Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de prestigieuze villawijk Duin en Ven in Waalre Aalst, staat deze ruime villa op een royaal perceel van 2.417 vierkante meter. Het pand is omringd door een glooiende, parkachtige tuin die een hoge mate van privacy biedt. Het oorspronkelijke gedeelte van de villa is gebouwd in 1963, waarbij in 1997 een ingrijpende renovatie en uitbreiding is uitgevoerd. Beide bouwfases getuigen van kwaliteitswerk, wat blijkt uit de gebruikte materialen en de algemene goede staat van onderhoud van het pand. De villa is momenteel direct bewoonbaar, maar kan ook dienen als een basis voor verdere modernisering naar eigen smaak.
De wijk Duin en Ven is zeer gewild vanwege de ligging aan de rand van het bos en de nabijheid van het natuurgebied Lisseven. Het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn allemaal goed bereikbaar. Ook de Eindhovensche Golf en diverse internationale scholen bevinden zich in de buurt. Deze locatie combineert de voordelen van stedelijk wonen met de natuurlijke schoonheid van het omliggende landschap in de Brainportregio.
De entree van de villa bevindt zich op de begane grond aan het einde van de oprit. Dubbele deuren leiden naar de ontvangsthalling, waar de vloer en het trappenhuis zijn afgewerkt met marmer. Naast de trap bevindt zich een personenhuislift die toegang biedt tot de bovenverdieping.
Op dit niveau bevindt zich een wellnessruimte met een ruime sauna, een douche en ruimte voor fitnessapparatuur. Aan de overkant van de ontvangsthalling biedt een gang toegang tot de tuin aan twee kanten. Vanuit deze gang is er ook toegang tot de dubbele garage, die meer dan elf meter lang is en drie voertuigen kan herbergen. Dit gebied omvat een toilet en een berging waar de verwarmingsinstallatie zich bevindt. De totale oppervlakte van de kelder is ongeveer 120 vierkante meter, waarvan 55 vierkante meter is geclassificeerd als woonruimte.
De eerste verdieping, met een totale oppervlakte van ongeveer 240 vierkante meter, ligt grotendeels op tuinniveau. Via de marmeren trap of de lift komt men in een aantrekkelijke hal met een dubbele schuifpui die naar de tuin leidt. Het atelier, gebouwd tijdens de uitbreiding in 1997, is een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiskantoor of speelkamer voor kinderen.
De woonruimte heeft een ruime indeling zonder overdreven te lijken. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui en is in een semi-open verbinding met de televisiekamer. De parketvloer, de open haard met inbouwhaard en het uitzicht op de tuin dragen bij aan de sfeer van deze ruimte.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een studeerkamer en de gesloten keuken, die momenteel is voorzien van een hoekopstelling en een eet- of ontbijttafel bevat. De aansluitende bijkeuken heeft een maatwerkindeling en is verbonden met een overdekt terras.
Aan de voorzijde van de villa bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de hoofdslapkamer met een en-suite badkamer. De overige twee slaapkamers delen een badkamer die is uitgerust met een douche en een wastafel.
Het exterieur van het pand wordt gekenmerkt door de glooiende, parkachtige tuin die de villa omringt. De tuin beschikt over aantrekkelijke bomen, een grote vijver, rijk beplante borders en een goed onderhouden gazon. Het hoofdterras biedt een uitnodigende ruimte voor buiten zitten. Een secundair terras is gelegen op een beschutte plek onder de bomen. Daarnaast is er een overdekt terras met een dubbel dakraam gelegen nabij de keuken.
Bij het pand behoort een vrijstaand houten berging met een elektriciteitsaansluiting.
Wat de technische specificaties betreft, beschikt de villa over houten kozijnen met HR+ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (Blauwe Engel). Er is deels vloerverwarming aangelegd. Het pand heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het pand beschikt ook over airconditioning, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal.
De totale woonoppervlakte is 296 vierkante meter, met een aanvullende 66 vierkante meter aan overige binnenruimte en 19 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte meet 11 vierkante meter. Het inhoud van het gebouw is 1.350 kubieke meter. Het pand telt in totaal acht kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, plus twee aparte toiletten.
De vraagprijs bedraagt €1.950.000 kosten koper (kk). Het pand wordt aangeboden met overdracht in overleg. De kadastrale aanduiding is WAALRE B 3395, met volledig eigendom.