Hoekappartement met panoramisch uitzicht op de stadsmuur op de bovenste verdieping

Dit tweekamerhoekappartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalig wooncomplex in de wijk Kruiskamp-Zuid in Amersfoort. De woning biedt ongeveer 54 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een compacte woning op een zeer centrale locatie.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het uitzonderlijke uitzicht. Vanaf de voorzijde kunnen bewoners genieten van een uitzicht over het Zocherpark, dat de historische stadsmuur, grachten en het charmante stadscentrum met het aangename winkelcentrum omvat. Dit uitzicht biedt een directe verbinding met de rijke geschiedenis van Amersfoort, terwijl het gunstig is gepositioneerd nabij moderne voorzieningen en diensten.

Het appartementencomplex is gebouwd in 1974 en heeft een plat dak met bitumen dakbedekking. De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een hoofdingang op de begane grond, die brievenbussen, een beltableau en zowel een trap als een lift omvat. De aanwezigheid van een lift is vooral voordelig voor bewoners die liever geen trappen lopen of mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben.

Bij het betreden van het appartement komt men in een hal waarin het intercomsysteem, een jaskast en extra bergruimte zich bevinden. Deze bergruimte herbergt de HR combiketel, die dateert uit 2012 en zich in een huurkoopovereenkomst bevindt. De huurkosten voor deze ketel zijn inbegrepen in de maandelijkse servicekosten.

De slaapkamer is gelegen aan de oostzijde van het appartement. Deze oriëntatie is gunstig tijdens de warmere maanden, omdat het helpt om een koelere slaapomgeving te behouden. De slaapkamer wordt als ruim omschreven, wat opvallend is gezien de totale grootte van het appartement.

De badkamer is centraal gelegen en omvat een combinatie van bad en douche, een toilet, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze opstelling houdt de wasvoorzieningen handig gepositioneerd binnen het appartement.

De woonkamer beschikt over een aluminium schuifpui over de volle breedte die zorgt voor natuurlijke lichtinval. Dit ontwerpelement verhoogt de helderheid van de woonruimte en biedt directe toegang tot het balkon, terwijl het het uitzicht op de stadsmuur en de binnenstad kadreert. De woonkamer is op het westen gelegen, wat betekent dat deze het hele jaar door middag- en avondzon ontvangt.

Het balkon loopt over de volle breedte van de woonkamer en beslaat ongeveer 9 vierkante meter. Gelegen op het westen, is het een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Vanaf het balkon kunnen bewoners de stadsmuur en het historische centrum observeren, wat het een geschikte plek maakt voor ontspanning of buiten dineren bij mooi weer.

De keuken heeft een open opstelling en beschikt over een eenvoudige keukenunit. De open indeling zorgt voor een natuurlijke loop tussen de keuken en de woonruimtes, wat gunstig kan zijn voor degenen die de voorkeur geven aan een verbonden leefruimte.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel D. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan energiebehoud. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel, een gasgestookte Intergas combiketel uit 2012 die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

De maandelijkse servicekosten bedragen 177,36 euro en worden betaald aan de VvE (Vereniging van Eigenaren). Deze bijdrage dekt klein onderhoud, reserves voor groot onderhoud, opstalverzekering, huur CV-ketel met servicecontract en waterverbruik. Daarnaast is er een aparte voorschotbetaling van 85 euro per maand voor gasverbruik, die jaarlijks wordt afgerekend op basis van het werkelijke verbruik.

De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

De woning omvat een externe bergbox op de begane grond van ongeveer 5 vierkante meter. Deze extra ruimte is handig voor het opslaan van spullen zoals fietsen, seizoensartikelen of recreatie-uitrusting.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem. Dit is typisch voor centrale stedelijke locaties en kan vereisen dat kandidaat-kopers parkeervergunningen aanvragen via de gemeente.

De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.093 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat er extra kosten van toepassing zijn, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Er is een vaste projectnotaris benoemd voor deze transactie.

De locatie biedt directe nabijheid van het historische centrum van Amersfoort met de middeleeuwse stadsmuren en grachten. Het Zocherpark biedt groenruimte direct grenzend aan de woning. Voor forenzen is het appartement gelegen nabij de A28 snelweg en openbaarvervoersverbindingen, wat het toegankelijk maakt voor degenen die in Amersfoort of omliggende gebieden werken.

Het appartement beschikt over glasvezel- en tv-kabelaansluitingen. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een instapmoment in de centrale woningmarkt van Amersfoort. Het uitzonderlijke uitzicht, de handige locatie en voorzieningen zoals de lift en het balkon voegen waarde toe aan de woning. De maandelijkse servicekosten moeten in de budgetberekening worden meegenomen, hoewel ze meerdere posten dekken die anders mogelijk apart zouden worden betaald.