Hoekwoning aan het water met tuinstudio aan de Oude Rijn

Het pand aan de Hoge Rijndijk 7 in Zoeterwoude biedt een unieke gelegenheid om direct aan de Oude Rijn te wonen, een historische bevaarbare waterweg. Deze vijf-kamer hoekwoning combineert wonen aan het water met praktische voorzieningen en een veelzijdige tuinstudio. Gebouwd in 1948, is de woning in de loop der jaren doordacht uitgebreid, met name door een aanbouw in 2001 aan de achter- en zijgevel.

Via de zijkant van het huis komt u binnen in een hal waarin zich de meterkast en een opmerkelijk ruime toiletruimte bevinden met een decoratieve fontein. De cv-ketel, een Intergas HRE combiketel die eigendom is en niet gehuurd, bevindt zich ook in dit gedeelte. De hal leidt direct naar de eetkamer, die profiteert van een aantrekkelijke schoupartmantel met een werkende open haard, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert voor maaltijden en bijeenkomsten.

De open keuken bevindt zich vooraan in het huis in een licht verzonken gedeelte van de woonruimte. Hoewel de keuken in de beschrijving als gedateerd wordt omschreven, is deze volledig functioneel met alle essentiële inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt aanzienlijke kastruimte voor opslag, en de vele ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht in dit gedeelte.

De woonkamer zelf is bijzonder royaal van formaat en beschikt over een tweede aantrekkelijke open haard, geflankeerd door aan beide zijden inbouwkasten die extra opbergruimte bieden. De uitbreiding uit 2001 voegde aanzienlijke ruimte toe aan de achter- en zijgevel van het pand, met Franse deuren die direct openen naar de achtertuin met uitzicht op het water. Een klein trapje omhoog leidt naar een tweede zithoek die ook ideaal zou kunnen dienen als thuiskantoor.

Een tweede hal biedt toegang tot een ruime kelder met vloerverwarming, die ook een deur heeft naar de achtertuin. De kelder wordt momenteel niet gebruikt en de vierkante meters zijn niet inbegrepen in de officiële woonoppervlaktemeting van 172 vierkante meter. De gehele begane grond profiteert van een prachtige blauwstenen tegelvloer met doorlopende vloerverwarming, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een aantrekkelijke trap die leidt naar een overloop waar drie slaapkamers zijn gelegen. De eerste twee slaapkamers bevinden zich vooraan in het huis, waarvan er momenteel een wordt gebruikt als wasruimte. Deze kamer kan eenvoudig weer worden omgevormd tot een slaapkamer indien gewenst. De derde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een zeer ruime inloopkast en Franse deuren die openen naar een klein dakterras, met een aangenaam uitzicht over het water.

De badkamer op deze verdieping is eveneens uitgebreid aan de achterzijde van het pand en omvat een tweede toilet, een inloopdouche, een apart bad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafels. De aantrekkelijke raamindeling zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht deze ruimte binnenkomt.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die momenteel is ingericht als één grote kamer. Twee grote dakkapellen zijn geplaatst, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, wat zorgt voor uitstekend licht en ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich ook een derde toilet en een tweede badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. De achterzijde van deze verdieping biedt weer een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De huidige indeling laat modificaties toe die twee aparte slaapkamers op dit niveau zouden kunnen creëren indien nodig.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. Als hoekwoning profiteert het van een zeer ruime voortuin die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen, een zijtuin en een achterom. De achtertuin is het echte hoogtepunt, gelegen direct aan de Oude Rijn met een diepte van ongeveer 14 meter en een breedte van 8 meter. De achtertuin is zuidoostelijk gericht terwijl de voortuin zuidwestelijk is georiënteerd, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen en een comfortabele plek kunnen vinden in de ochtend, middag of avond.

Het tuinhuis vertegenwoordigt een bijzonder veelzijdig kenmerk van dit pand. Momenteel ingericht als studio met een eigen onafhankelijke ingang, is het uitgerust met elektriciteit, warm en koud stromend water en verwarming. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: het kan dienen als extra slaapkamer voor gasten, een speciaal ingericht thuiskantoor, een atelier, of een aantal andere toepassingen. De ligging direct aan het water voegt toe aan de aantrekkingskracht.

Het is belangrijk om op te merken dat, hoewel het pand grenst aan de waterweg, er geen vergunning is voor het permanent aanleggen van een boot op deze locatie, en een dergelijke vergunning zal niet worden verleend. De kade direct grenzend aan het pand behoort toe aan het Hoogheemraadschap Rijnland, het regionale waterschap. De kaden in dit gebied zijn vervangen en worden onderhouden door dit waterschap.

De locatie aan de Hoge Rijndijk biedt uitstekende gemakken voor het dagelijks leven. Een supermarkt is in de buurt, evenals basisschool Sint Bernardusschool en peuterspeelzaal Drie Turven Hoog. Meerdere bushaltes bevinden zich op enkele honderden meters afstand. Voor fietsers is het historische centrum van Leiden in ongeveer tien minuten te bereiken, evenals Leiden Centraal Station en station Leiden Lammenschans. Een fietsbrug biedt gemakkelijke toegang tot de buurstad Leiderdorp. Voetbalclub Meerburg en ontmoetingscentrum De Eendenkooi bevinden zich ook op korte afstand.

Voor automobilisten biedt het pand goede verbindingen met belangrijke wegen. De N11 biedt toegang tot Alphen aan den Rijn en Utrecht, terwijl de A4 verbindt met Amsterdam en Den Haag. De ruime oprit voor zorgt voor handig parkeren voor bewoners en bezoekers.

Het pand heeft energielabel E, met isolatie inclusief dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas in het hele pand en vloerisolatie. De Intergas HRE combiketel voorziet in zowel verwarming als warm water. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar voor inzage, wat potentiële kopers extra vertrouwen geeft over de staat van het pand. Zoals gebruikelijk voor panden ouder dan 30 jaar, is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing op de verkoop.

De vraagprijs is vastgesteld op 889.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.169 euro per vierkante meter woonoppervlak. De inhoud van het gebouw is 871 kubieke meter en het perceel meet 396 vierkante meter. Het pand omvat 42 vierkante meter overige binnenruimte zoals de kelder, 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter externe bergruimte.

De geschiedenis van het pand draagt bij aan het karakter, met veel originele details behouden ondanks de moderniseringen en uitbreidingen. Hoge plafonds door de hele begane grond creëren een gevoel van ruimtelijkheid, terwijl de twee werkende open haarden zowel visuele aantrekkingskracht als praktische warmte bieden tijdens de koudere maanden. De combinatie van oorspronkelijke architectonische elementen en praktische updates creëert een woning die respect toont voor het erfgoed terwijl wordt voldaan aan hedendaagse woonbehoeften.

De omgeving van Zoeterwoude Hoge Rijndijk Noord behoudt een dorpskarakter terwijl het uitzonderlijk goed is verbonden met grotere stedelijke centra. De Oude Rijn zelf is een historische waterweg die het landschap en de nederzettingen in deze regio eeuwenlang heeft gevormd, en direct naast het wonen biedt een verbinding met dit erfgoed die moeilijk te evenaren is in modernere ontwikkelingen.

Voor gezinnen vereenvoudigt de nabijheid van scholen en kinderopvangfaciliteiten de dagelijkse routines, terwijl de veilige fietsroutes naar Leiden deze locatie praktisch maken voor forenzen die liever de auto thuislaten. De beschikbaarheid van meerdere bushaltes op loopafstand biedt extra opties voor openbaar vervoer.

De hoekwoning aan de Oude Rijn biedt een combinatie van wonen aan het water, veelzijdige ruimtes en handige toegang tot stedelijke voorzieningen in Leiden en omliggende gebieden. De aanwezigheid van de tuinstudio voegt flexibiliteit toe voor degenen die thuiswerken of extra gastenaccommodatie nodig hebben, terwijl de meerdere buitenruimtes genieten van het pand de hele dag door mogelijk maken naarmate de zon over de tuinen beweegt.