Gerenoveerde jaren '30 tussenwoning met moderne uitbouw in het centrum van Alphen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een charmante jaren '30 tussenwoning, gelegen aan de Hofzichtstraat in het oude centrum van Alphen aan den Rijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1932 en onderging in 2023 een uitgebreide renovatie en uitbouw, wat resulteert in een moderne leefruimte die kenmerkende elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode behoudt.
De begane grond beschikt over een woonkamer met een erker aan de voorkant, wat zorgt voor natuurlijk licht en karakter in de ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een moderne PVC-vloer die is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte op de hele begane grond. Een bio-ethanolhaard is geïnstalleerd, wat een sfeervol element aan de kamer toevoegt. De indeling loopt vloeiend over in de achteruitbouw, waar de keuken zich bevindt. Deze uitbouw is toegevoegd tijdens de renovatie in 2023 en omvat een elektrisch dakraam met een regensensor, bedienbaar via een meegeleverde afstandsbediening.
De keuken is ontworpen als een woonkeuken met een kookeiland, moderne inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De indeling verbindt kook-, eet- en gezelligheidsgebieden met elkaar. Schuifdeuren in de uitbouw geven toegang tot de buitenruimte.
De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over de bovenste verdiepingen. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, en de tweede verdieping, die een nokverhoging met PVC kozijnen heeft, biedt plaats aan de derde slaapkamer. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 358 kubieke meter.
De badkamer is in 2023 vernieuwd en is uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Een separaat toilet is ook aanwezig op de woonlagen. De woning heeft in totaal drie woonlagen.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet 29 vierkante meter, met afmetingen van 6,11 meter diep en 4,68 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig, die geïsoleerd is en beschikt over elektriciteit.
De woning heeft diverse isolatieverbeteringen ondergaan. Het platte dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd. Spouwmuurisolatie is in 2023 aangebracht op de voor- en achtergevel. Vloerisolatie is aangebracht in combinatie met het vloerverwarmingssysteem in 2023. De woning beschikt over dubbelglas. De kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn gemaakt van hardhout, terwijl de tweede verdieping PVC kozijnen heeft. Het huidige energielabel is C.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel, geïnstalleerd op 1 oktober 2025, welke eigendom is van de woning. Warm water wordt geleverd via de CV-ketel en een elektrische boiler. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning.
Het buitenwerk is in 2025 geschilderd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
Parkeren in de omgeving is geregeld via een betaald parkeersysteem. Een jaarlijkse parkeervergunning kost ongeveer 40 euro.
De locatie is centraal, met winkels, restaurants en het Castellum theater op loopafstand. Scholen en andere voorzieningen bevinden zich ook in de nabijheid. De woning is gesitueerd in zowel een woonwijk als het stadscentrum.
De vraagprijs bedraagt 485.000 euro, waarbij de koperskosten (kosten koper) van toepassing zijn. De prijs per vierkante meter is 4.850 euro. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is gelegen op kadastraal perceel AARLANDERVEEN C 3541 met een oppervlakte van 107 vierkante meter. Overdracht in overleg. De woning staat te koop.
Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gestoffeerd. Er is een tv-kabelaansluiting aanwezig in de woning.
De combinatie van de architectonische kenmerken uit de jaren '30, de recente renovatie, de moderne keukenuitbouw, de vloerverwarming, de vernieuwde isolatie en de centrale ligging in Alphen aan den Rijn maakt dit een woning die direct bewoonbaar is.