Lichtrijk 4-kamerappartement met zuidelijk gericht balkon en privéparkeerplaats in Bijlmer

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed gevestigd wooncomplex in de Rechte H-buurt van Amsterdam Zuidoost. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter biedt de woning comfortabele en praktische accommodatie geschikt voor diverse kopers, waaronder gezinnen, stellen of mensen die op zoek zijn naar veel ruimte.

Het appartement werd gebouwd in 1970 en maakt deel uit van een groter complex dat profiteert van stadsverwarming, wat betekent dat gasloos wonen in deze woning mogelijk is. Dit is een steeds belangrijker wordend aspect voor kopers die hun ecologische voetafdruk willen verkleinen en afzien van individuele gasinstallaties. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd via het gemeentelijke verwarmingssysteem, dat is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten die worden betaald aan de vereniging van eigenaren.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 24 vierkante meter, met afmetingen van 6,55 meter bij 3,62 meter. Deze ruim bemeten ontvangstruimte ontvangt veel natuurlijk licht en biedt directe toegang tot het zuidelijk gerichte balkon, dat de volledige breedte van het appartement beslaat. Het balkon heeft een lengte van 9,55 meter en een oppervlakte van 14,1 vierkante meter, en biedt een heerlijke buitenruimte waar u gedurende het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten. De zuidelijke orientatie van het balkon is een aanzienlijk voordeel, omdat het zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.

De keuken is gelegen naast de woonkamer en biedt de mogelijkheid om de scheidingsmuur tussen beide ruimtes te verwijderen. Dit creëert een grote, open woonkeukenruimte met extra lichtinval van twee kanten. Zo'n open indeling sluit perfect aan bij moderne voorkeuren voor ruime, lichte leefomgevingen. Een praktische berging in de woning is bereikbaar vanuit de keuken en bevat een aparte aansluiting voor een wasmachine, wat het dagelijks gemak ten goede komt.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen of voor degenen die een thuiskantoor of gastenkamer nodig hebben. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan er één directe toegang heeft tot het balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. Door slaapkamers aan beide zijden van het appartement te hebben, is er flexibiliteit in de indeling en kunnen bewoners genieten van uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw.

De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douchecabine, en biedt de noodzakelijke voorzieningen voor dagelijkse routines. Er is ook een separate toiletruimte met een kleine handwasbak, wat extra praktisch is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De opslagruimte is goed voorzien in deze woning. Naast de interne berging bij de keuken is er een privéberging van 3,8 vierkante meter op de begane grond van het complex. Dit is handig voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensgebonden belongings, sportuitrusting of andere persoonlijke voorwerpen.

Een van de uitstekende kenmerken van dit appartement is de privéparkeerbox, ook wel parkeerkooig genoemd, gelegen in de overdekte parkeergarage van het complex. Het bezitten van een privéparkeerplaats in Amsterdam is een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeren in de stad berucht moeilijk en duur is. Deze overdekte parkeerbox biedt veilige en beschutte parkeergelegenheid voor één voertuig, beschermd tegen weersomstandigheden en met een extra beveiligingslaag.

De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa 274,81 euro, exclusief de voorschotbetaling voor verwarmingskosten, die is vastgesteld op 187,00 euro per maand en wordt aangepast op basis van individueel verbruik. Een extra 65 euro per maand wordt in rekening gebracht voor de berging en de parkeerbox. In totaal bedraagt de gecombineerde maandelijkse bijdrage ongeveer 526,74 euro, wat onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, gebouwverzekering en bijdragen aan het reservefonds dekt. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Metea, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een reservefonds met een actief onderhoudsplan.

De erfpachtovereenkomst voor het land waarop het pand staat, is vooruitbetaald tot 31 januari 2054, wat een aanzienlijke periode van zekerheid biedt voor de eigenaar. Huuraanpassingen zullen nog vele jaren geen probleem vormen.

De energie-index voor het pand is momenteel in afwachting en naar verwachting wordt deze beoordeeld als B of A. Gezien het feit dat het pand gebruikmaakt van stadsverwarming en het gebouw stammend is uit 1970, moeten kopers er rekening mee houden dat de energieprestatie afhangt van factoren zoals isolatieniveaus en raamkwaliteit, wat typische overwegingen zijn voor panden van deze periode.

De ligging van dit appartement is een ander sterk punt. Het pand is gelegen in een rustige, groene omgeving met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw. Dagelijkse voorzieningen zijn nabij, met winkels, scholen en kinderopvang binnen handbereik. Het Nelson Mandela Park en Brassa Park bieden groene recreatiegebieden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Het winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt in de buurt en biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden voor dagelijkse boodschappen.

Voor entertainment en vrije tijd is de Arena Boulevard in de buurt en biedt een verscheidenheid aan eetgelegenheden, bars, een bioscoop en de bekende Ziggo Dome evenementenlocatie. Dit maakt de buurt levendig en goed verbonden op sociaal en cultureel gebied.

Toegankelijkheid is uitstekend. Verschillende buslijnen, waaronder lijnen 41 en 49, stoppen nabij het pand. Het metrostation Bullewijk en het station Bijlmer Arena zijn beide op redelijke loop- of fietsafstand, en het intercitystation Bijlmer-Arena NS biedt directe treinverbindingen in het hele land. Het gebied is goed voorzien van weginfrastructuur, met goede aansluitingen op de A10-ringweg, waardoor reizen naar Schiphol, Almere, Zaandam en Utrecht eenvoudig en handig is.

Het appartement is momenteel leeg en beschikbaar voor directe betrokkenheid na wederzijdse overeenstemming. De woning wordt verkocht inclusief overdrachtsbelasting en kosten, in de Nederlandse vastgoedmarkt meestal aangeduid als "kosten koper".

Al met al biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van ruimte, natuurlijk licht, een privéparkeerplaats en een gunstige ligging in Amsterdam Zuidoost. Het zuidelijk gerichte balkon, de drie slaapkamers en de mogelijkheid om een open woonkeuken te creëren maken dit een veelzijdige en praktische woning voor een breed scala aan kopers.