Vrijstaand landgoed met gastenverblijf en wijngaard nabij Middelburg

Dit vrijstaande perceel is gelegen aan de Hogelandseweg in Grijpskerke, binnen de gemeente Veere, en biedt een unieke combinatie van landelijk wonen met een gunstige nabijheid van de stad Middelburg. De woning bevindt zich slechts enkele minuten per fiets van de bebouwing van Middelburg, terwijl het de rust en ruimte biedt die gepaard gaat met leven buiten de stedelijke omgeving. Het perceel beslaat een ruim perceel van meer dan anderhalve hectare, in totaal 15.340 vierkante meter, wat onderhouden tuinen, diverse terrassen, een wijngaard en ruimte die een menge of kleinvee zou kunnen herbergen omvat.

De hoofdwoonst is oorspronkelijk gebouwd in 1906 maar grondig gemoderniseerd en onderhouden op hoog niveau. De begane grond beschikt over een ruime entreehal met een uitgebreide meterkast, een garderobekast en een luxe toilet met wastafel. Naast het entreegebied bevindt zich een luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. De open keuken sluit naadloos aan op de grote en lichte woonkamer. Dankzij de talrijke grote ramen biedt de woonruimte een bijna 360-graden uitzicht op de omliggende tuin, wat een continu gevoel van verbondenheid met buiten creëert. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat geïntegreerd in het werkblad, een plafondafzuigkap, een combimagnetron, een stoomoven, twee koel-vriescombinaties, een extra vriezer, een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. De keuken bevat ook een bar met ruimte voor drie krukken.

De woonkamer is verdeeld over verschillende niveaus, met een kleine trap naar een verhoogd zithoekgedeelte dat een interessant visueel verband biedt met het lagere zithoekgedeelte. Een ingebouwde gashaard in het lagere zithoekgedeelte draagt bij aan de sfeer en het comfort van de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aantrekkelijke wijnkelder die profiteert van natuurlijk daglicht en een aangename plafondhoogte biedt.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit zowel de entreehal als de achtertuin. Deze praktische ruimte bevat ingebouwde kasten die geschikt zijn voor het plaatsen van een wasmachine en droger, evenals een klein keukentje. De CV-ketel voor het hoofdgebouw bevindt zich hier ook.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die een luik naar de ruime zolderbergruimte en ingebouwde kastruimte bevat. Deze verdieping telt in totaal vijf slaapkamers. Vier van deze slaapkamers zijn voorzien van dakraampjes, terwijl de masterslaapkamer geniet van een panoramisch uitzicht op St. Laurens en Middelburg. Eén van de slaapkamers beschikt over een gezellig bedstee, een traditionele Nederlandse ingebouwde bed, samen met een ingebouwde kledingkast. De eerste verdieping wordt voltooid door een tweede luxe badkamer die een bad, een douchecabine, een toilet, een dubbele wastafel en een dakraam omvat.

Het perceel profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie. De ramen op de begane grond aan de zijgevels hebben aluminium kozijnen met triple beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Vloerverwarming is door de hele begane grond aangebracht, wat het comfortniveau verhoogt. Verwarming en warm water voor de hoofdwoonst worden verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 2013.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van dit perceel. De tuin strekt zich rond het hele huis uit en omvat een grote oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen of een camper. Er is een overdekt terras van ongeveer 32 vierkante meter dat is uitgerust met elektriciteit, verlichting en verwarmers, waardoor het geschikt is voor gebruik gedurende een groot deel van het jaar. Diverse extra terrassen zijn verspreid door de tuin. Een goed onderhouden wijngaard is aanwezig op het perceel. Het perceel heeft twee afzonderlijke toegangspunten, een van de Hogelandseweg en een van de Walcherseweg, wat praktische voordelen biedt voor het dagelijks gebruik.

Een aanvullend opmerkelijk kenmerk is het vakantiehuis voor vier personen op het perceel. Deze afzonderlijke accommodatie is gebouwd in 2019 en omvat moderne voorzieningen zoals een open keuken, een badkamer met inloopdouche en wastafel, een apart toilet en twee slaapkamers. Het vakantiehuis is voorzien van HR++ beglazing en profiteert van zowel dak- als muurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een eigen CV-ketel, eveneens een Nefit-model. Volgens de listing genereert dit vakantiehuis een uitstekende verhuurinkomst.

Aan het vakantiehuis is een wagenschuur van ongeveer 55 vierkante meter verbonden. Dit bijgebouw is verdeeld in twee ruimtes en is uitgerust met elektriciteit, verlichting, een dubbele staldeur en een extra schuifdeur die toegang biedt tot de tuin. De gemeente heeft een uitbreiding van deze wagenschuur goedgekeurd, en informatie over de mogelijkheden die dit biedt kan op aanvraag worden verkregen.

De locatie biedt uitstekende toegang tot de natuur- en cultuurattracties van de streek Walcheren. De schoonste en mooiste stranden van Dishoek, Zoutelande, Domburg en Oostkapelle zijn allemaal op korte afstand met de auto bereikbaar. Het historische stadje Veere en de eeuwenoude stad Middelburg liggen beide in de buurt. Een bijzonder kenmerk van dit perceel is dat het voor de eigenaar is toegestaan de woning voor recreatief gebruik te bestemmen, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor vakanties in dit aantrekkelijke deel van Nederland.

Het perceel heeft een woonoppervlak van ongeveer 238 vierkante meter, wat ongeveer 39 vierkante meter van het vakantiehuis omvat. Er is nog eens 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 55 vierkante meter aan externe opslagruimte in de wagenschuur. Het totale volume van het hoofdgebouw is 975 kubieke meter. Het perceel is voorzien van energielabel C.

De vraagprijs is 1.495.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom zal via de notaris worden vereist. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1906 zal de koopovereenkomst een clausule bevatten met betrekking tot de ouderdom van het perceel, en zal eveneens een asbestclausule worden opgenomen zoals gebruikelijk is voor percelen met een oorspronkelijk bouwjaar tot en met 1993. Het perceel is voor bewoning beschikbaar in onderling overleg.