Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met energielabel A in kindvriendelijke Leidse wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de rustige en populaire Hoge Morsweg in Leiden. De woning is gebouwd in 1925 en kenmerkt zich door karakteristieke elementen die typerend zijn voor woningen uit deze periode, gecombineerd met moderne aanpassingen en een eigentijdse afwerking. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 103 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, samen met een perceel van 119 vierkante meter. De woning beschikt over energielabel A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft voor een woning van deze leeftijd.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast, een trap naar de eerste verdieping, een kast onder de trap en een modern toilet bevat. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van grote ramen en een charmante erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met een geïsoleerde visgraat PVC-vloer die de ruimte een warme en luxueuze uitstraling geeft. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een grote open keuken met een rechte keukenopstelling en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn screens aangebracht.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Alle kamers op deze verdieping hebben een eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich een ruime eerste slaapkamer die beschikt over een praktische inbouwkast en een uitzicht op de Rijn. De badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van deze verdieping en is voorzien van een extra brede regendouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met extra grote tegels om het aantal voegen te minimaliseren. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime tweede slaapkamer die de volle breedte van de woning beslaat. Deze kamer was voorheen verdeeld in twee afzonderlijke kamers. De tweede slaapkamer beschikt over grote inbouwkasten die extra bergruimte bieden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die stijlvol is afgewerkt en af te sluiten is met een hoge deur. Het trappengat is gedecoreerd met zachtroze wandtegels, wat een speelse en eigentijdse uitstraling geeft. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer die beschikt over een PVC-dakkapel aan de voorzijde die extra ruimte en natuurlijk licht biedt. Er is ruime bergruimte in de inbouwkast en achter de knieschotten. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel, en achter deuren is er ruimte voor een wasmachine en droger.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De voortuin is meer dan 5,5 meter diep en is gelegen op het zuidwesten, wat het een aangename plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. De straat is rustig, wat bijdraagt aan het genot van de voortuin. De achtertuin is circa 6 meter diep en is gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor ochtendzon. De achtertuin beschikt over een achterom en een berging waar fietsen kunnen worden gestald.

De wijk Hoge Mors is gelegen langs de Rijn en staat bekend als rustig en kindvriendelijk. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder scholen, supermarkten en openbaarvervoersmogelijkheden. Met de fiets is het historische centrum van Leiden in ongeveer acht minuten bereikbaar. De locatie biedt ook goede aansluiting op belangrijke wegen waaronder de N206 en A44, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Technische kenmerken van de woning omvatten een elektrische installatie die in 2015 is vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, inclusief een kabelaansluiting voorbereid voor zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2015 op gas. De woning is goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Parkeren in de buurt is geregeld met betaald parkeren en parkeervergunningen beschikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 585.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 5.680 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en overdracht is in overleg. De woning is ingeschreven in het Kadaster onder sectie LEIDEN X 2677 met volle eigendom. De externe bergruimte meet 3 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 347 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

De huidige bewoners hebben met hun twee kinderen in de woning gewoond en omschrijven het huis en de buurt als zeer aangenaam. Zij verhuizen naar de Vechtdalstreek bij Ommen om dichter bij de natuur te wonen met meer ruimte, bos en de mogelijkheid om eigen groenten te verbouwen. Zij noemen aardige buren aan beide kanten en vriendelijke buurtbewoners, wat ze zullen missen bij de verhuizing.