Ruim Hoekappartement met Parkeerplaats en Energielabel A in Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit op het zuidwesten gelegen hoekappartement is gesitueerd op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Doetinchem. De woning biedt een uitzonderlijke hoeveelheid woonruimte met een totaal van 149 vierkante meter, wat het een ideale keuze maakt voor wie niet wil compromissen over ruimte en tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen loopafstand heeft. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een woonkeuken, een bijkeuken en meerdere bergingsopties in de hele woning. Gebouwd in 2000, profiteert dit relatief jonge appartement van moderne isolatiestandaarden, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. De woning is gelegen op de vijfde etage en met de lift bereikbaar, wat het ook geschikt maakt voor oudere bewoners.
Het appartement onderscheidt zich door zijn praktische en doordachte indeling. De royale woonkamer profiteert van de zuidwestelijke oriëntatie, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon op het grote balkon, dat uitzicht biedt op De Gruitpoort, een creatief en cultureel centrum, en de D-Toren, een herkenbaar herkenningspunt van het centrum. De woning beschikt feitelijk over twee balkons, wat meerdere opties biedt voor buitenontspanning.
De woonkeuken meet ongeveer 16 vierkante meter en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, oven, koelkast met vriesvak, combi-oven, elektrische kookvoorzieningen en een vaatwasser. Deze ruime keukenindeling maakt comfortabel koken en dineren mogelijk. Aansluitend aan de keuken vinden bewoners een zeer ruime bijkeuken die bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van dit huis.
Berging is vaak een punt van zorg bij het wonen in een appartement, maar deze woning blinkt hierin uit. Naast de 8 vierkante meter grote berging in de kelder, beschikt het appartement over een grote bergkast in de keuken, een uitzonderlijk ruime bijkeuken en een extra bergkast in de centrale hal die naar het appartement leidt. Deze overvloed aan bergingsopties zorgt ervoor dat rommel eenvoudig uit het zicht kan worden gehouden.
Het appartement biedt drie slaapkamers en een goed ingerichte badkamer. De badkamer omvat een douche, bad, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er een apart toilet in de woning. Het totale volume van het appartement is 451 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel van het huis.
De locatie is werkelijk ideaal voor wie van stedelijk wonen houdt. Alle voorzieningen in het centrum van Doetinchem bevinden zich binnen loopafstand. Winkels, supermarkten, restaurants, het theater, de bioscoop en de filmzaal zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Binnen vijf minuten kunnen bewoners de oevers van de Oude IJssel bereiken, wat mogelijkheden biedt voor schilderachtige wandelingen. De verbindingen voor het openbaar vervoer in Doetinchem zijn ruim aanwezig, waardoor reizen naar andere bestemmingen eenvoudig is.
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage in de kelder, een waardevol bezit op een centrumlocatie waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn. Het gebouw beschikt over een lift die wordt onderhouden door de Vereniging van Eigenaren (VvE), wat gemakkelijke toegang tot het appartement op de vijfde etage garandeert.
De maandelijkse servicekosten bedragen 267,42 euro, wat diverse diensten voor zorgeloos wonen dekt. De VvE zorgt voor groot onderhoud aan het gebouw, heeft een opstalverzekering geregeld, onderhoudt de lift en zorgt voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. Hierdoor kunnen bewoners genieten van hun huis zonder zich zorgen te maken over het externe onderhoud en de staat van het gebouw.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasketel (combi-boiler) van het merk Atag, geïnstalleerd in 2019. De ketel is eigendom van de appartementseigenaar, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten gelden voor deze apparatuur. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat samen met de moderne ketel bijdraagt aan de gunstige energiekosten die samengaan met dit energielabel A huis.
Tot de extra kenmerken van deze woning behoren een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Het appartement heeft een plat dakconstructie en valt onder het woningtype portiekflat, wat verwijst naar een flatgebouw met een gedeelde entree en trappenhuis of lifttoegang.
De woning wordt aangeboden in eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verwerft op het appartement. De kadastrale gegevens zijn geregistreerd onder AMBT-DOETINCHEM O 772. De vraagprijs van 509.000 euro kosten koper komt neer op circa 3.416 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat een eerlijke waarde vertegenwoordigt gezien de locatie, grootte, energie-efficiëntie en inbegrepen parkeerplaats.
Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van deze woning kunnen afspraken worden gemaakt via Alpina Makelaardij. De aanvaardingsdatum is flexibel en kan met de verkopende partij worden besproken. Aanvullende informatie over het appartement en de omgeving is te vinden op de speciale website hofstraat79.nl. De gedetailleerde plattegronden met de exacte indeling en afmetingen zijn op aanvraag beschikbaar via de makelaar.
Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van royale woonruimte, uitstekende energie-efficiëntie, een geweldige centrumlocatie en praktische voorzieningen, waaronder privéparkeergelegenheid en uitgebreide bergingsopties. Het presenteert een uitstekende kans voor wie zoekt naar comfortabel en gemakkelijk stedelijk wonen in het hart van Doetinchem.