Indrukwekkende gezinswoning over vier woonlagen met authentieke charme op eigen grond in Amsterdam Watergraafsmeer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De gehele woning is gelegen op eigen grond, wat een belangrijk voordeel is in Amsterdam.
- De woning biedt een ruime en veelzijdige indeling over vier verdiepingen, met in totaal 312 vierkante meter woonoppervlakte, ideaal voor grote gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Recent zijn diverse renovaties voltooid, waaronder de tuin in 2024 en de dakisolatie en -vernieuwing in 2025, wat garandeert dat de woning in goede staat verkeert.
- De woning behoudt authentieke karakteristieken zoals en-suite deuren, glas-in-lood, sierschouwen en plafonds, gecombineerd met modern comfort zoals een open keuken en vloerverwarming.
- Gelegen in de groene en rustige Watergraafsmeer buurt, wat een gezinsvriendelijke omgeving biedt met goede scholen en bereikbaarheid.
Minpunten
- De woning beschikt over een parkeersysteem waarbij een vergunning en betaald parkeren vereist is
- dit is gebruikelijk in Amsterdam maar kan als nadeel worden gezien ten opzichte van gratis parkeren.
- Met een energielabel C is de energie-efficiëntie matig voor een woning van deze klasse en prijsklasse, ondanks recente renovaties.
- De woonruimte is verdeeld over vier verdiepingen, wat veel traplopen vereist, wat het minder geschikt kan maken voor mensen met beperkte mobiliteit.
- De vraagprijs is hoog, wat de woning in een exclusief segment plaatst dat mogelijk niet voor iedereen toegankelijk is.
- Als tussenwoning zijn er buren aan beide kanten, wat betekent dat er minder privacy is in vergelijking met een vrijstaande woning.
Beschrijving
Gelegen aan de statige en zeer gewaardeerde Hogeweg, in het groene en karakteristieke deel van de Watergraafsmeer, biedt dit indrukwekkende geheel op eigen grond een unieke woonervaring. Deze bijzondere gezinswoning is verdeeld over vier volledige verdiepingen waar authentieke charme en modern wooncomfort elkaar op elegante wijze ontmoeten. Vanaf allereerste moment ademt de woning sfeer en grandeur uit. De mooie voordeur in de magnifieke gevel met het karakteristieke erker vormt een stijlvolle en koninklijke entree tot een woning vol originele details die zorgvuldig zijn bewaard gebleven. Hoge plafonds met verfijnde ornamenten, klassieke schouwen, authentieke paneeldeuren en mooie en-suite schuifdeuren met glas-in-lood geven de woning een warme en tijdloze uitstraling die zelden wordt aangetroffen.
De ruime bel-etage vormt het kloppende hart van het huis. Hier zorgt de mooie eikenhouten vloer voor een luxe en warme sfeer, terwijl de open keuken uitnodigt tot lange diners, gezellige gezinsmomenten en ontspannen avonden met vrienden. Dankzij de ruime opzet en de verschillende woonlagen biedt de woning een uitzonderlijk aantal vierkante meters woonruimte, wat het ideaal maakt voor grote gezinnen of bewoners die comfortabel thuis willen werken. Meerdere kamers kunnen moeiteloos ingericht worden als stille werkplek, een studio of een praktijkruimte aan huis. Ook op praktisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. Het hele gebouw is voorzien van isolerend glas, deels uitgevoerd in hardhouten kozijnen en deels in kunststof, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiecomfort. Daarnaast is de woning voorzien van een hydrofoor systeem, wat het wooncomfort verder versterkt door te zorgen voor een constante waterdruk.
De woning heeft de afgelopen jaren verschillende hoogwaardige renovaties ondergaan. In 2014 vond een uitgebreide renovatie plaats van de bel-etage, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Dit werd in 2016 gevolgd door de renovatie van het souterrain, dat ook is voorzien van vloerverwarming om een comfortabele temperatuur op het lagere niveau te garanderen. De renovatie van de tuin dateert uit 2024, wat zorgt voor een buitenruimte die aan de huidige maatstaven voldoet. Verder is het plat dak in 2025 geïsoleerd en vernieuwd, wat een aanzienlijke verbetering van de gebouwschil betekent. De eerste en tweede verdiepingen zijn afgewerkt met zorgvuldig onderhouden laminaat, terwijl het souterrain is voorzien van duurzaam marmoleum. Deze veelzijdige begane grond biedt talloze mogelijkheden, zoals een speelkamer, gastenverblijf, een home cinema of extra kantoorruimte, zich aanpassend aan de veranderende behoeften van een huishouden.
De indeling van de woning is logisch en ruim. De begane grond beschikt over de statige eigen entree. Een trap leidt naar beneden naar het souterrain, dat bestaat uit een hal, bergkast, wasruimte, een achterkamer en een ruime kamer over de volle lengte van de woning. Vanaf de begane grond leidt een tweede trap naar de bel-etage. Deze verdieping beschikt over een hal, een toilet met een klein wastafeltje en een ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gashaard en hoge plafonds, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een kookeiland, een Quooker kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur, wat het tot een culinair middelpunt maakt.
De eerste verdieping beschikt over een overloop en een en-suite kamersituatie met glas-in-lood schuifdeuren, een typisch kenmerk van deze bouwstijl. Het omvat een voor kamer met erker en een zijkamer aan de voorzijde. De badkamer aan de achterzijde is luxe voorzien van een toilet, een dubbele inloopdouche en een maatwerk meubel met dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een vergelijkbare indeling met een overloop en een en-suite indeling met schuifdeuren. Hier vindt u een voor kamer met dakkapel en een achterkamer met grote ramen. De badkamer op deze verdieping is luxueus, voorzien van een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Om het daglicht te maximaliseren, zijn dakramen geplaatst boven de trappen en in de kamer aan de voorzijde.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke en gezellige tuin waar rust en privacy centraal staan. Het is een perfecte plek voor zomerse diners, spelende kinderen of een ontspannen ochtend in het groen. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een gunstige zonligging. Wonen aan de chique Hogeweg betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De buurt staat bekend om zijn rust, groen en ruimte, met alle voorzieningen, goede scholen, sportfaciliteiten en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Het biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en comfort op een toplocatie in de Watergraafsmeer.
Wat betreft de technische specificaties, is de woning geclassificeerd als een tussenwoning of herenhuis gebouwd in 1902. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte bedraagt 312 vierkante meter, met een aanvullende 16 vierkante meter externe aangebouwde ruimte. Het perceeloppervlak is 137 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 1126 kubieke meter. Het huis telt in totaal 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers. Er zijn twee badkamers en twee aparte toiletten. De badkamers zijn uitgerust met dubbele wastafels, dubbele inloopdouches, toiletten en een bad. De woning beschikt over vier woonlagen. Voorzieningen omvatten dakramen, mechanische ventilatie en shutters. Het energielabel is C. De woning heeft dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Quinta 65 PRO ketel, een gasgestookte combiketel uit 2014 eigendom van de woning. De kadastrale aanduiding is WATERGRAAFSMEER B 898. De eigendomssituatie is volledig eigendom. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features list and confirms showers on the 1st and 2nd floors in the layout.
Bathtub
The features list includes 'ligbad' and the layout for the second floor explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
There is a toilet with a fountain ('toilet met fonteintje') located on the 'bel-etage' (main floor) accessible from the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features or layout, and it is a rare feature in Dutch housing listings that would typically be highlighted if present.
Double Shower
The layout for the first floor explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The house has 8 bedrooms but only 2 bathrooms/showers. This ratio implies the shower facilities are shared among the residents.
Shared Toilet
With 8 bedrooms and only 3 toilets total (2 in bathrooms, 1 separate), the facilities are necessarily shared.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'dubbele wastafel' (double sink) in the features list and confirms it in the layout for both the first and second-floor bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The feature list explicitly mentions 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke, gezellige tuin' (At the rear there is a delightful, cozy garden) and the features confirm 'Tuin Achtertuin'.
Front Garden
While not explicitly mentioned, the property is a 'Herenhuis' on a 'statige' (stately) street in a 'green' part of town. A front garden is highly probable but not certain without a photo or explicit text.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (townhouse/semi-detached), which typically means no side garden. The lack of mention reinforces this.
Fenced Yard
The garden offers 'privacy', which strongly implies it is fenced or enclosed, though not explicitly stated.
Patio
The description of the garden implies a paved area for dining, but it is not called a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
The text mentions a 'gastenverblijf' (guest accommodation) as a possibility for the souterrain, but this is within the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is in the Watergraafsmeer, which is a polder. It is a residential area, not a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the garden size (60m²) makes it highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi would be a selling feature and is not mentioned.
Private Tennis Court
A tennis court is impossible on a 137 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a green, residential neighborhood on the ground floor. Higher floors might have a view over the area, but a 'remarkable city view' is not a primary selling point or described.
Remarkable Garden View
The text highlights the garden as a key feature, and the upper floors have large windows overlooking it, making a garden view a primary attribute.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential polder, not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or the description, which is typical for Amsterdam listings where it is not a standard feature.
Central Heating
The features list explicitly includes a 'Cv-ketel Remeha Quinta 65 PRO' (central heating boiler).
Fireplace
The description mentions a 'gashaard' (gas fireplace) in the living room and 'klassieke schouwen' (classic mantels).
Hardwood Floors
The 'Bel-etage' is described as having a 'prachtige eikenhouten vloer' (beautiful oak wood floor).
Laminate Flooring
The listing states that the first and second floors are 'afgewerkt met verzorgd laminaat' (finished with cared-for laminate).
Carpeted Floors
The specific floorings mentioned are oak, laminate, and marmoleum; carpet is not referenced for any room.
Underfloor Heating
The description notes that the basement ('souterrain') is 'voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the text mentions custom-made bathroom furniture but no specific bedroom closet details.
Home Office
The text mentions rooms that 'kunnen moeiteloos worden ingericht' (can be easily arranged) as a workspace, but it does not confirm a pre-existing, dedicated home office.
Skylight
The listing states that 'lichtkoepels' (skylights) have been installed above the stairs and in the front room on the second floor.
Exposed Beams
The ceilings are described as having 'verfijnde ornamenten' (refined ornaments), implying finished ceilings rather than exposed structural beams.
Bay Window
The property features a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) in the facade and a 'voorkamer met erker'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is highly unlikely for this type of property and would be a major selling feature if present.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the list of features or in the description of the house.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'hoge plafonds voorzien van verfijnde ornamenten' (high ceilings with refined ornaments/plasterwork).
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1902 townhouse with authentic details, ornamentation, and classic fireplaces, which contrasts with the minimalist Scandinavian style.
Modern
While the home has modern amenities like an open kitchen and updated bathrooms, it retains its historic structure and character, making modern a secondary descriptor.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open lofts; the style is classic and refined.
Mediterranean
The architectural style is a Dutch townhouse from 1902, lacking Mediterranean attributes like terracotta, stucco, or specific outdoor living styles.
Classic
The listing explicitly highlights classic features such as 'authentieke charme', 'hoge plafonds voorzien van verfijnde ornamenten', 'klassieke schouwen', and 'en-suite schuifdeuren'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The text describes 'authentieke charme', 'originele details', and a 'Herenhuis' from 1902. It is a quintessential historic home.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1902, placing it firmly in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1902, it is not post-war.
Modernist
The description emphasizes preserved original details like en-suite doors, stained glass, and ornamentation, which are opposite to the modernist style.
Newly Build
The property is a 'Herenhuis' from 1902 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly describes an 'open keuken ... met spoeleiland' (kitchen with sink island).
Open Plan Kitchen
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) on the 'bel-etage' where the living room is located, indicating an open plan layout.
Boiling Water Tap
The text explicitly states the kitchen has a 'Quooker heet water kraan'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'GEHELE PAND' (entire building) for a single family, indicating no shared facilities.
Design Kitchen
The listing uses high-end descriptors like 'luxe', 'grandeur', and 'hedendaags wooncomfort', and the price point suggests a premium finish, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The bel-etage, which houses the kitchen, was renovated in 2014. With roof updates mentioned in 2025, the kitchen is approximately 11 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) under the Parkeergelegenheid section.
Storage Room
The listing mentions 'bergkast' (storage closet) in the souterrain and 'bergruimte' (storage) classified as 'Inpandig' (internal) in the features section.
Garage
The word 'garage' does not appear in the text, and the storage mentioned is internal ('Inpandig').
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) which is a full floor with bedrooms and a bathroom, not described as a storage attic or 'zolder'.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement floor) used as living space, but no specific 'kelder' (cellar) for storage is mentioned.
Bike Storage
There is no mention of specific bike storage facilities.
Covered Parking
Parking is described as public/paid/permit only, with no mention of covered structures like a carport.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
No mention of an electric vehicle charging station or laadpaal.
Workshop
No workshop or 'werkplaats' is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (internal/attached), meaning it is not a separate external garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned, only public street parking.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'GEHELE PAND op EIGEN GROND', which means the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a townhouse with four floors (souterrain, bel-etage, 1st, 2nd) accessible via stairs ('trapje'). No elevator is mentioned, which is standard for this type of 1902 building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'GEHELE PAND' (entire building) and mentions a 'statige eigen entree' (stately private entrance).
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits), indicating no private driveway or gate.
Gated Community
The property is a terraced townhouse ('tussenwoning') on a public street (Hogeweg) in Watergraafsmeer, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple floors (4 levels) accessed by stairs, with no mention of a lift or ramps, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing describes a roof renovation in 2025 but makes no mention of solar panels. Given that this is a high-value listing where energy features are typically highlighted, their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The description states 'Het gehele pand is voorzien van isolatieglas' (The entire property is equipped with insulating glass), and the features section explicitly lists 'Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (Double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass types like HR+++.
Roof Insulation
The listing explicitly states: 'het platte dak is geïsoleerd en vernieuwd in 2025' (the flat roof has been insulated and renewed in 2025).
Heat Pump
The heating system is identified as a 'Cv-ketel' (Remeha Quinta 65 PRO gas combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Additionally, the absence of solar panels makes a home battery unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'rolluiken' (shutters/awnings), which aid in energy efficiency. Furthermore, the roof insulation was recently updated in 2025.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.