Opvallende levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met prachtig uitzicht

Deze woning betreft een uitgebouwde semi-detached woning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, voorzien van een garage, zes zonnepanelen en een energielabel B. De woning is gelegen op een royaal perceel van 848 vierkante meter en biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht over de omliggende akkers en het platteland. Een belangrijk voordeel van dit huis is het levensloopbestendige ontwerp, waarbij een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd, wat de toegankelijkheid en het wooncomfort voor de bewoners vergroot.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, een perceel van circa 848 vierkante meter en een garage van 29 vierkante meter die ook is voorzien van een zolderverdieping. Deze cijfers wijzen op een ruime hoeveelheid bergruimte en woonruimte. De woning is in 2013 uitgebouwd en in dezelfde periode volledig gerenoveerd. Het kenmerkt zich door goed onderhoud, een uniek uitzicht over het landelijke landschap en moderne updates die zorgen voor comfort en efficiëntie.

Bij binnenkomst valt direct de overvloedige lichtinval en de ruimtelijkheid op de begane grond op. Rechts van de entree bevindt zich een toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje, uitgevoerd in neutrale kleuren. Links van de entree vindt u een kapstokruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft een moderne afwerking. Een opvallend kenmerk is het uitzicht vanuit de woonkamer over de landerijen. De kamer beschikt ook over een houtkachel voor een gezellige sfeer en openslaande deuren geven toegang tot een terras. Een trapkast, bereikbaar vanuit de woonkamer, dient als praktische bergruimte.

De keuken, geplaatst in 2013, is op de tuin georiënteerd. Het biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u uit op de groene achtertuin, die aanzienlijke afmetingen heeft van circa 34 meter diep en 15 meter breed. Via de keuken is er toegang tot een extra bergruimte waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zijn gevestigd.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om op een levensloopbestendige manier te wonen op zo'n schilderachtige locatie. De begane grond omvat een slaapkamer en een badkamer, beide gerenoveerd in 2013. De slaapkamer op de begane grond is veelzijdig en kan indien gewenst ook dienen als kantoor aan huis of hobbyruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De eerste verdieping van het huis bevat twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers biedt een ruime beleving door de hoogte tot aan de nok en biedt toegang tot de zolderberging; waarbij wordt opgemerkt dat deze ruimte eerder was ingedeeld als twee afzonderlijke slaapkamers. Het gemak wordt vergroot door de aanwezigheid van een tweede toilet met fontein op deze verdieping.

De buitenruimte is een hoogtepunt van de woning. De groene tuin is prachtig aangelegd en beschikt over een besproeiingssysteem dat wordt aangedreven door een grondwaterpomp. Op het perceel bevindt zich een grote garage van 29 vierkante meter met zolder. De tuin is op het noordwesten gesitueerd en aan de achterzijde van het huis is een overkapping geplaatst, wat een ideale plek creëert om zomeravonden buiten door te brengen.

De ligging van de woning wordt omschreven als fantastisch. Vanuit deze plek is het eenvoudig om de mooie natuur in te fietsen langs de akkers, richting de zandverstuivingen of in de richting van het water. Het bruisende stadscentrum van Harderwijk en de hoofdwegen zijn ook vanuit deze locatie goed bereikbaar.

De gehele structuur is goed geïsoleerd en beschikt over centrale verwarming verzorgd door een Remeha combiketel uit 2013. Het energielabel van de woning is B, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 professioneel uitgevoerd en de woning is consequent goed onderhouden.

Qua indeling bestaat de begane grond uit een entree, meterkast, toilet, woonkamer, trapkast, keuken, berging, slaapkamer en badkamer. De eerste verdieping omvat een overloop, twee slaapkamers en een toilet met fontein. De tweede verdieping bestaat uit een bergruimte (zolder). De opleverdatum is in overleg.

De overdracht van de woning geschiedt door koper te betalen (kosten koper). De vraagprijs bedraagt 685.000 euro. De prijs per vierkante meter is vermeld als 5.615 euro. De status van de aanbieding is beschikbaar. Het type woning is een eengezinswoning, specifiek een 2-onder-1-kapwoning. Het betreft een bestaande bouw met een bouwjaar van 1950. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woning is toegankelijk voor ouderen en mensen met een lichamelijke beperking.

Wat betreft oppervlakten en inhoud: de woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter. De overige inpandige ruimte bedraagt 3 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 25 vierkante meter. De externe bergruimte is 29 vierkante meter. De perceelgrootte is 848 vierkante meter. De inhoud van het gebouw is 463 kubieke meter.

Het huis heeft in totaal vier ruimtes, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en twee afzonderlijke toiletten. Badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. De woning beschikt over twee woonlagen en een zolder. Voorzieningen zijn onder andere zonneschermen, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, TV-kabel en zonnepanelen.

Het energieverbruik is beoordeeld met een B-label. Iso-latief kenmerken omvatten dakisolatie, dubbele beglazing, HR glas, muurisolatie, vloerisolatie en het wordt vermeld als volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en een houtkachel. Warm water komt van de cv-ketel. De cv-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2013, eigendom van de huidige eigenaren.

Kadastergegevens identificeren de woning als HARDERWIJK B 4525 op de kadastrale kaart. Het oppervlak is 848 vierkante meter en de eigendomssituatie is volledig eigendom.

De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg, in een landelijke setting, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin omvat een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin specifiek is 510 vierkante meter, meet 34 meter diep en 15 meter breed. De tuin is op het noordwesten gesitueerd en bereikbaar via een achterom.

De garage is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. Het beschikt over een zolder, elektriciteit en leidingwater. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.