Gemoderniseerde Hoekwoning met 4 Slaapkamers en Garage in Alphen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Hofstade 22 in Alphen, Noord-Brabant, in het zuidwestelijke deel van het dorp. Alphen is gelegen in wat bekend staat als de groene driehoek tussen de steden Breda en Tilburg, ten zuiden van de A58 snelweg. Het dorp wordt omringd door bossen, waaronder het landgoed Hoevens, wat bewoners een rustige woonomgeving biedt met natuurlijke omgeving, terwijl de nabijheid van stedelijke voorzieningen behouden blijft.
Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en heeft in de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisatie ondergaan. De renovaties omvatten de vernieuwing van de elektrische installatie, cv-leidingen, waterleidingen en het rioolsysteem. De muren en plafonds zijn recentelijk afgewerkt met glad stucwerk, wat het interieur een schoon en eigentijds uiterlijk geeft. De ramen zijn vervangen door kozijnen van kunststof, met uitzondering van het Velux-raam op de tweede verdieping, en alle ramen beschikken over dubbel glas. Daarnaast is het pand voorzien van vijftien zonnepanelen, die zijn geïnstalleerd nadat het energielabel in november 2021 was afgegeven, wat suggereert dat de werkelijke energiezuinigheid beter kan zijn dan de huidige D-label aangeeft.
De indeling van de begane grond begint met een entree aan de voorkant van het pand, die leidt naar een hal die toegang biedt tot verschillende ruimtes in de woning. De hal omvat een kapstok voor het opbergen van jassen en buitenkleding. Een deur uit de hal geeft toegang tot een toiletruimte die is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Een andere deur in de hal leidt naar een bergruimte waarin de meterkast zich bevindt. De meterkast is uitgerust met een hoofdschakelaar, drie aardlekschakelaars, twaalf verlichtingscircuits en één circuit specifiek voor het zonnepaneelsysteem.
Vanuit de hal heeft men toegang tot de keuken, die zich aan de achterzijde van de begane grond bevindt. De keuken heeft een L-vormige of hoekindeling met ruime opbergruimte door bovenkasten, onderkasten en laden langs twee muren. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, twee koelkasten en een oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de achtertuin als de woonkamer.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel, wat zorgt voor uitstekend daglicht gedurende de hele dag. Een zijraam biedt uitzicht op een deel van de tuin die van de gemeente wordt gehuurd. De muren en het plafond zijn recent gestuct, wat resulteert in een nette en afgewerkte uitstraling. De begane grond heeft een betonnen vloerconstructie met doorlopend laminaat gelegd.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorkant van het pand meet ongeveer 2.81 bij 3.87 meter. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand meten respectievelijk ongeveer 3.53 bij 4.00 meter en 2.45 bij 2.70 meter. Net als de begane grond zijn de muren en plafonds op deze verdieping afgewerkt met glad stucwerk voor een strakke uitstraling. De vloerconstructie bestaat uit beton met laminaat.
De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping meet ongeveer 1.57 bij 2.32 meter en is voorzien van een douchecabine met glazen deur, een zwevend toilet, een wastafel met spiegel en opbergruimte. Deze indeling biedt alle essentiële badkamerfaciliteiten in een compacte ruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die aan de onderzijde is voorzien van een deur, wat helpt om de warmte op de eerste verdieping te behouden. Boven aan de trap komt men op een overloop die dient als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze ruimte bevinden zich ook de Remeha cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Een Velux-raam zorgt voor natuurlijk licht in deze ruimte.
Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer, die beschikt over zowel een Velux-dakraam als een zijraam, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met glad stucwerk op de muren en het plafond, en in het plafond zijn inbouwspots geïnstalleerd voor verlichting.
De buitenruimtes van het pand omvatten een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De voor- en zijtuinen zijn een combinatie van bestrating en gazon, met volwassen planten en hagen die voor groen en privacy zorgen. Boven de voordeur is een luifel geïnstalleerd voor weersbescherming. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, en biedt een hoge mate van privacy. De achtertuin omvat zowel bestraatte als grasgedeelten. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging die toegang biedt tot een achtergelegen steeg.
De berging is verbonden met een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt aan één voertuig. Zowel de bergruimte als de garage beschikken over een afgewerkte betonnen vloer en zijn voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en riool. Er is parkeerruimte voor de garage op het perceel, en aanvullende openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving.
Het pand is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk die dicht bij dagelijkse voorzieningen en sportvelden ligt, maar ook nabij het platteland. Alphen zelf biedt een scala aan faciliteiten, waaronder diverse winkels, sportverenigingen, een cultureel centrum, een basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Voortgezet onderwijs is binnen fietsafstand te vinden in de nabijgelegen plaatsen Baarle-Nassau en Goirle. Openbaar busvervoer verbindt Alphen met bestemmingen waaronder Baarle-Nassau en Tilburg. De gemeente Alphen-Chaam bezit het Cittaslow-certificaat, een internationaal kwaliteitskeurmerk voor gemeenten die uitblinken op gebieden zoals leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultureel erfgoed en behoud van identiteit.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, welke door de koper verschuldigd is inclusief de kosten verbonden aan de aankoop. De overdracht wordt in onderling overleg geregeld. De verkoop is onderworpen aan standaardclausules, waaronder een asbestclausule, aangezien het pand is gebouwd vóór juli 1993 en er een risico bestaat dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn in elementen zoals schoorstenen, dakbedekking, scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatersystemen en in vloerbedekkingen. Elk risico gerelateerd aan de aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat bij verkoop over op de koper. Er zal ook een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, aangezien het pand ouder is dan 58 jaar, wat betekent dat de bouwkwaliteitseisen die van toepassing kunnen worden aanzienlijk lager zijn dan die voor nieuwe gebouwen, en de koper zich niet kan beroepen op het feit dat het pand afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het pand is opgemeten conform de NEN2580-meetinstructie.