Moderne Tussenwoning met Vijf Slaapkamers in Groene Woonomgeving

Hofje van Holtlant 41 is gelegen in de wijk Elisabethhof in Leiderdorp, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en groene omgeving. Deze moderne tussenwoning is in 2017 gebouwd als onderdeel van het project Stille Watering, een kleinschalig nieuwbouwproject ontworpen met aandacht voor architectonische kwaliteit en comfortabele leefruimtes.

Het perceel heeft een bruto vloeroppervlak van 229,60 vierkante meter volgens het NEN2580-meetrapport. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 190,30 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 7,10 vierkante meter beslaat. Het totale volume van de woning is 770,77 kubieke meter. Het perceel beslaat 202 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor een gezinshuis.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd door een ruime hal met een garderobekast en de meterkast met elf elektrische groepen. De begane grond bevat ook een modern zwevend toilet met wastafel. Een trap leidt vanaf dit centrale entreegebied naar de bovenverdiepingen.

De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van natuurlijk licht door middel van openslaande deuren die uitkomen op de voortuin. Deze keuken is van hoge kwaliteit afgewerkt en beschikt over een uitgebreid scala aan apparatuur. Deze bestaat uit een Quooker kokendwaterkraan, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. De indeling maakt deze ruimte geschikt voor koken en socialiseren.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning uitgebreid en dient als de belangrijkste verzamelruimte. Grote ramen, twee dakraampjes en openslaande deuren zorgen ervoor dat er overvloedig natuurlijk licht de kamer binnenkomt en een visuele verbinding met de tuin wordt gecreëerd. De vloer is afgewerkt met PVC-vloerbedekking die vloerverwarming incorporert. Een open haard voegt warmte en karakter toe aan de woonruimte tijdens de koudere maanden.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is met oog voor detail aangelegd. Bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon in deze privébuitenruimte. De tuin omvat een houten berging met elektrische aansluitingen, een buitenkraan en een achterom. De voorkant van de woning biedt een privéparkeerplaats, wat zorgt voor handig parkeren direct bij het huis.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van royale afmetingen. De slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt over een balkon en airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warme periodes. Twee aanvullende slaapkamers aan de achterzijde bieden praktische indelingen met rechte wanden die het plaatsen van meubels vergemakkelijken. De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer die bijdraagt aan het warme aanzien van de ruimtes.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van moderne sanitaire voorzieningen. Deze omvat een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Vloerverwarming zorgt voor comfort in deze ruimte, ongeacht het seizoen.

De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapvertrekken brengt. Beide kamers hebben dakkapellen die de stahoogte en het natuurlijke licht vergroten. Bergruimte achter de knieschotten biedt praktische oplossingen voor het ordenen van bezittingen. De slaapkamer aan de achterzijde van deze verdieping heeft airconditioning. De voorste slaapkamer huisvest momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping bevat ook de in 2017 geïnstalleerde Intergas combiketel en het warmteterugwinsysteem.

De woning heeft een energielabel A bereikt, wat wijst op goede isolatienormen en energiezuinigheid. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Vijf zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele woning.

De wijk Elisabethhof biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. De woning is gelegen aan een rustige straat met ruime groenvoorziening, grenzend aan een breed groenstrook langs de Simon Smitweg. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het gemeentehuis van Leiderdorp, het Alrijne Ziekenhuis, Park De Houtkamp met een kinderboerderij en speeltuin, en twee winkelcentra die bekend staan als De Winkelhof en De Santhorst.

Het natuurgebied Munnikenpolder ligt direct tegenover de woonwijk, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en watersport. Het stadscentrum van Leiden is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Voor reizen per auto bieden de A4 en N11 snelwegen directe verbindingen met Amsterdam, Den Haag en Utrecht.

De vraagprijs voor deze woning is 895.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.686 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg over de opleverdatum. De verkoop is onderworpen aan de standaard NEN2580-meetclausules en toelichtingsclausules, die kunnen worden opgevraagd bij de makelaar. Alle verstrekte informatie is indicatief van aard en wordt zonder verplichting aangeboden; aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.