Uitzonderlijk ruime penthouse met panoramisch uitzicht over de Vlietlanden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ligging op de bovenste verdieping zonder buren boven, wat zorgt voor maximale privacy en minimale overlast van bovenliggend geluid.
- Panoramisch uitzicht over de Vliet en het natuurgebied de Vlietlanden vanuit meerdere vertrekken, wat een constant veranderend landschap biedt door de seizoenen heen.
- Twee privé parkeerplaatsen inbegrepen in de afgesloten garage, wat een aanzienlijk voordeel is in deze woonomgeving.
- Energielabel A in combinatie met volledige isolatie, vloerverwarming en een warmteterugwinventilatiesysteem, wat resulteert in een gunstige energiezuinigheid voor een woning van dit formaat.
- Premium afwerkingen waaronder een Bulthaup-keuken met kookeiland, marmeren vloer door het gehele appartement en op maat gemaakte inbouwkasten.
Minpunten
- De vraagprijs van 7.604 euro per vierkante meter is relatief hoog, zelfs voor een penthouse met uitzicht, wat de groep potentiële kopers kan beperken.
- De maandelijkse servicekosten van 354 euro zijn aanzienlijk en vertegenwoordigen een aanzienlijke doorlopende financiële verplichting bovenop hypotheek- en nutsbetalingen.
- Het appartement beschikt slechts over twee slaapkamers, wat als ontoereikend kan worden beschouwd voor gezinnen in deze prijsklasse die doorgaans drie of meer slaapkamers verwachten.
- Volledige afhankelijkheid van de lift voor toegang tot de zesde verdieping, wat praktische problemen kan opleveren tijdens onderhoud of stroomuitvallen.
- De keuken combineert zowel inductie als gaskoken (wokbrander), wat sommige kopers mogelijk inconsequent vinden of wat toekomstige keukenrenovaties kan compliceren.
Beschrijving
Gelegen in de gemeente Voorschoten, bevindt dit penthouse-appartement zich op de zesde en bovenste verdieping van een representatief appartementencomplex aan de Hofvliet 29. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 144 vierkante meter, aangevuld met een zonnig terras van 16 tot 17 vierkante meter, twee parkeerplaatsen in een afgesloten garage en een separate berging van 13 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 2003 of 2004, volgens de respectievelijke secties van de objectinformatie.
Het appartement neemt de toppositie in het complex in, wat bewoners een onbelemmerd panoramisch uitzicht biedt. Vanuit de tweede slaapkamer, de badkamer en de woonkamer kan men uitkijken over de Vliet in de richting van Leiden. De keuken en het zuidoostgerichte terras bieden uitzicht richting Leidschendam en Den Haag. Het natuurgebied de Vlietlanden draagt bij aan een constant veranderend landschap dat varieert met de seizoenen, waarbij waterpartijen worden gecombineerd met uitgestrekte groenvoorziening.
De entree van het appartementencomplex beschikt over een intercomsysteem, waarbij zowel een trap als een lift toegang bieden tot de parkeergarage en de zesde verdieping. Bij het betreden van het appartement zelf bevindt zich een hal voorzien van een video-intercomsysteem, een jasgordijnkast en de elektrische meterkast. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken binnen de woning.
De eerste slaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een inbouwkastenwand alsmede automatische buitenzonwering. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een toiletruimte met een toilet en een klein wastafeltje. De tweede slaapkamer is eveneens bereikbaar vanuit de centrale hal.
De badkamer is afgewerkt met marmeren elementen en beschikt over een douche, een marmeren wastafelmeubel, een spiegel en een tweede toilet. Deze opstelling biedt praktisch gemak voor het dagelijks gebruik.
Een bijkeuken herbergt de aansluitingen voor wasmachines en drogers, de Remeha gasketel voor centrale verwarming en warm water, en een warmteterugwinunit. De aanwezigheid van een warmteterugwinsysteem draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning, die is beloond met een energielabel A. Het gebouw profiteert van volledige isolatie.
De woonkamer is opvallend groot en beschikt over grote raampartijen die zowel het natuurlijk licht als het uitzicht maximaliseren. Het gehele appartement is voorzien van een marmeren vloer die vloerverwarming incorporeert, wat zorgt voor een constante warmte gedurende de seizoenen. Op maat gemaakte inbouwkasten zijn in de woning geïnstalleerd, wat ruime opbergruimte biedt. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van automatische zonwering voor het beheer van zonlicht en temperatuur.
De keuken is van het halfopen type en is vervaardigd door Bulthaup, een premium Duits keukenmerk. Ze omvat een kookeiland als centraal kenmerk. De keukeninrichting bestaat uit een combimagnetron, een vaatwasser die in 2025 is geïnstalleerd, een inductiekookplaat, een gas wokbrander, een rvs afzuigkap, een koelkast, een aparte vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Deze combinatie van inductie- en gaskookmogelijkheden biedt flexibiliteit voor verschillende kookvoorkeuren.
Het terras is zuidoostgericht en meet circa 16 tot 17 vierkante meter, met afmetingen van 3,23 meter diep en 5,34 meter breed. Deze buitenruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer en profiteert van zonlicht gedurende een aanzienlijk deel van de dag.
De parkeervoorzieningen bestaan uit twee aangewezen plaatsen in de afgesloten ondergrondse parkeergarage, die beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Dit is een waardevol kenmerk in een gebied waar parkeren uitdagend kan zijn. De berging van 13 vierkante meter biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 354 euro per maand, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten bieden zekerheid met betrekking tot het langdurige onderhoud van het complex.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.095.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.604 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing. De aankoop is kosten koper, zoals gebruikelijk in Nederland.
De ligging in Voorschoten plaatst de woning nabij de rand van een bos, een park en het water, terwijl het vrij uitzicht biedt in meerdere richtingen. Voorschoten is een woongemeente gelegen tussen Leiden en Den Haag, wat toegang biedt tot de voorzieningen van beide grotere steden terwijl een rustiger woonkarakter behouden blijft. De aanwezigheid van glasvezel- en televisiekabelaansluitingen waarborgt moderne communicatie- en entertainmentmogelijkheden.
Het appartement beschikt over een schuifpui, een schuifsysteem dat toegang biedt tot het terras. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat flexibel luchtbeheer mogelijk maakt. Airconditioning is eveneens vermeld bij de voorzieningen.
Dit penthouse vertegenwoordigt een combinatie van bovenmatige woonruimte, premium afwerkingen waaronder de marmeren vloer en Bulthaup-keuken, praktische voorzieningen zoals de twee parkeerplaatsen en berging, en een bevoorrechte positie op de bovenste verdieping met uitgebreid uitzicht. Het energielabel A en de moderne bouwstandaarden uit het begin van de jaren 2000 dragen bij aan redelijke doorlopende energiekosten. De maandelijkse servicekosten van 354 euro dekken het onderhoud en beheer van de gedeelde voorzieningen waaronder de parkeergarage, lift en het gebouwexterieur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly states 'Luxe badkamer met douche'.
Bathtub
No bathtub mentioned in the description or feature list.
Guest Toilet
Description mentions a separate 'toiletruimte met toilet en fontein' in addition to the '2e toilet' in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet mentioned in the listing.
Rain Shower
Shower is mentioned but no specific type like rain shower is specified.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Description mentions a single 'marmeren wastafelmeubel' (marble washbasin furniture) rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The apartment features a 'marmeren vloer met vloerverwarming' (marble floor with underfloor heating), which highly likely extends into the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a 6th-floor penthouse apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor penthouse apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor penthouse apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) of 16-17 m².
Rooftop Terrace
While it is on the top (6th) floor, the features section specifies 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category rather than explicitly stating a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a terrace/balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing is for a single penthouse apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing mentions 'aan water' (by the water) in the location features and views over the river 'Vliet'.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and there are no mountains visible.
Remarkable City View
The listing mentions views towards the cities of Leiden, Leidschendam, and The Hague, although the primary focus is on the water and nature reserve.
Remarkable Garden View
The views are of the water (Vliet) and a nature reserve (Vlietlanden), not a formal garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Voorschoten with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The view features the Vlietlanden nature reserve and the river Vliet, which are notable local landmarks, but not classic architectural landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the provided features.
Central Heating
The listing mentions a Remeha cv-combi installation (central heating boiler) and central heating in the energy section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'prachtige marmeren vloer' (beautiful marble floor) rather than hardwood.
Tiled Floors
The property has a marble floor, which is a type of natural stone tile flooring.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as marble, not laminate.
Carpeted Floors
Marble flooring is mentioned; there is no indication of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'marmeren vloer met vloerverwarming' (marble floor with underfloor heating).
Walk In Closet
While there are 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in closets) and a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), a specific walk-in closet room is not mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the layout description.
Skylight
The property has large window sections and a flat roof, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof and modern finishings; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large window sections ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in closets) and a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the bedroom.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace and large windows, but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2003 build, ornamental plasterwork is absent and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; it features marble floors and high-end German kitchen appliances.
Modern
Built in 2003/2004 with a Bulthaup kitchen, video intercom, automatic sun blinds, heat recovery system, and energy label A, indicating a modern build and amenities.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, concrete, metal accents, or loft-style elements typical of industrial design.
Mediterranean
No terracotta, stucco walls, or Mediterranean architectural elements are described.
Classic
The property is a relatively new build (2003) with contemporary features rather than classic architectural details like ornate moldings or historical elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2003/2004 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2003, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2003, which is well past the post-war functional building period of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2003/2004 with modern features like a Bulthaup kitchen, floor heating, and large window fronts, it fits a modern architectural style.
Newly Build
The building is from 2003/2004, making it over 20 years old and not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) installed in 2025.
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
The listing mentions a combi-oven, which typically includes a microwave function, though it is not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a separate freezer (aparte vriezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a kitchen island (kookeiland).
Open Plan Kitchen
The listing describes the layout as a half-open kitchen (half open Bulthaup keuken).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Stove
The listing mentions an induction cooktop and a gas wok burner.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductie kookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a stainless steel extractor hood (rvs afzuigschouw), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup, which is a premium, high-end luxury design brand.
New Kitchen
The building is from 2003/2004, and there is no mention of a recent kitchen renovation, only a new dishwasher in 2025.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there are '2 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage' (2 parking spaces in the enclosed parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) and the features list 'Externe bergruimte 13 m²'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Inpandig en parkeerplaats' (Garage type: Built-in and parking space).
Automatic Garage Door
Under the garage provisions in the features list, it specifies 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The features section indicates a garage capacity of '2 auto's' (2 cars), meaning it accommodates two vehicles.
Attic
The property is a penthouse on the 6th (top) floor with a flat roof. There is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
The parking is located in an 'afgesloten parkeergarage' (enclosed parking garage), which is by definition covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the provided text.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage room: Built-in).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are included with the apartment purchase and are not listed as separate rentals.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included in the total asking price of €1,095,000 and no separate sale price is given.
Regels
Owners Association
The listing mentions service costs and includes a VvE (Homeowners Association) checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service costs of €354 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift to the 6th floor and parking garage.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the main entrance.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which typically features a shared entrance.
Automatic Gate
The parking garage has an electric door, but there is no mention of an automatic gate for the main property entrance.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon' in the apartment's entrance hall.
Gated Community
It is an apartment building with a closed parking garage, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there is no mention of specific accessibility features like step-free thresholds, widened doors, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Berging met aansluitingen voor de wasapparatuur' (storage room with connections for washing appliances).
Laundry Room
There is a designated 'Berging' (storage room) that houses the laundry connections, the CV boiler, and the WTW unit, effectively functioning as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and mentions a 'WTW box' (heat recovery ventilation) in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Properties with solar panels typically highlight this feature.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing was less common in 2003 builds, making it unlikely despite the A-label.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' and specifically mentions underfloor heating, which requires insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd'. As a top-floor penthouse with a flat roof, roof insulation is practically mandatory for an A-label.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha cv-combi) and does not mention a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are still rare and would be a prominent selling point if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) system, which is explicitly listed in the features and layout.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.