Modern appartement met zuidelijk balkon in het centrum van Rijnsburg

Dit appartement is gelegen aan het Hoftuinplein 11 in het centrum van Rijnsburg en biedt een woonoppervlakte van 68 vierkante meter met één slaapkamer. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1983 is gebouwd, hoewel het interieur is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden.

De locatie is bijzonder opmerkelijk vanwege de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Hoftuin ligt direct naast het pand en biedt toegang tot supermarkten, diverse winkels en eetgelegenheden op loopafstand. Scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen zijn ook goed bereikbaar vanuit dit adres. Voor wie met de auto reist, liggen de hoofdwegen naar Leiden, Katwijk, Den Haag en Amsterdam op slechts enkele minuten afstand, wat dit een praktische uitvalsbasis maakt voor forenzen in de Randstad-regio.

Bij het betreden van het gebouw hebben bewoners toegang tot een centrale entreehal uitgerust met een intercomsysteem, brievenbussen, een lift en een trap. Vanuit dit gemeenschappelijke gebied zijn zowel het appartement als de privéberging in de kelder bereikbaar.

Het appartement zelf is toegankelijk via een gang die verbinding geeft met alle kamers in de woning. De woonkamer valt direct op door het ruime gevoel en de overvloedige natuurlijke lichtinval. Deze indruk van ruimte wordt versterkt door de hoge plafonds en grote raampartijen. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Airconditioning is in de woonkamer geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en kenmerkt zich door een modern donker kleurschema. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Een groene tegelwand voegt een kenmerkende accent toe aan het keukengedeelte, wat het een eigentijds en enigszins speels karakter geeft.

Vanuit de woonkamer is toegang tot het op het zuiden georiënteerde balkon. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om te zitten en van de omgeving te genieten, terwijl men zich midden in het centrum bevindt. Het balkon meet 6 vierkante meter en biedt uitzicht over de lokale omgeving.

De slaapkamer is van goede afmeting en ontvangt aangenaam natuurlijk licht. Net als de woonkamer is deze uitgerust met airconditioning. De afwerking is netjes en neutraal van toon, waardoor nieuwe bewoners de kamer eenvoudig kunnen inrichten en decoreren naar hun persoonlijke voorkeuren. In de listing wordt vermeld dat er een optie is om een extra slaapkamer te realiseren in de woonkamer, wat relevant kan zijn voor kopers die meer slaapaccommodatie nodig hebben.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Een apart toilet is eveneens aanwezig in het appartement, wat extra gemak en privacy biedt.

Een praktische binnenberging is beschikbaar, waarin de CV-ketel is geplaatst en ruimte is voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook extra opslagcapaciteit voor huishoudelijke benodigdheden, schoonmaakproducten of voorraden. Daarnaast beschikt het pand over extra bergruimte boven de badkamer en de gang, met een totale oppervlakte van ongeveer 3 vierkante meter.

Verschillende technische en comfortvoorzieningen zijn door het hele appartement geïnstalleerd. Alle kamers zijn uitgerust met smart dimmers, waardoor het licht in elke ruimte instelbaar is. Elektrische screens zijn op alle buitenvensteren aangebracht, wat schaduw en privacy biedt wanneer nodig. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar.

Wat betreft energiezuinigheid is het appartement beloond met energielabel B. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Remeha combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig naast het standaard radiatorsysteem.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 229 euro.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven door de specificatie dat het pand gestoffeerd is. De overdracht van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper overeengekomen.

De vraagprijs bedraagt 415.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.103 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 276 kubieke meter. De externe bergruimte in de kelder meet 5 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding RIJNSBURG B 7283.