Sfeervolle Uitgebouwde Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rustige Hoge Larenseweg in de wijk Geuzenbuurt van Hilversum, dateert deze charmante tussenwoning uit 1925 en biedt een aangename combinatie van oorspronkelijk karakter en modern comfort. De woning is in 2018 door de huidige eigenaren uitgebouwd en gerenoveerd, wat heeft geleid tot extra woonruimte en een eigentijds gevoel, terwijl de authentieke elementen die het huis zijn kenmerkende sfeer geven, behouden zijn gebleven.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Hoge Larenseweg is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en geen doorgaande weg, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Tegelijkertijd betekent de centrale positie dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot verschillende voorzieningen. Het treinstation, het stadscentrum en nabijgelegen natuurgebieden zijn allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de belangrijkste wegen naar andere delen van de regio gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een trap naar de bovenverdiepingen. De woon- en eetruimte is helder en uitnodigend, en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met laminaat, en er is een inbouwkast evenals een meterkast. De uitbouw uit 2018 heeft de woonruimte op deze verdieping aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De keuken is centraal gepositioneerd in de woonkamer, waardoor degene die maaltijden bereid in verbinding blijft met gezinsleden of gasten in de woonkamer. De uitbouw heeft voldoende ruimte gecreëerd voor een grote eettafel, wat dit gebied ideaal maakt voor het ontvangen van gasten of familiemaaltijden.
Vanuit de uitbouw is er toegang tot een apart toilet en, via openslaande deuren, naar de zonnige achtertuin. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. Er is ook een achterom naar de tuin, wat een praktisch kenmerk is voor verschillende doeleinden.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor zowel natuurlijk licht als extra stahoogte. Een tweede heldere slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis, eveneens uitgerust met een dakkapel. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Volgens het kenmerkenonderdeel bevat de badkamer ook een bad, hoewel de hoofd beschrijving alleen een douche en wastafel vermeldt.
De tweede verdieping is een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap, wat aangeeft dat dit een volwaardige woonlaag is in plaats van een kruipruimte. Deze verdieping beschikt over een dakkapel en herbergt de cv-installatie. Momenteel gebruiken de huidige eigenaren deze ruimte als thuiskantoor en gastenkamer, wat de veelzijdigheid ervan aantoont. De kamer biedt ook aanzienlijke opbergruimte, wat altijd een waardevol kenmerk is in elke woning.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het huis. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de verkopers, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de woning.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in Nederland. De woning beschikt ook over buitenzonwering, een glasvezelkabel voor snell internet en natuurlijke ventilatie.
Buiten profiteert de woning van zowel een voortuin als een achtertuin. Er is ook een vrijstaand houten schuurtje in de tuin, wat extra opbergruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen of andere items. De externe opbergruimte is vermeld als 4 vierkante meter.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel, wat gebruikelijk is in veel Nederlandse woonwijken. Dit betekent doorgaans dat bewoners een parkeervergunning kunnen aanvragen, terwijl bezoekers mogelijk gebruik moeten maken van betaald parkeren of andere regelingen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter, met een perceelgrootte van 117 vierkante meter en een inhoud van 290 kubieke meter. Het bevat in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers zijn. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen.
De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat voor rekening van de koper komt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.556 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, en de opleverdatum wordt in overleg met de verkopers afgesproken.
Deze tussenwoning aan de Hoge Larenseweg profileert zich als een geschikte optie voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met potentie op een vredige maar centrale locatie. De combinatie van de renovatie in 2018, de op het zuiden gelegen tuin en de nabijheid van verschillende voorzieningen maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die zich in Hilversum willen vestigen.