Opleverbare Karakterwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Leiden

Het pand is gelegen aan de Hoge Rijndijk 49 in de wijk Rijndijkbuurt van Leiden, een stad die bekend staat om haar rijke geschiedenis en levendige sfeer. Dit karakteristieke woonhuis onderscheidt zich direct door zijn opmerkelijke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw, specifiek gebouwd in 1915. Zowel het exterieur als het interieur van deze woning ademen sfeer en authenticiteit, terwijl het pand tegelijkertijd zorgvuldig is onderhouden en volledig instapklaar is.

De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant van het gebouw, wat een speelse en verrassende indeling creëert die afwijkt van conventionele woonpanden. Deze zij-ingang is gesitueerd in een aantrekkelijke nis, bereikbaar via natuurstenen treden die leiden naar de voordeur. Bij binnenkomst bevindt u zich in een hal die een vernieuwde meterkast en een modern zwevend toilet herbergt, beide in 2022 vernieuwd.

De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer aan de voorkant van het huis, opvallend door de indrukwekkende plafondhoogte van meer dan drie meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid en grandeur creëert. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkeuken, die in 2021 volledig is gerenoveerd. De vloer in dit gedeelte is goed geïsoleerd en afgewerkt met een stijlvol visgraat PVC-vloer die een eigentijdse touch toevoegt en tegelijkertijd past bij het karakter van de woning.

De keuken is praktisch in een L-vorm ingedeeld en volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een SMEG gaskookplaat met oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Deze opmaak maakt de keuken zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk, geschikt voor dagelijks koken maar ook voor het entertainen van gasten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een serre met Franse deuren die direct openslaan naar de zonnige achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. De woning beschikt tevens over een praktische bijkeuken die is voorzien van een gootsteen, een wasmachineaansluiting, de locatie voor de cv-ketel en voldoende opbergruimte. De cv-ketel is een Vaillant gasketel uit 2017, die bij de koop is inbegrepen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap met aantrekkelijke details die bijdragen aan het karakter van de woning. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers aan de voorkant van het huis, waarvan de tweede slaapkamer bereikbaar is via een doorgangsindeling. De overloop beschikt over inbouwkasten, wat extra opbergruimte biedt. De moderne badkamer is volledig uitgerust en omvat een bad, een ruime inloopdouche en een op maat gemaakte wastafel met een spiegel die naadloos in de muur is geïntegreerd, wat een strak en eigentijds uiterlijk creëert.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich de ruime masterslaapkamer, die een aangenaam uitzicht over de tuin biedt. Deze kamer biedt een rustige oase weg van de drukte aan de straatkant. Boven de eerste verdieping bevindt zich een praktische zolderruimte die ideaal is voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers en andere bezittingen die u niet dagelijks nodig heeft.

De beschutte achtertuin is gunstig gepositioneerd op het zuidwesten, waardoor u een aanzienlijk deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin meet 27 vierkante meter met een diepte van 5,94 meter en een breedte van 4,48 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan. De voortuin biedt veel privacy dankzij de beukenhaag en leilinden die een natuurlijk scherm vormen van de straat. Het is vermeldenswaard dat het pad naast het huis deel uitmaakt van een gezamenlijk eigendomsperceel, waarvan drie-vijfde ongedeelde aandeel toebehoort aan deze woning.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Terwijl u binnen geniet van rust en privacy, bevindt het levendige en historische centrum van Leiden zich op korte loop- en fietsafstand. Dit betekent dat u eenvoudig toegang heeft tot het brede aanbod van winkels, restaurants, culturele bezienswaardigheden en andere voorzieningen die het stadscentrum te bieden heeft. De woning is ook gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke verkeerswegen, waaronder de A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor forenzen.

Openbaarvervoersvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, met NS-stations en bushaltes in de buurt. De directe omgeving biedt diverse internationale basis- en middelbare scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals Park Cronesteyn en Park Matilo. Deze groene ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten, wat bijdraagt aan een hoge levenskwaliteit.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een woonoppervlakte van 96 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 119 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 442 kubieke meter. Er is een aanvullende 3 vierkante meter aan overige binnensruimte. De woning beschikt over drie volledige slaapkamers en vijf kamers in totaal. Het energielabel is E en de woning profiteert van muurisolatie en dubbel glas. Het buitenschilderwerk van het hele huis is in 2021 uitgevoerd, wat ervoor zorgt dat het pand van buitenaf goed oogt.

Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De elektrische installatie omvat voldoende groepen met aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over mechanische ventilatie, een tv-kabelaansluiting en domoticasystemen. Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor dit deel van Leiden.

Het is belangrijk om te weten dat zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule van toepassing zijn op dit pand, wat standaard is voor gebouwen van deze leeftijd. Deze clausules bieden bescherming voor zowel koper als verkoper ten aanzien van mogelijke problemen gerelateerd aan de leeftijd van de constructie.

De vraagprijs voor deze woning is 549.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.719 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor acceptatie in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. Het huis wordt aangeboden als een compleet pakket, klaar voor nieuwe eigenaren om in te trekken zonder dat er directe renovaties of verbeteringen nodig zijn.

De wijk Rijndijkbuurt op zich is een gewilde buurt binnen Leiden, bekend om haar aantrekkelijke mix van historische en recentere gebouwen, wat een gevarieerd en interessant straatbeeld creëert. De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel terwijl ze dicht bij alle stedelijke voorzieningen ligt. Bewoners profiteren van de nabijheid van de Oude Rijn, wat bijdraagt aan de schilderachtige kwaliteit van het gebied en aangename wandel- en fietsroutes langs het water biedt.

De architectuurstijl van deze woning weerspiegelt de bouwtradities van het begin van de twintigste eeuw, een periode waarin aandacht werd besteed aan vakmanschap en decoratieve details. De hoge plafonds op de begane grond zijn een bijzonder kenmerk dat vaak wordt gezocht maar moeilijk te vinden is in recentere bouwwerken. Deze plafondhoogtes creëren niet alleen een gevoel van grandeur maar dragen ook bij aan een betere luchtcirculatie en een ruimtelijker gevoel in de woonruimtes.

Het renovatiewerk dat is uitgevoerd toont een doordachte aanpak bij het moderniseren van de woning met respect voor het oorspronkelijke karakter. De keuze voor een visgraatpatroon voor de PVC-vloer verwijst bijvoorbeeld naar traditioneel parket terwijl het de praktische voordelen van moderne materialen biedt. De integratie van de badkamerspiegel in de muur is een eigentijdse ontwerpkeuze die strakke lijnen en een gevoel van continuïteit in de ruimte creëert.

De bijkeuken is een praktisch kenmerk dat aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning. Het hebben van een specifieke ruimte voor wasapparatuur en opslag betekent dat de hoofdwoonruimtes opgeruimd kunnen blijven. De aanwezigheid van een gootsteen in dit gedeelte biedt ook gemak voor diverse huishoudelijke taken.

Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van scholen van diverse onderwijsniveaus, inclusief internationale opties, een aanzienlijk voordeel. De aanwezigheid van kinderopvangfaciliteiten in de buurt voegt ook gemak toe voor werkende ouders. De recreatiegebieden van Park Cronesteyn en Park Matilo bieden groene ruimtes waar kinderen kunnen spelen en bewoners kunnen genieten van de natuur zonder ver van huis te hoeven reizen.

De positie van de woning binnen een beschermd stadsgezicht geeft aan dat het gelegen is in een gebied van architectonische of historische betekenis. Deze bescherming helpt het karakter van de buurt te behouden en kan bijdragen aan de stabiliteit van de woningwaarden in het gebied. Het betekent ook dat eventuele toekomstige wijzigingen aan het exterieur van de woning moeten voldoen aan de lokale monumentenregels.

Deze aanbieding vertegenwoordigt een goed onderhouden karakterwoning op een gewilde locatie, aangeboden tegen een prijsniveau dat zowel de kenmerken als de huidige marktomstandigheden in Leiden weerspiegelt. De woning zou geschikt zijn voor kopers die historische architectuur waarderen en op zoek zijn naar een huis dat geen direct werk vereist, waardoor ze zich kunnen vestigen en genieten van hun nieuwe omgeving vanaf dag één.