Historisch halfvrijstaand landhuis met 9 slaapkamers in Kralingen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Hoflaan 107 in de Rotterdamse wijk Kralingen Oost. De vraagprijs voor deze woning is 1.500.000 euro, kosten koper. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 240 vierkante meter gelegen op een perceel van 155 vierkante meter. Het gebouw telt in totaal negen slaapkamers. Het energielabel van de woning is label D.
De woning is een halfvrijstaand landhuis, in het Nederlands ook wel half vrijstaande woning genoemd, oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1905. Het gebouw ligt binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat het historische karakter van de omgeving bewaart. De structuur heeft een zadeldak bedekt met pannen. De ligging aan de Hoflaan plaatst de woning in een statig en gezocht deel van Kralingen. De buurt wordt gekenmerkt door haar groen en de nabijheid van verschillende voorzieningen.
Het interieur van de woning weerspiegelt de historische oorsprong met hoge plafonds en klassieke architectonische details. De bouwkwaliteit wordt omschreven als solide, passend bij een gebouw dat al meer dan een eeuw staat. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen in de gehele woning zijn voorzien van dubbel glas, specifiek veiligheidsglas. De indeling van het interieur beslaat vier verdiepingen.
De begane grond beschikt over een centrale entreehal die toegang geeft tot de diverse ruimtes op dit niveau. Er is een toiletruimte voorzien van een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt omschreven als ruim en licht. Het bevat een open haard en is voorzien van vaste kasten. Dubbele schuifdeuren scheiden de woonkamer van de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer beschikt ook over inbouwkasten. Daarnaast bevat de begane grond een ruimte die aangeduid wordt als opkamer, die momenteel wordt gebruikt als bergruimte en een vaste kast bevat. Er is ook een werk- of slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis die toegang geeft tot een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine en een hoekbad.
De souterrainverdieping herbergt de keuken. De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht. Het omvat een zespits gaskookplaat, twee ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. De souterrain bevat ook aanzienlijke bergruimte verdeeld over meerdere compartimenten. De technische installaties bevinden zich hier, inclusief de plaats voor de CV-combiketel en de elektriciteitsmeterkast. Twee CV-combiketels zorgen voor de verwarming en het warme water voor de woning. Dit zijn Remeha Avanta modellen, specifiek de 35C uit 2009 en de 28C uit 2006. Beide ketels zijn eigendom van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de diverse ruimtes en de trap naar de tweede verdieping. Dit niveau bevat drie ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer. Er is ook een inloopkast aanwezig op deze verdieping. Een aparte toiletruimte met fontein is aanwezig. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel met meubel en een ligbad.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die leidt naar de kamers. Er is een bergkast waarin de tweede CV-combiketel zich bevindt. Deze verdieping bevat drie extra slaapkamers. Een derde badkamer is gelegen op dit niveau, die is voorzien van een wastafel met meubel en een douchecabine.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De voortuin is omheind door een poort met een bel. De achtertuin is gelegen op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De achtertuin wordt omschreven als mooi aangelegd en beslaat een oppervlakte van 34 vierkante meter. Hij meet 6,60 meter diep en 5,10 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterom.
De woning is momenteel gesplitst in twee appartementsrechten. De koper heeft de mogelijkheid om deze splitsing ongedaan te maken en de rechten terug te voegen naar één woning. Deze juridische status biedt flexibiliteit afhankelijk van de intentie van de koper. De woning is voorzien van een alarmsysteem. Overige voorzieningen omvatten mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. De opleverdatum van de woning is in overleg.
Kralingen Oost is een woonwijk met een hoge gewenst-score. De Hoflaan wordt specifiek genoemd op loopafstand van de Kralingse Bos, een groot bos- en parkgebied in Rotterdam. De locatie biedt ook nabijheid van horecagelegenheden en winkelstraten. Openbaar vervoeropties zijn beschikbaar op loopafstand. Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning, of er kan betaald worden voor openbare parkeerplaatsen.
De meting van de woonoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze standaard is bedoeld om een meer uniforme methode van meten te bieden om de bruikbare oppervlakte aan te geven. Echter, de meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. De inhoud van de listing is bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Hoewel de grootst mogelijke zorg is betracht, zijn alle informatie uitdrukkelijk onder voorbehoud. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.