Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van de binnenstad van Utrecht in de rustige wijk Pijlsweerd-Noord, biedt Hogenoord 23 een unieke woongelegenheid met direct uitzicht op de rivier de Vecht. Dit pand heeft een rijke geschiedenis en heeft meer dan zestig jaar als buurtwinkel gefungeerd, waar voornamelijk snoep en brood aan lokale bewoners werd verkocht. Veel authentieke details uit die commerciële periode zijn nog steeds zichtbaar in het huis, wat een karakter toevoegt dat moeilijk te vinden is in eigentijdse woningen.
De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen drie decennia zorgvuldig onderhouden. Gedurende deze periode zijn diverse duurzaamheidsverbeteringen doorgevoerd. De keuken- en badkamerinstallaties dateren uit ongeveer 1998. Hoewel deze voorzieningen de designesthetiek van die periode weerspiegelen, zijn ze goed onderhouden en functioneren ze nog steeds goed voor dagelijks gebruik.
De omgeving ondergaat een aanzienlijke positieve ontwikkeling. In de komende jaren zal de Hogenoordstraat worden omgevormd tot een fietsvriendelijke zone waar gemotoriseerde voertuigen welkome gasten zijn in plaats van dominante verkeersdeelnemers. Op nummer 19, waar voorheen een aannemersbedrijf gevestigd was, wordt momenteel een nieuw kleinschalig woonproject genaamd Stadsgeluk gebouwd. Deze zeer gewaardeerde ontwikkeling zal bestaan uit veertien rijtjeshuizen. De bouw is al begonnen en de oplevering wordt verwacht tussen eind 2026 en begin 2027.
Bij het betreden van het pand door de ruime hal vinden bewoners een toilet, de meterkast en een glazen deur die leidt naar de woonruimtes op de begane grond. Deze begane grondruimtes beslaan samen ongeveer achtendertig vierkante meter met een gemiddelde plafondhoogte van ongeveer twee komma zeven meter. De indeling verdeelt deze ruimte in drie afzonderlijke gebieden die van elkaar gescheiden kunnen worden middels dubbele openslaande deuren.
De eerste kamer diende als de originele winkelruimte en bevat nog steeds de authentieke vitrine uit de retailperiode. Deze voorkamer biedt uitzicht op de Vecht en kan verschillende woon- of werkfuncties herbergen, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De water- en gasmeters bevinden zich onder de vensterbank in dit gebied.
De tweede ruimte functioneert als een en-suite kamer die bereikbaar is via twee openslaande deuren. Dit gebied leent zich uitstekend als zitkamer of formele lounge. De glazen deuren zijn voorzien van geëtste bloemmotieven die een decoratieve toevoeging vormen die kenmerkend is voor de periode toen het gebouw als winkel fungeerde.
Het derde gebied bevindt zich in de serre aan de achterzijde van het pand, eveneens bereikbaar via authentieke dubbele glazen deuren. Deze ruimte dient momenteel als woonkeuken en biedt royaal uitzicht op de groene stadstuin daarachter. De tuin is op het zuiden en westen georiënteerd, wat zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De tuin meet vierendertig vierkante meter met afmetingen van zes komma negen meter diep en vier komma achtenachtig meter breed.
De toegang tot de bovenverdieping wordt verkregen via een kleine hal en de originele trap. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche-bad combinatie, een wastafel en een tweede toilet.
De grotere slaapkamer aan de voorkant van het pand meet ongeveer veertien vierkante meter en beschikt over twee Franse balkons die een aangenaam uitzicht bieden op de Vecht en het kleine park aan de overkant van de waterweg. De vermelding merkt op dat met een kleine renovatie deze slaapkamer potentieel verdeeld kan worden in twee kleinere kamers als extra slaapruimte nodig is. De tweede slaapkamer aan de achterkant meet ongeveer twaalf vierkante meter.
Het pand omvat geen externe berging, maar de vermelding aangeeft dat een dergelijke faciliteit potentieel gerealiseerd kan worden in het tuingebied indien gewenst. Fietsenstalling is beschikbaar op verschillende locaties in de omliggende buurt. Autoparkeren is mogelijk in de aangrenzende straten, en volgens huidige informatie kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen zonder op een wachtlijst te komen.
De bredere omgeving biedt groene ruimtes met talloze mogelijkheden voor spel, sport en rustige ontspanning, waaronder het nabijgelegen Noordse Park. De historische binnenstad van Utrecht is te voet in ongeveer tien minuten te bereiken. De Domtoren en Utrecht Centraal zijn beide in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.
Wat betreft de technische specificaties, het pand is gebouwd in 1904 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is beoordeeld als C, en er is vloerisolatie aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas CV-ketel die in 2012 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop als eigendom. De totale woonoppervlakte bedraagt zesentachtig vierkante meter, terwijl het perceel drieëntachtig vierkante meter beslaat. Het inhoud is driehonderdvierentwintig kubieke meter.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning tussen aangrenzende gebouwen. Het bevat in totaal drie kamers verdeeld over twee woonlagen, met één badkamer en één separaat toilet. Een televisiekabelaansluiting is beschikbaar. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom via de Kadasterregistratie LAUWERECHT C 4870.
Uitgebreidere technische informatie over gevels, dakconstructie, vloeren, constructieve elementen, isolatie, kozijnen, beglazing en energieverbruik is beschikbaar bij serieuze interesse, inclusief tekeningen en gedetailleerde beschrijvingen. De vraagprijs bedraagt vijfhonderdnegentigduizend euro, waarbij de standaard koperskosten (kosten koper) regeling van toepassing is op de transactie.