Charmant halfvrijstaand herenhuis uit de jaren '30 op topplocatie in Wassenaar-Zuid

Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Wassenaar-Zuid biedt dit halfvrijstaande herenhuis aan de Hogeweg 11 een combinatie van karakter en modern comfort. De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 547 vierkante meter en beschikt over een woonoppervlak van circa 260 vierkante meter, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte in een prime woonwijk.

Het herenhuis dateert uit 1930 en behoudt veel karakteristieke elementen die typerend zijn voor die tijd. De hoge plafonds op de begane grond creëren een gevoel van ruimtelijkheid, terwijl de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de vertrekken. Het interieur is voorzien van een eikenhouten parketvloer die warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een indrukwekkende, ruime hal. Deze hal omvat een kast voor jassen en een gastentoilet. Vanuit de hal is er ook toegang tot een droge kelder, die kan dienen als wijnkelder of bergruimte voor voorraden.

De indeling op de begane grond omvat een riante woonkamer met een stijlvolle open haard die zorgt voor een sfeervolle ambiance. Aan de hoofdwoonruimte grenst een TV-kamer die een meer intieme en afgesloten zitgelegenheid biedt. Beide kamers profiteren van de hoge plafonds en de kwalitatieve eikenhouten vloer. Via schuifpui heeft men toegang tot de zonnige achtertuin.

De keuken is praktisch in U-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken biedt ruim voldoende kastruimte en sluit direct aan op de eetkamer, waardoor een open en uitnodigende keuken-woneruimte ontstaat die het hart van het huis vormt. Een bijkeuken biedt extra praktische ruimte en bevat aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een elegante trap. De overloop op deze verdieping beschikt over een separaat toilet. Er bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers op deze verdieping, waarvan er twee zijn voorzien van inbouwkasten en toegang tot een balkon. De masterslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een en-suite badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toegang tot een balkon dat de avondzon vangt. De hoge plafonds op deze verdieping versterken het gevoel van ruimtelijkheid.

De tweede verdieping biedt twee extra ruime slaapkamers, elk met een oppervlak van circa 20 vierkante meter. Beide kamers hebben een plafondhoogte van meer dan 3 meter en zijn voorzien van inbouwkasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator, alsmede een separaat toilet op de overloop. Een berg- en boilerkamer biedt royale opbergmogelijkheden en herbergt de CV-installatie.

De buitenruimte is met zorg ontworpen met aandacht voor privacy en praktisch gebruik. De brede oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over meerdere terrassen, een vijver en een nieuw gebouwd stenen berging die uitstekende opbergruimte biedt. De intelligente indeling zorgt ervoor dat er door de dag heen altijd plekken beschikbaar zijn in zowel de zon als de schaduw. De tuin is tevens voorzien van een automatisch sproeisysteem.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte onder de woonkamer. De woning beschikt over energielabel C. Andere opmerkelijke voorzieningen zijn een alarmsysteem en buitenzonwering.

De ligging van dit herenhuis is bijzonder vermeldenswaardig. Het is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke buurt in Wassenaar-Zuid, in de nabijheid van 'het Zandje' en de omliggende bossen. Sportvoorzieningen, openbaar vervoer en zowel nationale als internationale scholen, waaronder de Bloemcampschool, zijn gemakkelijk bereikbaar. De grote snelwegen zijn ook goed bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor forenzen.

De woning maakt deel uit van een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat bijdraagt aan de historische charme en ervoor zorgt dat het karakter van de buurt behouden blijft. De verkoop geschiedt onder de standaard NVM-voorwaarden, waaronder een ouderdomsclausule en een asbestclausule.

Met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie separate toiletten biedt dit herenhuis alle ruimte en voorzieningen die een gezin nodig kan hebben. De combinatie van architectonisch karakter uit de jaren '30, moderne aanpassingen en een uitstekende ligging maakt deze woning tot een bijzonder aanbod op de Wassenaarse vastgoedmarkt.

Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 982 kubieke meter. Naast het hoofdwoonoppervlak van 260 vierkante meter is er 14 vierkante meter aan overige binnenruimte, 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin meet specifiek 183 vierkante meter, met een diepte van 11,30 meter en een breedte van 16,18 meter.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €1.650.000,-, wat neerkomt op circa €6.346,- per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht geschiedt in onderling overleg en de woning is momenteel beschikbaar. De grond is geregistreerd als volle eigendom onder kadastrale aanduiding WASSENAAR F 5717.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi) die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie als onderdeel van de energiebesparende maatregelen. Er is een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd naast mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

De vrijstaande stenen berging in de achtertuin beschikt over een zolderruimte en elektra-aansluitingen, wat de functionaliteit vergroot. De woning is tevens voorzien van glasvezelbekabeling, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties.

Dit halfvrijstaande herenhuis vertegenwoordigt een kans om te wonen in een goed onderhouden gezinswoning in een van de meest prestigieuze woonwijken van Wassenaar, waar historische charme wordt gecombineerd met praktisch modern wonen.