Vrijstaande gezinswoning met slaapkamer op de begane grond en ruime tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Hoge Stelle in het dorp Nieuw- en Sint Joosland. De woning staat op een royaal perceel van 1.037 vierkante meter, wat zorgt voor ruimte zowel binnen als buiten. Gebouwd in 1974 biedt het huis een praktische indeling met een totale woonoppervlakte van 163 vierkante meter, aangevuld met 19 vierkante meter aan overige binnenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een bijzonder gunstige indeling. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer, gepaard met een badkamer die ongeveer een jaar geleden is gerenoveerd. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woonoplossing, aangezien de essentiële leefruimtes bereikbaar zijn zonder traplopen. De gerenoveerde badkamer op de begane grond is direct bruikbaar, wat de nieuwe eigenaar bespaart om dit project zelf uit te voeren.
De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor dagelijks wonen en entertainment. Dit gebied is direct verbonden met de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken en dineren. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. Deze praktische ruimte geeft toegang tot de garage, wat een extra dosis gemak toevoegt aan de dagelijkse routine en extra opbergruimte biedt.
Op de eerste verdieping biedt de woning ruim accommodatie met drie extra slaapkamers. Dit brengt het totale aantal slaapkamers op vier, wat het huis zeer geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor kopers die extra ruimtes nodig hebben voor een thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, wat het gemak voor het huishouden vergroot. Het totale aantal kamers is vijf, wat bestaat uit de vier slaapkamers samen met de woonkamer.
De buitenruimtes rondom de woning zijn een bijzonder kenmerk. De achtertuin heeft een diepte van 32 meter en een breedte van 19 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van 695 vierkante meter. De ligging van de tuin wordt verschillend vermeld in de listinggegevens; de beschrijving noemt een oostelijke ligging, terwijl het kenmerkenonderdeel een noordelijke oriëntatie aangeeft. Ongeacht de exacte windrichting zorgt de aanzienlijke diepte van de tuin ervoor dat er gedurende de dag zonnestukken te vinden zijn naarmate de zon over de hemel beweegt. Privacy wordt geboden door de grootte en indeling van de buitenruimte. In de tuin staat een houten bijgebouw dat praktische opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen en andere items die buiten de hoofdwoonstee moeten worden bewaard.
Vooraan de woning bevindt zich een privé oprit die directe toegang biedt tot de garage. Deze opzet zorgt ervoor dat er op het terrein altijd parkeerruimte beschikbaar is, een waardevol kenmerk in woongebieden. De garage is aangebouwd aan het hoofdgebouw en is van steen gebouwd, met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met een elektrische deur voor het gemak en beschikt over een zolderruimte, elektrische aansluitingen en stromend water, wat het veelzijdiger maakt dan een standaard parkeerplek.
De woning is gelegen in Nieuw- en Sint Joosland, een dorp dat een rustig woonkarakter combineert met een gunstige toegang tot grotere stedelijke centra. Zowel de stad Middelburg als de stad Vlissingen zijn makkelijk bereikbaar, wat ervoor zorgt dat een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele locaties en gezondheidszorgfaciliteiten, goed toegankelijk zijn. Het dorp zelf biedt een vreedzame woonomgeving weg van de drukte van het stadsleven, met behoud van goede verbindingen met de omliggende infrastructuur.
Qua bouwdetails heeft het huis een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen. Het interne volume van de woning is 682 kubieke meter. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem naast natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Extra kenmerken zijn onder andere dakraampjes, rolluiken, een schoorsteenpijp en televisiekabelaansluitingen. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat gunstig is voor degenen die snelle internetverbindingen nodig hebben voor werk of entertainment.
De verwarming en het warmwatersysteem worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Deze ketel dateert uit 2007 en is inbegrepen bij de verkoop, aangezien deze van eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft momenteel energielabel D, wat typisch is voor woningen uit deze tijd. Kopers kunnen toekomstige energiebesparende maatregelen overwegen om zowel het comfort als de efficiëntie te verbeteren.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, wat kosten koper (kk) betaalbaar is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.528 euro. De standaard leveringsvoorwaarden bevatten de vereiste van een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom, welke bij de notaris moet worden gestort op het moment van levering.
De opleverdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken, wat zorgt voor flexibiliteit bij het coördineren van de verhuizing. De listing geeft aan dat de woning gemeubileerd is, hoewel de exacte scope van wat dit inhoudt tijdens bezichtigingen moet worden verduidelijkt.
Deze vrijstaande woning biedt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning in een dorpsomgeving met goede toegang tot stedelijke voorzieningen. De aanwezigheid van slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond voegt veelzijdigheid toe aan de woning, passend bij verschillende levensfasen en huishoudensamenstellingen. De grote tuin en het privé parkeren verhogen de aantrekkingskracht van dit huis voor degenen die buitenruimte en gemak waarderen.