Ruim appartement met dakterras en dubbele keukenopstelling

Gelegen aan de Hoflaan in de wijk Velperweg-Noord in Arnhem, biedt dit appartement een combinatie van karakter en praktische woonruimte. De woning beslaat drie volledige woonlagen plus een kelder, met een totale woonoppervlakte van 148 vierkante meter. Gebouwd in 1913, behoudt het pand zijn kenmerkende periodieke elementen terwijl het is gemoderniseerd om aan huidige comfortstandaarden te voldoen. Het huidige energielabel is B, bereikt door maatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en de meerderheid van de ramen voorzien van dubbel glas of HR-glas.

Het entreeniveau biedt toegang tot een praktische bergkelder, handig voor het georganiseerd opbergen van spullen die uit het zicht maar toch bereikbaar zijn. De hoofdwoonruimtes beginnen op de eerste verdieping, waar een hal de verschillende ruimtes op een logische manier verbindt. Een separaat toilet bevindt zich op deze verdieping voor het gemak.

De woonkamer op de eerste verdieping is ruim en gevuld met natuurlijk licht. Oorspronkelijk ingericht als en-suite kamer, is deze opengebroken om één samenhangende woonruimte te creëren. De kamer profiteert van balkons aan zowel de voor- als achterkant van het pand, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van buitenruimte kunnen genieten, afhankelijk van de stand van de zon. De keuken op deze verdieping is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en past goed bij de totale woonruimte.

Vooraan op de eerste verdieping bevindt zich een werk- of studeerkamer die een rustige ruimte biedt, geschikt voor thuiswerken. Deze kamer biedt een zekere scheiding van de hoofdwoonruimte, wat het praktisch maakt voor degenen die een vaste werkplek nodig hebben. Een compacte badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd.

De tweede verdieping van het appartement bevat drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en mogelijke toepassingen. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een wastafelmeubel, een douche en een bad, wat een comfortabele ruimte biedt voor ontspanning. Een tweede separaat toilet op deze verdieping voegt toe aan het gemak voor de bewoners. Een van de slaapkamers op deze verdieping biedt directe toegang tot een zonnig dakterras, een privé buitenruimte waar bewoners in een rustige omgeving van het weer kunnen genieten.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van een tweede keuken op de tweede verdieping. Deze opstelling biedt aanzienlijke flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt. De woning kan functioneren als één groot gezinshuis, of alternatief dubbele bewoningsarrangementen huisvesten zoals meergeneratiebewoning of een woon-werk combinatie. Deze dubbele keukenconfiguratie is relatief ongebruikelijk en voegt een distinctief praktisch element toe aan de woning.

In totaal biedt het appartement vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld, samen met twee volledige badkamers en twee separate toiletten. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 24 vierkante meter, bestaande uit de balkons en het dakterras. Extra binnenuitneemruimte buiten de hoofdwoonruimte bedraagt 12 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 558 kubieke meter.

De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel van het merk ATAG, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Ook heet water wordt via dit ketelsysteem geleverd. De woning profiteert van natuurlijke ventilatie en beschikt over een aangesloten glasvezelkabel.

De Hoflaan is gelegen in een sfeervolle straat met een rustige uitstraling, terwijl het tegelijkertijd gunstig gelegen is ten opzichte van het centrum van Arnhem. Deze locatie biedt eenvoudige toegang tot winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Openbaar vervoer en belangrijke verkeerswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Parkeren in de omgeving wordt geregeld via openbare parkeerregelingen.

Groene ruimtes en recreatiegebieden bevinden zich op loop- of fietsafstand, waaronder parken en wandelpaden. Arnhem staat bekend om het aanbod van een combinatie van stedelijke voorzieningen en nabijheid van natuurgebieden, met bossen en de Rijn beide toegankelijk voor buitenactiviteiten. Scholen en dagelijkse benodigdheden zijn beschikbaar in de directe omgeving.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen en heft een maandelijkse bijdrage van 126 euro. Een reservefonds wordt aangehouden en er is een gebouwenverzekering afgesloten. De vereniging heeft momenteel geen formeel onderhoudsplan op papier staan.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 575.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.885 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing.

De wijk Velperweg-Noord is een gewaardeerde woonwijk in Arnhem die aantrekkelijk is voor een breed scala aan potentiële bewoners, van individuen en stellen tot gezinnen. De combinatie van een rustige straat met stedelijke voorzieningen in de buurt maakt dit een praktische locatie voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. De specifieke kenmerken van dit appartement, waaronder de grootte, buitenruimtes en flexibele indeling met twee keukens, positioneren het als een woning die geschikt is voor diverse levensstijlconfiguraties.