








Ruim instapklare appartement met parkeerplaats in Terrazzo-complex aan de Hofvijver
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+ met duurzame verwarming via aardwarmte en stadsverwarming, wat zorgt voor lage energiekosten en milieubelasting.
- Privé parkeerplaats in ondergrondse garage met laadfaciliteit voor elektrische voertuigen inbegrepen bij de aankoop.
- Primaire ligging in Paleiskwartier nabij de Hofvijver, met Westerpark, natuurgebied Bossche Broek en het historische stadscentrum allemaal op loop- of fietsafstand.
- Moderne bouw uit 2023 met hoogwaardige afwerking inclusief vloerverwarming, koelsysteem en volledige isolatie door het hele appartement.
- Goed georganiseerde VvE met onderhoudsplan, reservefonds en gebouwenverzekering, wat wijst op verantwoordelijk vastgoedbeheer.
Minpunten
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 292 euro is relatief hoog en vormt een terugkerende kostenpost bovenop de hypotheeklasten.
- Prijs per vierkante meter van 6.077 euro ligt aan de hoge kant voor de 's-Hertogenbosch markt.
- Het appartement bevindt zich in een gebied met betaald parkeren, wat onhandig kan zijn voor bezoekers die geen gebruik kunnen maken van de privé parkeerplaats.
- Beperkte buitenruimte met slechts een 20 vierkante meter balkon en geen privétuin beschikbaar.
- De woning beschikt maar over één badkamer ondanks drie slaapkamers, wat praktische beperkingen kan opleveren voor grotere huishoudens.
Beschrijving
Dit vierkamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van het goed onderhouden Terrazzo-complex, direct gelegen aan de Hofvijver in het populaire Paleiskwartier van 's-Hertogenbosch. Het pand is gebouwd in 2023 en is geclassificeerd als portiekflat met een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter. Het appartement wordt aangeboden in instapklare staat en beschikt over een doordachte indeling die de beschikbare ruimte en het natuurlijke licht optimaal benut.
De woonkamer valt op door zijn ruimtelijke proporties en grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht gedurende de hele dag. De open keuken is uitgerust met een kookeiland, wat een natuurlijke ontmoetingsplek creëert voor sociale gelegenheden en dagelijkse maaltijden. Dit open ontwerp verbindt het kookgedeelte naadloos met de leefruimte, wat het geschikt maakt voor zowel ontspannen avonden als het entertainen van gasten.
Het appartement beschikt over drie volledige slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor gezinnen, stellen die thuiswerken of iedereen die extra kamers nodig heeft voor hobby's of opslag. De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een badmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. De badkamer beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele binnenklimaat.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het balkon op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt voor blootstelling aan zonlicht tijdens de middag- en avonduren, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning buitenshuis. Het balkon meet 20 vierkante meter en is bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer.
Het binnenklimaat wordt geregeld door een combinatie van vloerverwarming en een koelsysteem, wat zorgt voor comfort in alle seizoenen. De woning profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A+. Verwarming en warm water worden geleverd door aardwarmte- en stadsverwarmingssystemen, wat als duurzame en efficiënte oplossingen worden beschouwd.
In de ondergrondse parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met een laadfaciliteit voor elektrische voertuigen. Dit is een praktisch kenmerk voor huidige of toekomstige EV-eigenaren. Daarnaast is er een privéberging van 7 vierkante meter in de kelder. Het complex biedt ook twee aangewezen fietsparkeerplaatsen in de ondergrondse faciliteit, wat handig is voor dagelijkse ritten naar het nabijgelegen treinstation of fietstochten naar het stadscentrum.
Het Terrazzo-complex beschikt over een gedeelde binnentuin, wat bewoners een rustige buitenruimte biedt weg van de drukke stadsomgeving. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat de toegang tot de eerste verdieping eenvoudig maakt. Andere technische voorzieningen omvatten een mechanisch ventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting voor hoogspeedinternet.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdragen bedragen 292 euro, wat de onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten dekt. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd complex dat serieus omgaat met langetermijnbehoud van het pand.
De ligging in het Paleiskwartier plaatst bewoners in een pas ontwikkelde buurt die moderne architectuur combineert met nabijheid van natuur en stedelijke voorzieningen. De Hofvijver, een waterpartij grenzend aan het complex, voegt toe aan de visuele aantrekkingskracht van de omgeving. Op loopafstand kunnen bewoners Westerpark, het recreatiegebied De Gement en het natuurgebied Bossche Broek bereiken, wat opties biedt voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.
Het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch is binnen enkele minuten te voet of met de fiets bereikbaar. Het centrum biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele instellingen. Dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, kinderopvang, scholen, een huisarts en een ziekenhuis bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, en de nabijheid van de A2, A59 en A65 snelwegen zorgt voor efficiënt reizen naar andere delen van Nederland.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 790.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.077 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te overleggen, en de kosten verbonden aan de aankoop zijn voor rekening van de koper. De kadastrale aanduiding is 's-Hertogenbosch F 3617, en de woning is in volle eigendom.
Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van moderne bouw, energiezuinigheid en een centrale ligging nabij zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen. De toevoeging van een parkeerplaats met laadmogelijkheid, berging en fietsparkeerplaatsen voegt praktische waarde toe aan de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a shower.
Ensuite Bathroom
The apartment has 3 bedrooms and 1 bathroom. There is no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een apart toilet' (a separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnige balkon op het zuidwesten' (sunny southwest-facing balcony) with a surface area of 20 m².
Rear Garden
There is a shared inner garden ('binnentuin'), but no private rear garden is mentioned for this first-floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a first-floor apartment accessed via a portico.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a large balcony ('balkon') but does not specifically use the word terrace ('terras'), though the 20 m² outdoor space could function as one.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the first floor ('1e woonlaag'), not on the roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the outdoor space consists of a balcony and a shared communal garden.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states it is located 'direct aan de Hofvijver' (directly on the Hofvijver pond).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in 's-Hertogenbosch, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
While located near the city center, the listing emphasizes the view of the Hofvijver and nature rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property overlooks the Hofvijver and there is a shared inner garden ('binnentuin'), but it is not the primary highlighted view.
Remarkable Sea View
The property is inland in 's-Hertogenbosch, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the city center of 's-Hertogenbosch.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view that 'never bores' directly overlooking the Hofvijver, which is a prominent landmark in the Paleiskwartier district.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'verkoeling' (cooling) alongside floor heating to ensure a pleasant indoor climate year-round.
Central Heating
The property uses geothermal heat and district heating (aardwarmte en stadsverwarming) rather than a traditional individual central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) throughout the apartment and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the three bedrooms or the layout.
Home Office
The apartment has three bedrooms, but none are designated or described as a home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is provided by 'grote raampartijen' (large window fronts).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which aligns with a newly built (2023) modern apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room is described as having large standard window fronts.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be feasible or present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the property features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the balcony, rather than swinging French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is expected for a modern 2023 apartment build.
Interieurstijl
Scandinavian
Built in 2023 with a clean layout, but lacks specific Scandinavian design cues such as light woods or specific hygge elements in the description.
Modern
Built in 2023, features an open kitchen with an island, large window fronts, floor heating/cooling, and a sliding patio door, all indicative of modern design.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, raw concrete, or metal fixtures are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 2023 with no mention of classic elements such as ornamental plasterwork, paneling, or traditional layouts.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 and is described as a modern complex, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2023, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2023, long after the post-war era.
Modernist
Built in 2023, the Terrazzo complex features a highly modern design with an open kitchen island, large window fronts, floor heating/cooling, and an Energy Label A+.
Newly Build
Built in 2023, the property is practically new. It is technically listed as 'Bestaande bouw' (existing build), which is a common Dutch tax classification for recently delivered properties that are no longer considered 'Nieuwbouw' (new build).
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly mentions an 'open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the text, and typical open-plan apartments of this layout usually do not have a separate pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; high-end luxury features like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; luxury kitchen additions like a Quooker are usually explicitly stated.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the features or description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as having a 'verzorgde afwerking' (neat finish) and a cooking island, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The property was built in 2023 and is described as 'instapklaar' (ready to move in), implying the original kitchen is practically new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats' (own parking spot) in the parking cellar.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'extra berging' and lists 7 m² external storage space with 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
Under 'Soort garage' it lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats', indicating a parking garage structure.
Double Garage
Only one parking spot is mentioned; no indication of a double garage.
Attic
No attic mentioned; it's a first-floor apartment in a 2023 building.
Cellar
No separate cellar for living/storage is mentioned; the 'parkeerkelder' is for parking only.
Bike Storage
Listing mentions 'gezamenlijke fietsenstalling' and '2 fietsenstallingplaatsen in het souterrain'.
Covered Parking
The parking is in a 'parkeerkelder' (underground parking), which is covered.
Underground Parking
'Parkeerkelder' explicitly means underground parking cellar.
Ev Charging
Listing states 'Eigen parkeerplaats (met laadvoorziening)' - parking spot with charging facility.
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing.
Shed
Storage is 'inpandig' (internal); no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented; no rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for the parking spot is given; it's included in the total asking price of €790,000.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly fee of €292.00.
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (Freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details a VvE fee of €292.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section as 'lift'.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared central entrance and staircase/hallway.
Wheelchair Accessible
Built in 2023 and features a lift, which aids accessibility, but there is no explicit mention of step-free main entrances, adapted bathrooms, or widened doorways.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The described layout (living room, open kitchen, 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 separate toilet) does not indicate a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing specifies 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions, which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing mentions 'Aardwarmte' (geothermal heat), which typically utilizes a geothermal heat pump system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an A+ energy label, full insulation, mechanical ventilation, underfloor heating, and district heating.

