Gerenoveerde Bovenwoning met Ruim Dakterras in het Centrum van Alkmaar

Hofstraat 7-C is een volledig gerenoveerde bovenwoning gelegen in de wijk Binnenstad-Oost in Alkmaar. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1907 werd gebouwd. Ondanks de historische oorsprong is het appartement volledig gemoderniseerd en biedt het nu hedendaagse woonstandaarden, terwijl de kenmerkende locatie in het hart van de stad behouden is gebleven.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 43 vierkante meter, verdeeld over drie kamers. Dit omvat een woonkamer, één hoofdslaapkamer en een tweede kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte, wat gebruikelijk is voor appartementen in historische stadscentra. De binnenafwerking wordt omschreven als strak en fris door de gehele woning.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de ruime buitenruimte. Het appartement beschikt over een gebouwgebonden buitenruimte van 37 vierkante meter, in de vorm van een groot dakterras. Dit terras biedt ruime gelegenheid voor buiten zitten, dineren en entertainen tijdens de warmere maanden. Voor een woning met 43 vierkante meter aan binnenshuis woonoppervlak, is het hebben van bijna evenveel buitenruimte relatief ongebruikelijk en voegt dit aanzienlijke waarde toe aan het appartement.

De renovatiewerkzaamheden die aan de woning zijn uitgevoerd, waren uitgebreid. Alle elektrische installaties zijn volledig vervangen. Het appartement heeft een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer gekregen. Er is door de hele woning nieuwe PVC-vloerbedekking gelegd. Het gehele pand is geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B. Er is hoogrendement dubbel glas (HR-glas) geplaatst om de thermische prestaties te verbeteren en de energiekosten te verlagen.

Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, wat een gebruikelijke oplossing is voor appartementen waar een aansluiting op een centrale verwarming voor warm water niet beschikbaar of praktisch is. Het energielabel B geeft aan dat de woning aan redelijke energie-efficiëntienormen voldoet, wat bijzonder indrukwekkend is gezien het bouwjaar van het pand in 1907. De volledige isolatie en moderne beglazing hebben duidelijk een aanzienlijk verschil gemaakt in de thermische prestaties van het appartement.

De locatie in het stadscentrum van Alkmaar betekent dat bewoners directe toegang hebben tot een breed scala aan voorzieningen. Winkels, cafés, restaurants en andere stedelijke gemakken zijn op loopafstand beschikbaar. De listing benadrukt dat het appartement net buiten de drukke hoofdgangen ligt, wat bewoners in staat stelt om te genieten van de voordelen van centraal wonen, terwijl ze thuis relatieve rust ervaren.

Parkeren in het stadscentrum wordt beheerd via een parkeervergunningenstelsel. Bewoners moeten zelf een parkeervergunning regelen via de gemeente. Fietsenstalling kan in de buurt van het pand worden geregeld, wat een praktische overweging is gezien het feit dat fietsen de belangrijkste vervoerswijze is in Nederlandse stedelijke gebieden.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 100 euro. De VvE-checklist in de listing geeft echter aan dat op verschillende gebieden formele structuren mogelijk ontbreken. Er is geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), er worden geen jaarvergaderingen gehouden, er zijn geen periodieke bijdragen formeel vastgesteld (hoewel de maandelijkse vergoeding van 100 euro staat vermeld), er is geen reserviefonds aanwezig, er bestaat geen onderhoudsplan en er is geen opstalverzekering afgesloten via de VvE. Deze punten vereisen zorgvuldige aandacht tijdens het aankoopproces, aangezien ze kunnen duiden op een informele VvE of dat bepaalde administratieve en financiële structuren nog moeten worden opgezet of verduidelijkt.

De vraagprijs is 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.628 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, bovenop de aankoopsom.

De woning is direct beschikbaar voor bewoning, waardoor het geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een verhuizing zonder lange wachttijd. Het appartement wordt gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters die de woningmarkt willen betreden op een gewilde centrale locatie, zonder in te leveren op de kwaliteit van de renovatie of de beschikbaarheid van buitenruimte.

Het totale volume van het appartement bedraagt 140 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een schuin dak (tentdak). Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar als in-house voorziening. Het appartement beslaat één woonlaag op het tweede niveau van het gebouw.

Samenvattend biedt Hofstraat 7-C een gerenoveerd appartement op een toplocatie in het centrum van Alkmaar, met het belangrijke extra voordeel van een ruim dakterras. De uitgebreide renovatie zorgt ervoor dat de woning aan moderne normen voldoet, ondanks de locatie in een gebouw uit 1907. Potentiële kopers moeten bijzondere aandacht besteden aan de VvE-structuur en ervoor zorgen dat zij de implicaties van de huidige administratieve opzet begrijpen voordat zij tot aankoop overgaan.