Modern Hoekappartement met Energielabel C in het Centrum van Herveld

Hofstaete 169 is gelegen in de kern van Herveld, een dorp in de provincie Gelderland. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden residentieel complex dat in 1999 is gebouwd volgens het Woonkeur kwaliteitskeurmerk. Het gebouw voldoet aan verschillende senioren- en toegankelijkheidseisen, wat het geschikt maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De entree van Hofstaete beschikt over een wachtruimte waar bewoners kunnen zitten tijdens het wachten op vervoer. Het complex omvat meerdere verdiepingen die bereikbaar zijn via zowel een trap als een lift. De brievenbussen zijn overdekt gepositioneerd bij de entree. Bewoners kunnen de toegangsdeur op afstand bedienen vanuit hun appartement met behulp van het video-intercomsysteem.

Bij het betreden van het appartement worden bezoekers welkom geheten in een lichte woonkamer die wordt gekenmerkt door grote ramen die een ruimtelijke sfeer creëren. De woning beschikt over kunststof kozijnen met hoogrendements dubbel glas door het hele appartement, behalve aan de galerijkant. De muren en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk, wat bijdraagt aan het moderne uiterlijk van de ruimte. In het hele appartement is een laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een strakke en warme uitstraling. In alle kamers zijn radiatoren aanwezig voor de verwarming.

De open keuken vormt het middelpunt van de leefruimte. Deze beschikt over een donker kunststof werkblad gecombineerd met witte kastjes, wat resulteert in een stijlvol en functioneel ontwerp. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, spoelbak en voldoende opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de vriezeraansluiting, wasmachineaansluiting en de cv-ketel zich bevinden.

Aan de achterzijde van het appartement biedt een balkon een buitenruimte die geschikt is voor ontspanning. Dit gebied krijgt de ochtendzon en kan worden afgesloten met een schuif- of vouwbaar glazen wandssysteem, waardoor bewoners beschut tegen de wind kunnen zitten.

De hoofdslaapkamer is een ruime kamer met grote ramen en een deur die verbonden is met de woonkamer. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is kleiner en gelegen aan de tegenovergestelde zijde van het appartement, wat het geschikt maakt voor gebruik als inloopkast, thuiskantoor of gastenkamer.

De volledig betegelde badkamer, grenzend aan de hoofdslaapkamer, bevat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat tweede toilet, wat extra praktisch gemak biedt voor de bewoners.

De woning heeft een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas. Dit draagt bij aan het energielabel C en helpt om comfortabele binnentemperaturen te handhaven terwijl de energiekosten worden verlaagd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasketel (combi) die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Een berging in de kelder van het complex behoort toe aan dit appartement. De kelder is bereikbaar via de lift of de trap en beschikt over een fietsgoot wat het vervoer van fietsen naar het lagere niveau vergemakkelijkt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond met reserves. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 245,48 euro. Deze kosten dekken ramen wassen, schoonmaak van de algemene ruimtes, opstal- en glazenverzekering, en bijdragen aan het onderhoudsfonds. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de aanbieding aangeeft dat er geen formele KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan of opstalverzekering is, wat in tegenspraak lijkt te zijn met de beschrijving van een actieve en gezonde VvE.

Herveld biedt een dorpsachtige sfeer met nabijheid van dagelijkse voorzieningen, waaronder een medisch post, winkels en eetgelegenheden. De locatie biedt een handige toegang tot hoofdwegen die leiden naar Nijmegen, Arnhem en Tiel. De omliggende omgeving kenmerkt zich door groene landschappen en natuurlijke schoonheid die geschikt is voor wandel- en fietsactiviteiten.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon. De externe berging meet 8 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 346 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor 469.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De vraagprijs per vierkante meter is 4.343 euro. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het complex.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de status van de woning staat vermeld als beschikbaar. Het appartement is gedeeltelijk gemeubileerd volgens de specificaties in de aanbieding. Het gebouw heeft een plat dak met bitumen dakbedekking. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig in de woning.

Dit hoekappartement op de derde verdieping combineert moderne afwerking met praktische functies op een centrale dorpslocatie. De aanwezigheid van een lift, toegankelijke ontwerpelementen en de nabijheid van voorzieningen maken deze woning geschikt voor verschillende soorten bewoners die op zoek zijn naar een goed onderhouden leefomgeving in de regio Gelderland.