat een toekomstbestendige keuze biedt met stabielere en lagere energiekosten. De huidige verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2022. De woning profiteert ook van dubbele beglazing, nieuwe kozijnen en vloerisolatie.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Via de S113 bereikt u binnen tien minuten de ringweg A10. Tramlijn 19 bevindt zich om de hoek en zowel Station Amstel als Station Muiderpoort zijn goed bereikbaar. De woning wordt beheerd door een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen 75 euro. Er is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst omdat de woning een voormalige huurwoning is. Levering van de woning is in overleg en kan snel worden geregeld.