Luxe A+++ appartement met zuidwest terras in groene parkomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit uitzonderlijke vierkamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van het recent opgeleverde Buitenplaats Hofstede-complex in de Julianaparkwijk van Rijswijk. De woning biedt een woonoppervlak van 140 vierkante meter en beschikt over een A+++ energielabel, wat het tot een van de meest energiezuinige woningen op de huidige markt maakt. Als pas opgeleverde woning zal de toekomstige eigenaar de eer hebben de allereerste bewoner te zijn van dit hoogwaardig afgewerkte appartement.
De leefruimte wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de zeer grote ramen die in de hele woning zijn aangebracht. Deze ramen bieden ongehinderd uitzicht in alle richtingen, waarbij de woonkamer een bijzonder aantrekkelijk uitzicht biedt op een waterpartij. De zon beweegt gedurende de dag rond het gebouw, waardoor het appartement van 's ochtends tot 's avonds uitstekend natuurlijk verlicht wordt.
De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. De ruime woonkamer is gecombineerd met een open keuken, wat een royaal gebied creëert voor dagelijks wonen en ontvangen. Deze hoofdwoonruimte stroomt direct door naar het op het zuidwesten gelegen terras, dat 17 vierkante meter meet met afmetingen van 5,50 meter breedte en 3,08 meter diepte. De oriëntatie van het terras zorgt ervoor dat het de middag- en avondzon vangt, wat het tot een ideale plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.
De slaapaccommodatie bestaat uit in totaal drie slaapkamers. De master bedroom heeft bijzondere aandacht gekregen en omvat een inloopkast evenals een en suite badkamer. Deze opstelling biedt een privé en luxueus toevluchtsoord binnen het huis. De twee extra slaapkamers delen de toegang tot een tweede volledige badkamer, waardoor de woning comfortabel ruimte biedt voor gezinsleven of het ontvangen van gasten zonder enig ongemak.
De badkamervoorzieningen zijn uitgebreid en omvatten twee inloopdouches, een bad, toiletten, wastafels en wastafelmeubels. De aanwezigheid van twee badkamers in een appartement van deze grootte vertegenwoordigt een aanzienlijk praktisch voordeel en draagt bij aan het algehele gevoel van luxe en gemak.
Het appartement profiteert van een reeks moderne voorzieningen die het dagelijks leven verbeteren. Een lift biedt gemakkelijke toegang tot de vijfde verdieping, waardoor het klimmen van trappen met boodschappen of andere spullen overbodig is. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om het hele jaar door een gezond binnenklimaat te behouden. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats, wat een waardevol bezit is op deze locatie, evenals een eigen berging die geschikt is voor fietsen en andere spullen. De berging meet 5 vierkante meter en bevindt zich in het gebouw.
Vanuit energieverbruik presteert het appartement op het hoogst mogelijke niveau. Het A+++ energielabel weerspiegelt de uitzonderlijke thermische prestaties die zijn bereikt door volledige isolatie en de installatie van een warmtepompsysteem voor verwarming. Deze combinatie resulteert in een zeer laag energieverbruik en daardoor verlaagde exploitatiekosten in vergelijking met oudere woningen. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat bijdraagt aan de algehele thermische enveloppe van het gebouw.
De locatie van Buitenplaats Hofstede is een van de meest onderscheidende kenmerken. Het complex is gelegen binnen de Rijswijkse Landgoederenzone, een gebied dat bekend staat om zijn groene karakter en natuurlijke schoonheid. Het appartement kijkt uit op bos en een waterpartij, en de aanwezigheid van vogels in het hele gebied creëert een vredige en rustige sfeer die opmerkelijk is gezien de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Ondanks de rustige ligging is de woning gunstig gepositioneerd voor toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Het centrum van Rijswijk is vlakbij, evenals het Rijswijkse Bos, een populair recreatiegebied. De Schouwburg biedt culturele entertainmentopties, terwijl de Herenstraat en het centrum van Den Haag gemakkelijk bereikbaar zijn voor winkelen, dineren en aanvullende vrijetijdsactiviteiten. Deze combinatie van vredige natuurlijke omgeving met uitstekende verbindingen naar stedelijke centra is relatief zeldzaam en vertegenwoordigt een significant aspect van de aantrekkelijkheid van de woning.
Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt 233,82 euro, wat de gedeelde kosten van het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt. Het moet worden opgemerkt dat de listing aangeeft dat er momenteel geen reservefonds is en dat er geen formeel onderhoudsplan is, wat kopers mogelijk verder willen informeren. Evenzo wordt vermeld dat de opstalverzekering niet via de VVE is geregeld, wat betekent dat eigenaren hun eigen dekking moeten regelen.
De woning wordt aangeboden voor 1.125.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 8.036 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht is in overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt voor het aankoopproces.
Een open huizen sessie is gepland voor zaterdag 2 mei tussen 11:00 en 12:00 uur, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om het appartement persoonlijk te bezichtigen en de kwaliteit van de afwerking en de aantrekkelijkheid van de locatie zelf te ervaren.
Het totale volume van het appartement bedraagt 504 kubieke meter, wat, in combinatie met de 140 vierkante meter woonoppervlak, wijst op royaal hoge plafonds die bijdragen aan het ruime gevoel van de woning. De bouw is voltooid in 2025, wat betekent dat alle materialen, installaties en afwerkingen gloednieuw zijn en in de komende jaren minimaal onderhoud behoeven.
Dit appartement vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning in een groene en rustige omgeving zonder in te leveren op toegang tot stedelijke voorzieningen. De combinatie van hoogwaardige afwerking, praktische indeling, uitstekende buitenruimte en gewilde locatie maakt dit tot een opmerkelijke woning op de Rijswijkse vastgoedmarkt.