Benedenwoning met zonnige tuin in Hoogvliet

Gelegen in de woonwijk Hoogvliet Zuid, biedt deze benedenwoning aan de Hoge Weije 22 comfortabele leefruimte geschikt voor een klein huishouden of eerste huizenkopers. De woning ligt in een rustige buurt met makkelijke toegang tot scholen, hoofdwegen en winkelvoorzieningen, waardoor het dagelijks leven praktisch en eenvoudig is.

Het appartement werd oorspronkelijk gebouwd in 1979 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter. Het is ingedeeld als een vierkamerappartement met drie slaapkamers en biedt voldoende ruimte voor diverse woonsituaties. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is, een voordelig aspect voor de toekomstige waarde en eigendomskosten.

Bij binnenkomst van het appartement betreedt u de hal die toegang geeft tot een bergkast, de meterkast en een separate toiletruimte. Het toilet is gerenoveerd in 2023 en beschikt over een kleine wastafel, wat de voortdurende onderhouds- en updatewerkzaamheden van de woning weerspiegelt. Dit entreegebied dient als een praktische overgang van buiten naar de leefruimtes.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement en biedt royale ruimte waar zowel een comfortabel zitgedeelte als een grote eettafel kunnen worden geplaatst. De kamer geniet van veel natuurlijk licht en heeft directe toegang tot de tuin via nieuwe schuifdeuren die in 2020 zijn geïnstalleerd. Deze deuren zijn voorzien van hoogrendement dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Een interessant aspect van de woonkamer is dat de vorige eigenaren de ruimte hebben vergroot door de oorspronkelijke loggia bij de kamer te betrekken, waardoor een extra kleine kamer is ontstaan die diverse doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De keuken is aan de voorzijde van het appartement geplaatst en heeft een gesloten indeling, wat betekent dat hij gescheiden is van de woonkamer. Deze keuken is in 2020 gemoderniseerd en uitgerust met inbouwapparatuur die voldoet aan moderne kookbehoeften. De apparaten omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Het ontwerp combineert praktische functionaliteit met een eigentijdse uitstraling.

De slaapgedeelten bestaan uit twee hoofdslaapkamers. De principale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, terwijl de tweede slaapkamer of thuiskantoorruimte aan de achterzijde ligt, met uitzicht op de tuin. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of andere doeleinden.

De badkamer is eveneens gerenoveerd in 2020 en beschikt over een moderne regendouche en een wastafelmeubel. De afwerkingen weerspiegelen de huidige ontwerptrends en dragen bij aan een goed onderhouden algehele indruk van de woning.

Een van de aantrekkelijke aspecten van dit appartement is de buitenruimte. De achtertuin is 55 vierkante meter groot en ligt volgens de hoofdomschrijving op het oosten, hoewel de technische specificaties een zuidelijke ligging vermelden. Ongeacht de exacte richting biedt de tuin een privé buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen, tuinieren of gasten ontvangen. De tuin is direct toegankelijk vanuit de woonkamer via de schuifdeuren.

Naast de interne bergruimte is er een externe berging aan de voorzijde van het pand. Deze stenen schuur heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, waardoor hij geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die meer ruimte nodig hebben dan de interne kasten bieden.

Het gebouw heeft grotendeels kunststof kozijnen, die minder onderhoud vergen dan houten kozijnen en bijdragen aan de algehele energie-efficiëntie van de woning. Het energielabel is momenteel geclassificeerd als D, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode, hoewel de recente updates, zoals het hoogrendement glas bij de schuifdeuren, wijzen op aandacht voor energieprestaties.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de ketel relatief nieuw is en nog diverse jaren betrouwbare service zou moeten bieden.

Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 146,06. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbaar straatparkeren, wat gebruikelijk is in woonwijken van dit type. De ligging nabij hoofdwegen maakt autorijden relatief gemakkelijk, terwijl de nabijheid van scholen en winkels voorziet in dagelijkse behoeften binnen handbereik.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt € 325.000, wat neerkomt op ongeveer € 4.062 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleveringsdatum kan worden besproken, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang.

Deze benedenwoning presenteert zich als een goed onderhouden woning die de afgelopen jaren gerichte renovaties heeft ondergaan, met name in de keuken, badkamer en toilet. De combinatie van privé buitenruimte, praktische indeling en eigen grond maakt het een woning die het overwegen waard is voor diegenen die de woningmarkt betreden of willen downsizen naar een beheersbaarder woonruimte in de Rotterdamse regio.