Karakteristieke Tussenwoning in het Historische Centrum van Dordrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van het historische centrum van Dordrecht, bevindt deze karakteristieke tussenwoning zich aan de Hoge Nieuwstraat in de populaire wijk Nieuwe Haven. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt een verrassende en doordachte indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Gebouwd in 1906, staat de woning in een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van dit deel van Dordrecht.
De begane grond is ontworpen als een woonkeuken die fungeert als een volwaardige leefruimte. Bij het betreden van de woning komt u direct in de eetruimte, die ruimte biedt voor een ruime eettafel. De eetruimte is open verbonden met de keuken achterin de woning. De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling die zowel uitgebreid werkbereik als een gezellige barzitplek heeft gecreëerd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. De afwerking omvat strakke fronten en een licht marmeren werkblad, wat het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling geeft. Dankzij de ramen en de deur naar buiten is er veel natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. De combinatie van de doorlopende vloer, lichte muren en de verbinding tussen wonen, eten en koken creëert een samenhangende ruimte die direct aangenaam en klaar voor dagelijks gebruik aanvoelt.
De tuin is beschut en biedt een aangename buitenruimte midden in de stad. Met een oppervlakte van vijf vierkante meter, een diepte van 1,46 meter en een breedte van 3,33 meter, is de tuin op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor een goede zoninstraling tijdens delen van de dag. Vanuit de eetkamer zijn ook het toilet en de tussenhal met de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
De eerste verdieping is ingericht met een woonkamer vooraan en een slaapkamer achterin. De woonkamer profiteert van grote ramen, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een open gevoel. De slaapkamer achterin is praktisch van formaat en heeft ook voldoende daglicht. Deze verdieping is geschikt voor zowel wonen als werken, afhankelijk van uw woonwensen. Deze flexibele indeling stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke levensstijlbehoeften.
De tweede verdieping is efficiënt ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de ruimte onder het dak. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan weerszijden bevinden zich twee kamers, momenteel in gebruik als kleedkamer en wasruimte. De schuine dakvlakken geven de ruimte karakter, terwijl de indeling voldoende mogelijkheden biedt voor een comfortabele slaapruimte en kastruimte. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze verdieping toont doordachte ruimteplanning die het nut van elke vierkante meter maximaliseert.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 65 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 36 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 251 kubieke meter. Het huis telt in totaal vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beschikt in totaal over drie woonlagen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel F. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, betreft een AWB gascombiketel uit 2014 die eigendom is van de woning. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en enige domotica-systemen.
Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is gelegen in het centrum van Dordrecht en beschikt over een achtertuin en een patio of atrium. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen in de omgeving.
De Hoge Nieuwstraat en omgeving vormen een aangename en kindvriendelijke wijk midden in het historische havengebied. Letterlijk om de hoek bevindt zich een klein speelterrein, evenals diverse terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Voorzieningen zoals winkels en de wekelijkse markt zijn op twee minuten loopafstand, net als de halte van de waterbus richting Rotterdam. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg richting Rotterdam, Breda of Utrecht, wat de locatie zowel centraal in de stad als goed verbonden met de omliggende regio maakt.
Voor de woning is een funderingsrapport fase 0 beschikbaar, dat eerste informatie geeft over de staat van de fundering. Dit is vooral relevant voor woningen van deze leeftijd in het historische centrum van Nederlandse steden. De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een soepele overgang te regelen.
De vraagprijs bedraagt 375.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.769 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden via Boogerman Makelaars en staat momenteel te koop op de markt. De woning is ingeschreven in het Kadaster onder DORDRECHT F 2346 met de status volledig eigendom.
Deze woning biedt een combinatie van karakter, praktische indeling en een locatie die Dordrecht op zijn best laat zien. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de buitenkant van het gebouw en de omgeving onderhevig zijn aan specifieke voorschriften die gericht zijn op het behoud van het historische karakter. Dit draagt ook bij aan de langetermijnwaarde en aantrekkelijkheid van de locatie.
De indeling over drie verdiepingen is bijzonder opmerkelijk, omdat het verschillende functies van het dagelijks leven over verschillende niveaus verdeelt. Het hebben van de keuken op de begane grond, de hoofdwoonruimte op de eerste verdieping en de slaapvertrekken op de tweede verdieping creëert een natuurlijke loop en scheiding tussen activiteiten. Deze opstelling kan bijzonder worden gewaardeerd in een compacte woning waar het maximaliseren van het gevoel van ruimte belangrijk is.
De moderne keukeninstallatie contrasteert op een aangename manier met de historische buitenkant van de woning, wat aantoont dat het mogelijk is om eigentijds comfort te combineren met authentiek karakter. De aanwezigheid van moderne apparaten en gemakken zoals de kokendwaterkraan en het geïntegreerde afzuigsysteem geeft aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het vernieuwen van belangrijke elementen van de woning.
Voor potentiële kopers is het belangrijk op te merken dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft, wat betekent dat sommige ramen nog enkel glas kunnen hebben. Dit is relevant voor zowel het comfort als de energiekosten, en potentiële kopers willen wellicht verdere raamupgrades overwegen als onderdeel van hun renovatieplannen. Het energielabel F geeft ook aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid, wat kan worden aangepakt door aanvullende isolatiemaatregelen of andere energiebesparende investeringen.