Modern Duurzaam Appartement in Karakteristiek Boerderijcomplex

Simonshoeve is een opmerkelijk woongebouw dat in 2024 is voltooid, met een traditioneel exterieurontwerp geïnspireerd op een authentieke boerderij. De architectuur combineert een karakteristiek voorhuis met een horizontaal beschaalde schuurgedeelte, wat een uniek uiterlijk creëert dat eer brengt aan het rurale erfgoed van het gebied, terwijl het interieur volledig modern wooncomfort biedt.

Dit specifieke appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex, dat in totaal uit slechts twaalf woningen bestaat. Dit beperkte aantal eenheden zorgt voor een rustige en exclusieve woonomgeving. De locatie in Simonshaven plaatst bewoners midden in de groene omgeving, met uitzicht op weilanden, waterwegen en het typische Nederlandse polderlandschap. Ondanks deze landelijke setting blijven steden zoals Spijkenisse en Rotterdam gemakkelijk bereikbaar.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 70 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers. De woonkamer is helder en beschikt over grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat een open en aangename sfeer creëert. De afwerking is strak en eigentijds door de hele ruimte.

De open keuken is opgesteld in een wandopstelling en is uitgerust met een range aan moderne apparatuur. Deze omvat een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Dit type kookplaat maakt een traditionele afzuigkap overbodig, wat bijdraagt aan het strakke uiterlijk van het keukengedeelte.

Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme afwerking. De twee slaapkamers worden beide omschreven als ruim. De tweede slaapkamer biedt directe toegang tot het zonnige balkon, dat als buitenruimte dient waar bewoners kunnen genieten van de rustige omgeving en het uitzicht. Het balkon heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter volgens de propertiespecificaties.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een stijlvol badmeubel. Een aparte technruimte herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de warmtepompinstallatie en het warmteterugwinsysteem. Het toilet is uitgevoerd in een moderne zwevende stijl.

Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. Het appartement is volledig gasloos en behaalt een energielabel A+++, wat de hoogste efficiëntieklasse is. De verwarming en koeling worden verzorgd door een vloersysteem, met zowel vloerverwarming als vloerkoeling geïnstalleerd. De ramen zijn voorzien van hoogrendements dubbelglas (HR-glas). Daarnaast profiteert het appartement van vier zonnepanelen met een eigen omvormer, wat bijdraagt aan het zeer lage energieverbruik. Volgens de aanbieding bedragen de maandelijkse energiekosten via Eneco ongeveer 26 euro.

Met de woning zijn diverse extra voorzieningen inbegrepen. Er is een privé parkeerplaats op het terrein, wat een waardevol kenmerk is in dit type woonomgeving. Een aparte berging is beschikbaar, met een oppervlakte van 6 vierkante meter, en deze berging is voorzien van elektriciteit en verlichting. De hoofdingang van het complex is gedeeld, met individuele meterkasten voor elke woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct opgericht met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK). Jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden, en er is een periodieke bijdrage van 88,19 euro per maand vereist van elke eigenaar. Een reservefonds is aanwezig, hoewel de aanbieding aangeeft dat er nog geen onderhoudsplan is opgesteld. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE.

De propertiespecificaties bevatten gedetailleerde maten. Het hoofdwoonoppervlak is 70 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan andere binnenruimte. De gebouwgebonden buitenruimte (balkon) is 4 vierkante meter, en de externe berging is 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 241 kubieke meter.

Simonshaven is een klein dorp in de gemeente Nissewaard, gelegen in de provincie Zuid-Holland. De postcode voor deze woning is 3212 LG. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn landelijke charme en nabijheid van water, wat het aantrekkelijk maakt voor degenen die een rustiger levensstijl waarderen terwijl ze goede verbindingen behouden met grotere stedelijke centra.

De vraagprijs voor dit appartement is 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.357 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De leveringsvoorwaarden zijn vermeld als in overleg, wat enige flexibiliteit aangeeft met betrekking tot de exacte overdrachtsdatum.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van nieuwbouwkwaliteit, hoge duurzaamheidsnormen en een distinctive architectonische setting. Het energielabel A+++ en de zeer lage maandelijkse energiekosten maken het bijzonder aantrekkelijk vanuit economisch perspectief, aangezien de exploitatiekosten aanzienlijk lager zullen zijn dan die van vergelijkbare oudere woningen. De inclusie van een privé parkeerplaats en externe berging voegt praktische waarde toe aan het aanbod.